那些精装修的房子，开发商在哪里投入算是真花钱

大家有没感觉到，买房之前频繁的去看房

尤其是看精装房的时候

刚开始在房子里走一圈，伴随着销售热情但三板斧的标准式介绍

几房几厅几卫+家电品牌几件套+几处奢石点缀

这里的“几”，可以根据住宅档次调节，刚需就少一点，豪宅就多一点

经常看完一圈回到家，回忆起来却是看了个热闹，看不出门道

也不知道装修是不是真的好，很难做出对的决策

后来，好像渐渐开始有一些评判标准

比如愿意做奢石的装修，总归是花了钱的

但现在哪个开发商不做点奢石

看得多了，还是不确定装修是不是真的好，很难做出对的决策

于是我们可能会出现一种“看房失焦”

一方面，对于业主来说，其实有很多我们不知道的隐藏的证据来判断一个房子的装修好不好

而另一方面，对开发商来说，精心做的装修可能因为趋同的销售语言

反而让大家忽略了在设计和营造的时候，装修真正花了钱和心思的地方

所以，今天我们抛开那些写在交付标准上的装修品牌、家电套数这些明牌

来真正扒一扒我们看过的精装修的房子

哪些地方开发商是真花钱了

01

有些看似常见的装修，其实隐藏了很多细节

好的装修就像值得解说的电影，看的时候可能没觉得特别

扒开来都是细节，细节里都是花了钱的证据

有些细节是花钱做出了不一样的尺度，有些细节是花钱精选了材料与搭配

先来看看一个最常见的指标：尺寸

本质上所有的装修材料都有一个标准尺寸范围

其一是因为工厂生产的模具都有标准尺寸，在标准范围之外就得加钱

其二是有些材料是有规范限制的，超过一定规范要求的尺寸，材料成本就会成倍数增加

那么在装修中，为了更好的使用或更好的效果而采用了非标准的装修尺寸，大概率一定是花钱了

最明显的就是阳台玻璃推拉门

对阳台推拉门的大小最直接的影响就是单块玻璃的面积

因为规范对玻璃的面积大小是有限定的，玻璃面积越大，规范要求的厚度就越厚

简单来说就是，越大块的玻璃越花钱

但同时，越大块的玻璃，也会让室内越通透

来感受一下什么是超大的阳台推拉门

保利世博天悦洋房顶复样板间展示，仅供参考

这是保利世博天悦洋房顶复的推拉门，一个单扇几乎有三米长的推拉门

普通房子一整个阳台也才三米多，这一扇推拉门就这么大了

用力一推都是花钱的声音

但由此带来的是大阳台极致的通透采光

所以，下次去看精装房可以关注一下，开发商是不是愿意花钱做超大的推拉门

同样的道理，也呈现在室内门的尺寸上

室内门也是工厂流水线生产出来的，那么它的高度也会有标准范围

一般在2.1-2.2米，但室内的层高怎么也得2.9米左右吧

装修用2.1米室内门，就会出现要么门和墙之间有一块空白，要么门上会做一块门头板，也叫门楣

但是愿意花心思的开发商就会选择做一门到顶

保利世博天悦高层样板间展示，仅供参考

门和室内净高做到一样高，一通到顶

加上隐形铰链，让室内整个面都是完整的，有一种干净高级的美

当然代价就是门的高度是非标的，所以会很花钱

发现了么

我们在说阳台推拉门也好、室内门也好，这些尺寸本质上还是和一件事有脱不开的关系

就是层高

你可以非常直接的从层高上看出开发商对产品的付出

通常我们看过的住宅层高普遍在2.9-3米

当层高增加的时候，其实作为客户能享受到更大的自由

采光会更好、吊顶可以做造型、新风有空间隐藏、做地暖也不影响净高

舒适的层高给到室内的空间感和体验感是完全不一样的，也可以作为决定小区品质的一个很重要的标签

所以当我看到最高单价卖出56万/㎡的鹏瑞1号做出3.95米层高的时候

鹏瑞1号效果图，仅供参考

我只能说实至名归

装修中不容易被发现的细节除了尺寸

还有在这个尺度下给到更有审美趣味的材料装饰面

有些是材料本身的精益求精，有些是材料叠加营造出更精致的细节

就拿入户门来说，开发商们已经卷上天了

大家去看精装房有没有关注过入户门的背面

往往入户门门外看可能威武豪气，但是走进室内关上门，很容易和室内的装修风格有些割裂

而用心的开发商做装修，会特意在门的背面再做一层贴皮，和玄关柜的色调进行统一

给大家看一个成都金茂璞逸锦江的入户门

成都金茂璞逸锦江样板间展示，仅供参考

门的背面用的是天然木的贴皮，和玄关柜形成统一的风格

因为选用了天然木，你甚至能看到木皮表面的天然纹理

既然入户门的背面已经这么用心了，门的正面也不能马虎

来看看这扇门的正面

晶莹剔透的天然材质和厚重铸铝门契合的刚好

其实类似的隐藏细节还有很多

但对很多开发商来说，更愿意选择平铺直叙的方式

把钱直接花在客户直观能看到的地方

02

有些装修，看一眼就知道是真花钱

装修里最能一眼发现钱花在哪里的，大概率是和传统的、横平竖直的室内线条不一样的地方

比如室内圆弧的线条语言

首先值得关注的是吊顶

为什么这么说

因为吊顶和光源有脱不开的关系，所以用心做吊顶的装修，室内大概率也会呈现出不一样的灯光氛围感

我们看到过的装修中，一般吊顶做个双眼皮是比较普遍的

