佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
一位曾在宝安从事公寓项目销售的中介说,实际上他们去年就已有耳闻,市场商务公寓售完后全部只租不售,政府安排做人才保障房。实际上,从“只租不售”到“全面停批”,深圳市对商务公寓的调控政策已历经三次调整。2018年7月31日,由于“不限购”的商务公寓出现投资热潮,深圳对当时各类新供应用地上建设的商务公寓做出“只租不售”、“新购公寓5年期限售”的规定。但短短一年多后的2019年年底,深圳取消了“只租不售”政策,原因是上述限售政策抑制了部分城市更新项目的活跃度。
值得一提的是,此次新政前,在深圳住宅“一房难求”且价格高企的背景下,商务公寓曾一度成为深圳及临深地区购房者用以投资的主要标的。其中,少数能够提供学位积分的商务公寓更颇受追捧;更有甚者,2019年3月份,深圳福田某商务公寓项目曾出现开盘前购房者通宵排队的情形。“商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。”深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局在通知中强调:“近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离‘服务商务人士’、‘短期住宿’的目的。”
实际上,目前深圳的用地市场仍比较紧缺,在土地供应层面压力较大,所以客观来讲,此次新规是通过一部分的管控来释放土地,进而增加用地资源;同时也是防范开发商过多地去做商务公寓项目来回避限购。商务公寓本就是处于政策边缘的、非主流的产品,人才公寓是很重要的人才住房产品。而这个政策的出台,也进一步体现了当前深圳对住房市场改革的决心和支持。
但是,市场上还有观点认为,当下深圳的商务公寓项目存量并不小,新政推出后其距离“绝版”还有一段时间,这也有助于市场的平稳过渡。在过去三年,深圳商务公寓批售面积呈逐年上升趋势;今年下半年,深圳计划入市的商务公寓项目体量为107.6万平方米,若计划入市项目能按时入市,2020全年的商务公寓供应量将会超过去年。
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从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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