2024年，深圳楼市跌宕起伏的一年。

这一年深圳楼市经历了过山车式的行情，但总的来看，也实现了“止跌回暖”总目标。

2024年深圳楼市成交量：

二手：54487套

新房：37972套

全年合计成交92459套住宅。

9万套的意义非常，流动性还在，就说明市场仍然存在价值。

数据显示，深圳新房在前三季度成交量基本都在3000套以下，最低月成交只有811套。

但近几月却陆续创新高，飙升到8000套的高位。

二手房更是在后三个月连续冲破5000套，甚至飙到了8000套。

2024深圳一手住宅情况

其中，深圳全年一手住宅预售网签量约3.8万套，同比2023年上涨了20%，创近3年新高。

一手成交均价5.40万元/㎡，同比下跌10%。在市场“以价换量”的主基调下，近4年开发商让利颇多，新房价格持续下滑。

全年新房成交价格整体呈现下滑态势，但四季度有明显的“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨。最终回到了“5字头”，以12月的5.09万元/㎡收官。

据了解，深圳今年有5个新盘实现了开盘即售罄，分别是：海德园二期、深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑。

• 福田海德园A区：116套房源，建面约87-449㎡的3-5房，均价约12.85万/㎡，总价在1124-6000万，开盘不到3小时便售罄。

• 龙华深业上城学府：332套房源，建面约79-97-118-139㎡，限价8.05万/㎡，加上约93折的优惠，均价约7.6万/㎡。

• 光明中建观玥名邸：192套，备案均价约3.8万/㎡，建面约80-110㎡，折后均价3.35万/㎡，套均总价约270万起。

• 龙岗深铁阅云境：214套房源，建面约96-139的刚改房，均价4.4万/㎡，最低仅3.78万/㎡，套均总价在363-600多万！1小时多售罄。

• 龙华中建鹏宸云筑：368套，建面约81-91-105-124㎡，均价约6.03万/㎡，折后5.3万/㎡，总价在499-680万之间。

这其中有4个是在9月新政后实现，足见行情转变很快。

2024深圳二手住宅情况

今年深圳楼市二手住宅继续走出阴霾。

乐有家研究中心统计显示，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。

2021年成交4.1万套，2022年成交2.2万套，2023年成交3.3万套，超出了万套以上。

2023和2024年二手成交量持续上涨，虽然与2020年以前比仍有一定差距，但势头良好。

不过，乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手成交均价6.3万元，同比跌幅3%。

而2023年时，深圳二手房价同比跌幅达到-12%，减少了近1万元/㎡。

对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显。

另外，值得注意的是，在2021-2022年，深圳楼市交易量以新房为主，占比在6成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高2个百分点。

到了2024年，二手楼市终于重回市场主导地位，一手住宅网签占41%，二手住宅网签占59%。

一二手成交占比接近4：6。对于深圳这类地少人多的超一线城市而言，存量房市场占主流也是楼市稳健运行的表现之一。

乐有家研究中心监测显示，2024年深圳录得66880套二手房，同比上涨57%，也是近4年的最高值。

价格方面，7月二手成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/㎡左右。

各区二手网签量同比2023年全面上涨，第一名龙岗更是突破1.2万套，网签了12802套，同比涨幅72%。

第二、三名的福田与南山网签量均超9000套，同比涨幅5-6成。

南山与龙华四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”，罗湖、福田、宝安、龙岗、坪山四季度价格同比跌幅在1%-3%，仅有个别交易量较少的区域四季度价格同比跌幅较大。

当前深圳房价仍处于盘整期，未来半年仍将有所波动。但在“量增”的推动下，价格整体势头向好。

2024年——政策给力

今年可谓是楼市的“政策大年”，政策的密度和力度也达到了史无前例的节奏。

根据中指研究院数据显示，围绕“稳楼市”政策组合拳达780余条，包括不仅限于降首付、松绑限购、降税费、降利率、存量房收储、以旧换新，城中村改造、控土地供应等。

深圳也不例外，全年支持楼市的大小政策，多达十几项，平均每个月都推出了支持楼市的政策。

其中，5月以及9月更是迎来楼市的最强支持政策，放松，恢复企业购置住宅资格，跟进央行降首付，降房贷利率，取消限售，降“豪宅税”，取消一二手房“指导价”等，为深圳楼市成交量释放了巨大的动力。

2024年，我们还看见了开发商的各种“卷”，卷价格，卷得房率，卷材质，卷园林，卷停车库......

对于购房者这肯定是好事情，大家买到的是价格更低，品质更好的房子。

回顾2024年，行业有压力，但也有好的消息。

9·26会议首提“止跌回稳”后，四季度成为一道明显的分水岭，百城新房成交四季度止跌，一二手房总需求趋稳。

2025年已到来，我们也期待行业更美好的未来。

文章整合自：深圳中原、乐有家研究中心、格隆汇楼市等报道