深圳旧改回迁指标房相关问题详细解答（下）

12、投资成本大概有多少

110万起，看购买面积和单价，区域不同价格也不同。

13、开发商有哪些补偿给回迁户

和开发商签约并收楼后，开发商会支付拆迁安置费（过渡期租金）15～70元每平每月，按季度打款，直至交楼为止，另外大部分项目还有搬家费、装修补偿等。

14、回迁房户型怎么选

答：户型是根据自己需要的面积匹配，比如想买大三房则选100平米左右，届时等户型公开后再来挑选，如果没有100平米的户型可以选择，则选择最贴近100平米的面积，如105或95平米。根据合同的规定，实行多退少补原则。

15、一般多久能分房交房

拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼，一般开盘前分房。项目签约率达到80%以上，才容易判断开工时间交楼时间，一般3-7年。有些项目1-2年可交房。

16、万一有钉子户怎么办

并不需要全体业主签完才动工，项目可以分期建设。村委街道办等部门会协调，推动进展，对于钉子户不合理要求，政府相关文件有具体措施，可以通过政府裁决强制征收，或由法院判决并强制执行。

17、如果烂尾怎么办

答：城市更新旧改的回迁房不存在烂尾。其一，品牌保证，信心标志。你有听说过星河、万科等大品牌开发的房子存在过烂尾的现象吗?市场从来都是一线品牌收购中小品牌的烂尾楼，不曾看见一线大品牌的房子烂尾被人收购。其二，旧改回迁房开发商在对旧改房拆迁之前需要向当地政府打10%以上的保证金。不怕一万，就怕万一，万一开发商中途出现了资金危机怎么办，这时政府就会拿出开发商早期被监管的保证金进行输血，确保回迁户的房子优先建好，顺利交楼。否则，回迁户村民一闹事，当官的日子就不好过了，维稳是一项政治任务。因此，在实力、品牌、保证金、政府监督等多项措施叠加下，开发商的旧改回迁房根本不存在烂尾的可能性。

18、已经交房的回迁房项目有哪些？

华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等；未来深圳土地基本由旧改供给，后续开盘的项目大多配有回迁房。

19、如何选房，回迁房品质是否差些？

回迁户一般在开盘前进行选房，一般摇号抽签选房，有些项目按签订拆迁补偿协议的顺序选房，具体选房流程参考拆迁补偿协议。部分项目由回迁户优先选完房之后，剩余的房源开盘销售，回迁房和普通商品房完全混在一起。现在的回迁房要求和开盘的商品房一样的品质，拆赔合同有约定，不用担心房子的质量问题。

20、回迁房办理房产证应交哪些费用

参考拆迁补偿协议相关约定，由开发商负责含契税等所有税费，买方只需要配合提供资料即可，这个在深圳2009年城市更新法已经有规定。

21、回迁房红本和商品房的红本有什么区别

区别于回迁房的房产证上备注那里写的是“拆迁赔偿所得”，而商品房是购买所得，法律效益并无不同，跟其他正常商品房都一样，可以抵押贷款，有学位，可以交易。

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