深圳网红盘华强城实行积分买房

网红盘深圳华强城昨天发出了一期住宅销售公示方案，这是深圳历史上第一个“积分买房”的项目。具体分析华强城的这份销售方案，有几点值得重视。

政府报备，试点

按照之前政策要求，热点楼盘销售公示方案要先“报所在区住建部门备案”。也就是说，华强城的这份销售方案，宝安区住建管理部门是知晓并认可通过的。如此，则华强城更像是扮演了深圳“积分买房试点”的角色。假如说这次开盘组织做得好，那么在全市推行应当是顺理成章的事情。从这个角度看，它可能是代表了未来全深圳热点楼盘的共同动作。

买家分级

这个销售方案是在细化落地之前管理部门的设想——热点楼盘应当“优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个税或社保时间长短等因素制定楼盘销售方案……合理确定房源和认购人数比例……”。从销售方案看，非常全面的落地执行。对购买对象进行了非常细致的分级，最优先原则是“无房且无购房记录”，以此来最大程度的“保护刚需”。最受益者是一直在深圳工作纳税、无购房记录的无房户，而受影响最大者则是外地来深的“热钱”。这里面社保年限变得非常重要，显示政策向实际在深圳工作生活的市民倾斜。

总量控制

华强城一共556套房，最终按积分排序取前5560位参与公证摇号，即是将认购比控制在10倍。我认为，这代表了管理部门的意见——将认购比控制在10以内，不想再出现那种万人抢房，把深圳推上热搜。我们知道，之前金融街开盘，认购比逼近了30倍，接近9000人去抢不到400套房。这样的情形，在今后——尤其是华润城、沙井海岸城，很难允许再出现。以上总的来讲，对买家未来的购买行为会产生明显的调整。迈入这个门槛变得难度非常之大，不要说外地热钱较为彻底的堵住，就是针对本地真实的改善型购房者，也将非常的“不友好”，他们的积分将毫无竞争力。

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