深圳商务公寓或成为历史？

一位曾在宝安从事公寓项目销售的中介说，实际上他们去年就已有耳闻，市场商务公寓售完后全部只租不售，政府安排做人才保障房。实际上，从“只租不售”到“全面停批”，深圳市对商务公寓的调控政策已历经三次调整。2018年7月31日，由于“不限购”的商务公寓出现投资热潮，深圳对当时各类新供应用地上建设的商务公寓做出“只租不售”、“新购公寓5年期限售”的规定。但短短一年多后的2019年年底，深圳取消了“只租不售”政策，原因是上述限售政策抑制了部分城市更新项目的活跃度。

值得一提的是，此次新政前，在深圳住宅“一房难求”且价格高企的背景下，商务公寓曾一度成为深圳及临深地区购房者用以投资的主要标的。其中，少数能够提供学位积分的商务公寓更颇受追捧；更有甚者，2019年3月份，深圳福田某商务公寓项目曾出现开盘前购房者通宵排队的情形。“商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。”深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局在通知中强调：“近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离‘服务商务人士’、‘短期住宿’的目的。”

实际上，目前深圳的用地市场仍比较紧缺，在土地供应层面压力较大，所以客观来讲，此次新规是通过一部分的管控来释放土地，进而增加用地资源；同时也是防范开发商过多地去做商务公寓项目来回避限购。商务公寓本就是处于政策边缘的、非主流的产品，人才公寓是很重要的人才住房产品。而这个政策的出台，也进一步体现了当前深圳对住房市场改革的决心和支持。

但是，市场上还有观点认为，当下深圳的商务公寓项目存量并不小，新政推出后其距离“绝版”还有一段时间，这也有助于市场的平稳过渡。在过去三年，深圳商务公寓批售面积呈逐年上升趋势；今年下半年，深圳计划入市的商务公寓项目体量为107.6万平方米，若计划入市项目能按时入市，2020全年的商务公寓供应量将会超过去年。

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