深圳房东哭了：租金跌回7年前！为避免空置，有人降租6000元

深圳房东哭了：租金跌回7年前！为避免空置，有人降租6000元

“第一次看到隔壁的房子空了这么久，两个月了都还没租出去。”文妍说。

她租住在龙华城中村的自建房，换做平时，这里的房子很抢手，基本上今天空出，两天左右就会被租出。

但这次不一样。

“当时有个朋友在找房子，我顺手问了房东隔壁的一房一厅是不是要出租。房东还说，要看房就得快点，不然很快就租出去了。”

房东或许也没料到，自10月底租客搬走后，就没有新的租客搬进来，而空租两月带来的损失是近5000元。

城中村的自建房尚且难出租，租金门槛更高一些的小区房，更有房东叹气：“挂出去都半个多月了，有人来看没人还价，年底好难啊！”

深圳住宅租金跌回7年前

有房东为避免空置，降租6000元

根据深圳中原研究中心监测，11月深圳住宅租金为70.2元/㎡·月，而这个租金水平，相当于跌回7年前。

上述机构的数据显示，2017年5月深圳租金水平为72元/㎡·月。

从房东的角度，不少人都觉得今年尤其是临近年底，租客难找，房子空置期变长了。

“宝安地铁口的房子空了好几个月，以前都是搬出当天就能租出去的，根本不需要考虑空置期。”有房东发帖吐苦水。

为了避免房子空置，房东们靠降租来吸引/留住租客。

“我们降了500，就是怕空租。”艾姐说。

她在坂田的89㎡房子原本在出租，租金6500元/月，11月他们决定把房子挂牌出售，提前跟租客说了，希望中介上门拍VR或者有买家过来看房时能配合一下；然后就发现租客在小区内找新的房源，经过商量，最后把租金降到6000元/月。

“我们应该是小区里租金最低的了。如果不是准备卖房，我不会降租。考虑到外人上门需要租客配合，而且如果重新找租客，租期要签一年的话也不太方便。”

南山小区房在出租的李朋也降了租，两房的楼梯房，从月租6000元降到了5500元。“没办法，今年确实不太好租，空一个月也是损失，干脆降一点租出去。”

中介康睿最近也忙着在朋友圈发布房源降租信息：“业主为了避免房子年底空置，降价6000元出租。”

据了解，这是位于福田CBD的一套三房户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/㎡，降幅约38%，但业主只愿意短租两个月。“如果长租就不是这个价格了。”

租客：怎么租到更便宜的房子？

有人趁年底换租，有人申请保租房

租房的过程，本就是房东和租客博弈的过程。

有房东觉得租金降了，但租客却并不觉得。

住在宝安的晓帆说，他租的房子马上要到期了，看着市场不好，他本来想跟房东商量降200就续签，结果房东一毛钱都不肯降。“气得我马上就去看其他租房信息。”

部分租客为了租到更便宜的房子，趁着年底房子到期了准备换租。

翻一下社交平台，不少网友分享自己年底换租的经历：

“现在讲价容易点，看了前海的房子，砍了500，房东很爽快答应了。”

帖子的留言区内，不少网友都认为，年底是租房淡季，很多房东都愿意降一点出租。

“如果是年后租房，很多人过完年来找工作，到时候租房需求量大，租金肯定就上去了。”

也有人申请了保租房。

“成功上岸！唯一担心的是小孩到时候插班的问题。”有网友晒出自己的摇号顺序。

今年11月，深圳启动2705套保租房的配租工作，这是深圳首次由政府组织面向个人配租保障性租赁住房，租金约为市场价格的6折。

这批房源的申请条件较为宽松，累计缴纳社会保险1年以上可申请。

租金有多便宜呢？

以光明配租的龙光玖瑞府为例，租金标准为23.4元/月·㎡，90㎡3房的租金约2106元/月；贝壳找房APP显示，同小区出租的约96㎡3房，租金在4300-5500元/月之间。

12月，深圳再推出3599套保租房，房源分布在龙华、龙岗、宝安、南山。配租条件方面，在第一批的基础上，本批次房源增加了深户要求。

未来，随着保租房供应增加，深圳房东的降租潮会来吗？