今天给大家看看一个极致的吊顶案例

露香园·天誉样板间展示，仅供参考

露香园·天誉

它的吊顶通过镂空借位又内嵌圆弧的方式层层挖掘向上空间，丰富的造型营造出见光不见灯的视觉体验

甚至你细看石膏板的背面也留有空间，这样无主灯的光源又多打了层阴影

所以一个几乎没什么发挥空间的吊顶，硬是被露香园做出了新东西

本质上，这样的做法还是源自于开发商愿意花钱花心思去做大面积的非标

所以才会有那种一眼看过去就是定制级的空间

是不是这个说法有点抽象，我们来看下一个镜头

陆家嘴太古源 源邸样板间展示，仅供参考

在陆家嘴太古源 源邸

项目会特意在客厅和主卧之间做一个完全非标的独处空间

陆家嘴太古源 源邸样板间展示，仅供参考

吊顶造型是曲线，可以允许灯光温和的溢出

所有墙面的转角都做了曲线倒角，让空间交接更流畅

甚至空调风口也顺势做成曲线，很自然的隐藏在圆弧吊顶中

而所有的曲线，都是非标的具象化，这是一个绝对定制级的空间

最后再说一个，可以算是室内最大面积的装修区域

墙面装饰材料

常规来说，墙面这种需要大面积装修材料的位置，一般会首选乳胶漆

白色乳胶漆，施工方便，而且能不喧宾夺主的融合在几乎所有装修风格之中

但是因为乳胶漆容易开裂，又很单一，看起来不高级

于是有开发商升级做法，给墙面贴上壁纸或墙布

壁纸的好处是不仅防止开裂、保养方便，而且装饰效果更好

而墙布则更厚实，是在壁纸之上的再升级

观宸润府样板间展示，仅供参考

比如在观宸润府，就是采用全屋墙布包裹，比壁纸更厚更有质感

还可以挑选不同纹理质感的墙布，和其他装饰品形成搭配

接下来，给大家看一个软包类的王炸效果

露香园·天誉样板间展示，仅供参考

这是露香园·天誉的玄关

整个墙面采用爱马仕橙皮革包裹，是比墙布更雅奢贵气的装饰材料

这样的玄关，一眼看过去也知道开发商是真花钱了

其实这些装修的花钱，对开发商来说还是很值得的

因为从样板房展示阶段开始，这些努力的成果就可以被大家看到

还有一种花了钱的装修，可能没有这么容易被看到

但是真的花了心思

03

还有这些细节，开发商在重度投入

有句话叫真诚才是必杀技

所以有些开发商做装修，愿意把钱花在一些展示阶段不太瞩目，但真正使用过之后才知道有多好的地方

比如装修中的管道隐蔽工程

海泰北外滩就是一个在隐蔽工程上投入高到偏执的项目

建筑内部采用了全金属机电管道

也就是说，不管是排水管、桥架、线管、新风管、消防管，都使用纯铜制，或者达到316L级别的不锈钢标准

这样做的好处不言而喻，就是让建筑有更长的使用寿命

而敢这样做的房子，目前上海有且仅有这一个

还有一个交付使用后才真正能感受到好用的，也是直击大家痛点的问题

采用零售款的家电型号

有没有发现我们在一些样板间看到的品牌家电虽然品牌很厉害，但最后维修的时候会找不到型号

其实大概率就是因为开发商做的精装修房经常采用工程款，而不是线下门店能买到的零售款

但是这个问题在中建壹品·外滩源著被解决了

中建拉通了集采线，让项目所有厨电品牌都使用零售款

所以能在项目的装修上给出一个超纲交付标准

除了物理意义上的使用功能，还有空间功能的好用

有些开发商会关注交付给业主的使用空间是不是给以后的装修有充足的预留

比如有些项目会在电梯厅预留玄关柜空间，为家庭收纳做足准备

保利虹桥和颂样板间展示，仅供参考

保利虹桥和颂在电梯出口处就预留了一个顶天地的收纳柜

除了可达到超大容量的鞋柜，还因为预留进深的充足，可以承载更多收纳场景

除了硬件够硬，也有项目愿意在智能化使用的便捷性上花钱

在宁波明湖逸庐的样板房中，有这样一个小旋钮

宁波明湖逸庐样板间展示，仅供参考

这是一个智能家居系统的旋转手势面板

旋转的时候有类似瑞士钟表般的机械质感

你可以通过它直接呼唤摩根语音系统，随心所欲控制任何窗帘，灯光等设备

我们今天想说的不是装修中的智能化有多全能，而是开发商愿意投入多少

其实科技感的智能家居很常见了，但是愿意多花一份钱做出这样一个质感很好的控制器，只为了在便捷之上再进一步

背后是绝对的偏执与细致入微

04

说了这么多

我们再回头看看，开发商什么样的装修是真花钱

是愿意为了更好的效果而去做一个非标尺寸的东西

是愿意在装修材料上花心思，做得更精致细腻

是把钱花在一眼就能看到的地方，做出高级的吊顶、定制级的空间和艺术的墙面

也可以是把钱花在没那么明显的地方，给到客户够硬的管道系统、家电型号，够好用收纳空间，或是便捷的智能化装置

其实只要愿意花钱，在装修上能做的还有很多很多

你会发现，现在的开发商不仅是愿意花钱了

还越来越关注如何让空间审美提升、使用功能更好、居住体验更佳的装修细节

这里的每一样都很难得

而本质上最重要的，还是开发商对市场有敬畏之心，对业主有更多的责任心

所以当开发商的付出被业主看到并认可

我们的市场也会在更多的正反馈中走向更积极的方向