涨250万！涨510万！深圳这些业主又飘了......

来源：深圳淘房志

深圳楼市，接下来怎么走？

深圳二手房业主，真的飘了。

近日，不少深圳业主心态又硬起来了，很多房源涨价400万、500万，甚至更高。

譬如，鲸山觐海，一套402平7房挂盘6500万，涨价510万。

深业中城，一套185平4房挂盘4625万，涨价425万。

龙华金茂府，一套184平4房，挂盘价2080万，比之前涨价280万。

当然，这些业主的底气也来源于近几月暴涨的成交量。

据数据显示，自9月新政以来，深圳二手房每月成交量均环比9月暴涨2-3倍，连续两个月上涨。

而12月再度创新高，实现三连涨！

9月成交3191套；

10月成交6118套；

11月成交7125套；

12月截止21日，已经成交6201套，本月成交量大概率破9000套。

实际上，不仅仅成交量与挂盘价量升价涨，其成交价、在售挂盘量等指标也呈现出积极的信号。

例如，深圳二手挂盘量连续三周下降；全市成交均价连续三个月上涨，有楼盘，两个月成交价涨幅近20%！

三连涨！二手成交将破9000套

进入12月，深圳二手成交便进入疯狂模式。

在首周成交量2390套，创下近200周新高之后，二手周成交量依旧维持在高位。

截止21日，日均成交量295套，远超11月日均237套，基本上工作日的成交量都在300-430套左右。

按照这个趋势，12月二手成交破9000套大关是稳了。

值得一提的是，11月二手住宅成交量已经是深圳近4年的最高点了，甚至比参考价出台前还高。

这也意味着，在10月、11月暴涨之后，市场成交不仅没有陷入颓势，反而更加强势。

以往政策刺激之后，成交量“一月游”的情况，被彻底打破。

此外，成交量的持续暴涨，也让不少业主对市场预期看好。

深圳在售二手房源量，实现三连跌。

截止12月16日，在售二手房源量68762套，相比11月底69438套，减少了676套。

减少的量不多，但信号很明显。

一方面，这是过去三年，首次出现下降趋势，挂盘量增速止住了。

据悉，深圳二手房挂盘量2022年3月仅3.2万套，随后一直增长，到今年11月飙升到6.91万套。

如今趋势终于止住，并反转了。

另一方面，在10月成交暴涨之后，11月的挂盘量还在上涨，说明大多业主对后续市场仍没信心，趁政策热度还在赶紧抛售。

但12月以来，方向转变，说明恐慌性抛盘业主变少了，以及市场的成交承接更强了。

从市场实际成交来看，新政后，很多深圳富豪都在抄底了。

一个很明显的数据：800-1000万价格段房子，9月成交34套，10月成交了112套，环比增长229.4%；

至于1000万以上的，9月仅37套，10月却成交了213套，环比暴涨475.7%。

12月目前还没具体数据，不过从市场成交量价趋势来看，很多高净值人群的需求正在不断释放。

成交均价三连涨！最高涨幅约20%

二手房价格方面，很多业主心态又硬了，调价几百万的房源不在少数。

譬如，福田东海花园二期，一套131平三房，挂盘2000万，涨价400万。

前海时代ceo公馆，一套208平四房，挂盘3000万，涨价300万。

还有南山的标杆盘，润府一期，一套168平四房，挂盘2400万，涨价250万。

值得一提的是，不仅仅挂盘价涨了，12月成交价也在上涨，不少小区涨幅20%左右。

据贝壳数据，深圳二手房成交均价，已经连续两个月大涨。

9月成交均价5.05万/平；

10月成交均价5.57万/平；

11月成交均价5.67万/平。

而从12月各大房源成交的情况来看，价格也是有所上涨的。

譬如宝中的新锦安海纳公馆，一套89平三房，9月成交价870万，11月成交价960万。

12月同户型成交价1045万，单价11.74万一平，两个多月涨幅20%。

壹方中心玖誉，一套139平三房，9月成交价1620万，12月成交价1776万，涨幅10%左右。

都市茗荟花园一期，一套240平高层，新政前成交价2500万，12月同户型高层，成交价2900万，涨幅高达16%。

深业新安线一期，一套124平房源，新政前成交价865万，12月成交价涨至960万，单价从6.8万上涨到7.7万/平，涨幅11%。

还有南山的豪宅标杆盘润玺一期，一套200平中楼层房源，11月底成交价在3100-3300万，单价15.5-16.5万。

12月成交的一套同户型，成交价高达3600万，单价约18万一平，涨幅16%。

深圳无论新房还是二手，都在快速回暖

众所周知，股市是政策市，而楼市其实也受政策影响巨大。

目前的形势已经表明，楼市必须救，从前两年的中高层喊话，到今年的最高层定调，这个政策背书的转变，将进一步加速楼市的破晓时刻来临。

淘房志认为，深圳作为全国楼市的风向标之一，必定是要持续反弹，才能带动全国楼市回暖，达到风向标的作用。

当下，深圳无论新房还是二手，都在快速回暖，一些优质房源的成交价格也在悄悄上涨。

这对于市场的信心提振是很大的。

短期来看，市场的成交量会有所波动，不过大概率继续保持在中高位。

重点在于，明年随着特朗普上台等因素影响，高层还有更多的刺激政策出台。

届时深圳楼市热度一波未降，一波再来，降价抛售的业主也将减少，量升价涨形成良性。