深圳龙岗区现行工改旧改政策大公开

深圳，一直是工改旧改的主战场，无论是模式还是政策上的特色，都是走在全国的前列。因此，在许多城市开展城市更新之前，都会参照深圳模式，结合自身情况，因地制宜的制定符合当地的模式。

龙岗区一共超过了20份文件，整体上较为完善，包含了工作指引，审批流程，十三五规划，监督管理办法等。

1.  深圳市龙岗区城市更新实施办法

意向实施主体应编制房屋搬迁补偿安置方案，与项目拆除范围内所有权利主体签订搬迁补偿安置协议一并报辖区街道办事处备案。有产权登记的，以证载人为权利主体；无产权登记的，由房屋所在辖区街道办事处进行确权后确定权利主体。按照批准的城市更新单元规划，项目拆除范围内的所有权利主体将房地产的相关权益转移到同一主体形成单一主体后，单一主体可作为申请人向主管部门申请实施主体资格确认。

2.  龙岗区城市更新工作指引

城市更新单元拆除范围内用地为单一地块，权利主体单一的，该主体同意进行城市更新；建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的权利主体且占总人数三分之二以上的权利主体同意进行城市更新。拆除范围内包含多个地块的，符合上述规定的地块总用地面积应当不小于拆除范围用地面积的80％。

3.  龙岗区城市更新单元规划审批操作规则

分项建筑功能和经营性总建筑面积不变，且捆绑拆除责任与公共服务设施用地不减少的前提下，优化拆除范围、地块划分、次干道及支路[批注2] 线位，增加配套设施内容和规模，增加创新型产业用房和保障性住房（除安居型商品房）面积；非公共利益、非技术误差[1]等原因造成的开发建设用地减少，相应建筑面积应从总建筑面积中扣除；

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