11月份一手房网签+二手房过户，总计达到16933套，仅差67套就要突破1.7万套。

11月份各类一手房网签8734套。其中，一手住宅网签8076套，创下46个月新高（21年2月以来）。

11月份各类二手房完成过户8199套。其中，二手住宅7125套，创下50个月新高（20年10月以来）。

上一次超过1.7万套，要追溯到2021年1月份，一手房网签10185套、二手房过户7724套。

单从数据来说，深圳楼市已经迎来了拐点。

市场已经进入复苏期。

11月深圳一手住宅认购量9986套

根据乐有家监测深圳住建局每日的认购数据，11月深圳一手住宅认购量9986套。

其中，网签8076套，创下46个月新高（21年2月至今）。

虽然环比10月近1.3万套下跌了2成，但随着房源的逐步消化，一线成交量仍能在10000套的高位水平，实属火热！（加上最近几日的两个日光盘与其他区域的热销盘，实际销售量已破10000套。）

从各区成交占比看，龙华区成交最多，成交1880套；其次是宝安区1764套，龙岗区1678套。

个盘表现上，11月开盘的新房项目里不乏热点楼盘。

11月24日上午，龙岗区深铁阅云境推出214套房源，开盘不到2小时全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。

这也标志着深圳楼市新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生。

同时，南山区的四海名邸和桑泰山海丹华府，坪山区的财富城二期，光明区的兰玉庭等项目均在11月开盘，去化表现较好。

价格方面，11月深圳新房最新网签成交价格为4.9万元/㎡，环比10月上涨2.1%，新房价格的“止跌回稳”也开始显现。

其中南山与福田新房网签价格在9万元/㎡左右，属于新房价格第一梯队。低于4万元/㎡的可以关注光明、龙岗、坪山和盐田。

注：新房价格受当月开盘/网签的项目产品结构影响，故有时候波动较大。

另外，去化方面，据深圳乐有家统计，截至11月30日，预售新房住宅库存416万㎡，共39708套可售房源，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

11月深圳二手房住宅成交7125套

根据深房中协统计，深圳上个月二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。（注：二手录得量以合同发起为口径，并非最终过户数据）

这是时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月稳居8000套。

其中，二手房住宅网签成交7125套，环比上涨16.5%，成为近年来、50个月的最高点，甚至超过参考价政策出台前。创（20年10月份至今）

二手房价格方面，11月深圳二手成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为6.43万元/㎡。

乐有家平台上，最新业主挂牌均价为6.61万元/㎡，环比微跌0.3%。

另据贝壳平台数据，上个月该平台新增挂牌房源17494套，看房人数6.81万，总看房量达到41.77万次，看房的次数环比10月增加了4.4%。

业内认为，时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月，证明新政后购房者决策速度明显加快。

评价

2024年可谓是深圳楼市的“调控大年”，乐有家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面，主管部门“稳楼市”的决心力度空前，而9月底以来的政策“组合拳”给市场带来正向效果。