量价齐涨！深圳这8个片区赢麻了

在社交平台上提问，“深圳二手房市场怎么样了？”

可能10个人中，有9个人会说：

“房价跌得爹妈都不认了，卖房比登天还难。”

这其中，骂得最狠的当属深圳业主。

如果参考值是2020-2021年巅峰时期的楼市数据，这样说确实没毛病。但若把对照值拉至2023年，情况或有些许不同：

房价整体止跌了，甚至还出现不少“涨价”片区，尤其以深圳核心片区为主力，房价涨势非常明显。

最高涨近9%！

深圳这个8个片区“量价齐涨”

深圳二手房价格，在2024年经历了一波“过山车”行情。

乐有家研究中心数据显示，2024年开年，深圳二手房价格最高维持在6.5万/㎡左右，与2023年的年平均水平保持一致。

但连续低迷的成交量，导致7月份房价“失守”，跌落至5字头，这种状况持续到929新政出台后，市场迅速回温，房价才得以重新站回“6万+”，接下来整个四季度都稳定在 6.3万/㎡左右。

单价上已经止跌了，总价方面如何表现呢？

从购房者的套均总价上来看，2024年整体是呈现上涨趋势的。

2024年深圳成交的二手住宅套均面积达到了97㎡，为近5年里最大面积；套均总价是609万，比上一年度增加了86万。

乐有家研究中心认为，这波显著“止跌”，也为2025年奠定了基础，“量增价稳”是接下来的大趋势。

而从小趋势来看，深圳部分核心片区，已率先回暖，价格也在慢慢回调。

乐有家门店显示，2024年深圳二手网签量排名前30的片区中，有8个片区房价同比上涨了。

其中，涨幅较高的红山、蛇口、华侨城，同比上涨6%-9%；龙岗中心城北和新安，同比上涨超5%；华强北、梅林关和碧海，同比涨幅超3%。

而可供对比的是，在2023年深圳二手网签量排名前30的片区中，无一例外，全都是跌的。

需要注意的是，这还仅仅只是成交量TOP30的数据，放眼深圳133个片区来看，涨价的片区肯定还会更多，尤其是像福田、南山等以改善、豪宅片区居多的区域。

29个片区成交500套+

“龙中”连续4年成交量TOP1

或许，房价触底，越来越多的购房者意识到买房时机已来，又或是四季度房价“回涨”迹象刺激置业需求稳步释放，2024年深圳楼市成交量创近年新高。

其中，二手房成交量达54487套，迎来“三连涨”，创下自2021年以来的新高。从各区域交易量来看，龙岗表现最为亮眼，共成交12802套房源，同比涨幅高达72%，是唯一一个二手房成交超1万套的区域。

再细化到小片区来看，2024年哪些板块二手房更受购房者青睐呢？

据乐有家研究中心统计的全市133个片区中，有29个片区成交套数超过500套，这29个片区的二手房成交量达19579套，占全年二手房成交总量的36%。

其中，龙岗中心城北区和坂田是唯二成交量破千套的区域，蛇口、布心片区成交900+套。

不过，直观数据对比来看，相对2023年成交超千套的区域减少了1个。对此，乐有家研究中心副总裁郭凤敏解释道：“2024年，我们片区数据统计划分更加精准，比如龙岗中心城细分为龙岗中心城北、龙岗中心城南、盛平，布吉细化分为布吉关、布吉街、布吉南岭、布吉水径。因此，2024年的实际整体交易量是远高于2023年的”。

值得一提的是，就算乐有家研究中心“拆队”统计大片区成交量，龙岗中心城仍强势占领成交榜单TOP1，并且是连续4年居于榜首，前三年成交套数分别为3172套（2021年）——1394套（2022年）——2142套（2023年），龙岗中心城无疑购房者最钟情的片区。

究其原因，从地段来看，龙岗中心城地处东部核心，城市面貌、生活配套均已发展很完善；从价格来看，上述房价“回暖”的8个核心片区中，仅有龙岗中心城的成交均价还在4字头，其他区域房价都在6+以上。

相对以前大部分购房者关注房价“涨不涨”，当下，自住需求购房者更关注房子住的“舒不舒服”。