福田财富广场还能买吗？真没想到！最大黑马，竟然是它？

来源：深圳淘房志

深圳楼市，永远有让人意想不到的事发生。

据了解，坐落在深圳福田的财富广场（浩铭财富广场），建面37平的户型最新成交单价已经逼近12万/平。

而该户型在高峰期的成交价，也接近13万/平，现在的价格与高峰期的差距都不到8%。

要知道，市场经过两年多的调整，很多小区价格少则跌了30%，多则超过70%，即使近两个月市场有修复，核心区房产在领涨，但绝大部分楼盘现在的价格与高峰期成交价依然有很大差距。

谁能想到，小小一个财富广场，马上就要成为深圳二手房市场第一个重返高峰期房价的小区。

并且科技园龙头盘--华润城·润府、宝安新晋顶流--新锦安海纳公馆整体也就10%左右的回暖，而财富广场最高反弹力度已经到了25%，最低也有15%左右，至少打败深圳市场99%的小区，真的太猛了！

财富广场成交价曾回落至7万-8万/平

深外小学转公立后迅速反弹

过去很长一段时间，由于深圳高级中学+东海实验小学的学区优势，财富广场在福田的学区房市场一直都很受欢迎。

并且，财富广场所在宗地属于公寓性质，无需住宅名额也能购买，也成为不少资金重点炒作的对象。

因此2021年，楼市高峰期，财富广场的小户型成交单价普遍突破了11万+，最高成交价达到了12万/平+。

来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据

近两年，市场持续低迷，“老破小”学区房受到巨大冲击，财富广场的普遍成交价只能维持在7万-8万/平。

但是，事情在今年5月彻底发生了转机。

今年5月10日，福田区2024年新学校学位优化供给方案 （征求意见稿）发布，正式官宣了“深外小学转公立”这个消息。

深圳外国语小学招生地段：农轩路以东、红荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北合围区域，包含深业中城、东海花园、香荔绿洲、财富广场、东海十八居、雍祥居等。

来源：福田区教育局网站

这里面，深业中城、东海花园、香荔绿洲等小区，都是大户型为主，售价在10-20万/平不等，总价普遍在千万以上。

来源：贝壳找房

只有财富广场这个小区，以小户型居多，集中在42-80平这个区间。

因此，利好一出，各路资金闻风而动，市场上更是传出了财富广场“2天成交10套”的消息。

伴随着关注度和成交量的持续攀升，财富广场的价格也水涨船高。

今年4月份，小区建面48平的一房，360万就能买到，现在涨到450万+，涨幅约25%。

来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据

今年11月，小区建面37平的一房，成交单价逼近12万/平，跟高峰期的成交价格相差已经不大。

来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据

同时，小区其他小面积段的房源，价格也维持在9-10万/平，比起去年底今年初，也实现了1.5万+/平的反弹。

深外小学到底有多值钱？

财富广场这一波大行情，跟过去很多“神盘”的上涨逻辑是一样的，就是纯学区价值。

在深外小学转公立前，财富广场对口的小学是东海小学，在福田来说，也是相当不错的。

跟财富广场一样产权的泰安轩，对口学校是下沙小学+深圳高级中学，下沙小学算是福田排名比较靠后的学校，但是在市场疯狂炒作的时候，泰安轩凭借中学优势，成交价不逊色于财富广场。

楼市低谷期，财富广场的笋盘最低是6万+/平的成交；泰安轩的笋盘一度跌至5字头；小学资源的差距造成的房产价差就体现了出来。

来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据

而财富广场划入深外小学之后，两者同面积段房源的价格已经是天壤之别。

财富广场建面48平的大单间放盘价450万，泰安轩只要315万，单价差3.5万/平。

来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据

都是“老破小”，都是单身公寓，因为小学不同，同面积段的房产拉开了上百万的差距。

可以说，深外小学的学位价值至少百万起步。

财富广场还能买吗？

如果整体行情持续走俏的话，财富广场的小户型成交价是非常有希望突破“前高”，因为其学位的确定性很强。

自从“天降馅饼”之后，财富广场的小区业委会也积极行动起来。

不仅连夜注册了微信公众号介绍项目，更是重点介绍了入学指南、升学录取情况等一系列内容。

按照财富广场业主们的以往经验，由于深外小学划定的学区范围不大，学位竞争不算激烈，入学压力是相对较小的，基本不用提前布局；但是初中要想顺利入读深高南，至少要提前49个月做准备，且竞争激烈程度逐年上升。

换言之，如果从小学开始就用财富广场的学位，中学想要入读深高南的也问题不大。

从这个角度来看，对于自用家庭来说，财富广场的学位价值毋庸置疑，可以按需购买。

而那些想要通过炒作财富广场学区价值来实现高额盈利的置业群体，建议大家更谨慎一些，毕竟前车之鉴已经太多了。