深圳坪山区现行工改旧改政策

深圳，一直是工改旧改的主战场，无论是模式还是政策上的特色，都是走在全国的前列。因此，在许多城市开展城市更新之前，都会参照深圳模式，结合自身情况，因地制宜的制定符合当地的模式。

坪山区一共涉及到8个文件，大多都是试行文件。坪山区的政策亮点就是增加了城市更新负面清单，值得注意。

1.  深圳市坪山区城市更新实施办法

一是搭建了系统的城市更新工作组织架构。城市更新工作涉及面广，对城市建设影响深远，因此《实施办法》建立坪山区城市更新工作委会“1+1+6+1”组织体系，即“委员会+委员会办公室+6个专业委员会+廉政监督组”。坪山区城市更新工作委员会是区城市更新工作的领导决策机构，各专业委员会根据坪山区政府部门的实际情况进行组建，廉政监督组独立于专业委员会之外，从而更加有效发挥监督功能。

二是突出了规划引领作用。城市更新自下而上的一种开发模式，由于缺少整体统筹，不利于城市功能、城市环境、城市品质的提升。因此《实施办法》第三章明确要求由区城市更新局和市规划国土委坪山管理局负责编制片区统筹规划，并明确片区统筹规划经委员会审定后，用于指导城市更新单元计划管理和规划审批工作。

三是提高审查效率，加快项目推进。《实施办法》立足坪山区实际，对城市更新项目各阶段环节的审批程序进行了系统性梳理和全面性优化，进一步压缩计划、规划、实施主体确认、建设用地规划许可等的审批时间，更好的实现了上级规范文件关于城市更新审批工作提效提速的指导要求。例如计划审查、规划审批、建设用地审批、建设用地规划许可等事项法定时限为20个工作日，我们的承诺办理时限压缩为10个工作日，实现提速50%。

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