南山5个楼盘集中在第三季度入市，其中四个值得关注！

半岛擎峯（琅玥湾）已经取证，预计16号开盘（下周六）；

山海丹华府计划本月入市（还没开样板）；

深业世纪山谷预计本月16号开放样板，月底或下月初开盘；

观山海家园预计最快16号开放样板房，12月初开盘；

四海臻邸二期预计12号（下周二）开放实体样板，本月下旬取证入市...

01.

四海臻邸二期

项目已经开放异地样板房，并释放了高清带尺寸的户型图（下文），预计下周二开放实体的预计15-20日左右入市！

推售208套建面约105-120平3-4房，其中105、119平各76套，110、120平各28套。不远处就是12号线四海站，带名校育才二中学位。

四海臻邸二期平面图/户型图

105-120㎡3-4房

项目所在的蛇口可以说是整个南山配套和居住氛围最成熟的片区，旁边就是四海站，去往科技园、后海深圳湾和前海都相当方便。

产品上低容积+板楼设计+91-99%使用率，整体居住舒适度很不错。这次二期填补了一期的一些不足，相比花园更大，位置也更安静，整体居住舒适度更高。

02.

观山海家园

观山海家园的营销中心和样板间最快可能在本月16日开放，如果能按时双开，可能下月初就会开盘。不过目前都还在装修中，如果双开时间有变动，开盘时间也会往后延。

项目分批次卖，本次首推1栋3个单元260套建面约110-115平4房，预估均价8万左右，低楼层7万6起，总价预计720万起。

观山海家园平面图/户型图

110-138㎡

观山海的位置比附近的金众云山海和山海丹华府要好很多，环境和配套更成熟，旁边就是南山公园，离地铁口和大型商场也很近。

本身为纯商品房社区、小高层，容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘离也很少见。不过临近兴海大道，受主干道的噪音影响。

03.

深业世纪山谷

深业世纪山谷计划本月下旬入市，推出3栋A/B座，348套建面约240-280-380㎡大平层及420-1080㎡复式。价格参考绿景白石洲的大户型，备案均价12.89万/㎡，总价预估2500万起。

深业世纪山谷平面图/户型图

240-280-380㎡

深业世纪山谷卖点在于核心地段+王牌景观+稀缺大平层。整体的居住环境和氛围也很不错。3.5米层高+八梯三户，外立面用的大面积玻璃幕墙，真正的豪宅配置。

整体定位是十分高端的，但超高层带来的抗性和旧改周期较长的问题得考虑在内。

04.

半岛擎峯

项目刚刚取证，预计11月12日开放交标样板，11月16日开盘认购！

推出380套建面约110-160㎡3-5房及少量复式，备案均价7.8万，开盘折扣还未出。目前已是准现楼，预计明年10月精装交付。

半岛擎峯主要卖点专梯专梯、又有海景，这是片区其他竞品不具备的。旁边就是开云府的商业和赤湾地铁站，前往前海、后海蛇口等核心区十分方便。

缺点是户型设计拉胯，地块偏小。周边整体还处于建设阶段，交通拥堵和噪音、粉尘问题无法避免。

05.

山海丹华府

项目如果16号能开样板房的话最快本月入市！项目推出412套建面约98㎡-152㎡的3-5房，总高层只有29-31层，整体得房率在88-93%，接近户户朝南。

价格参考金众云山海折后7.6万，不过这个位置太靠里面了，环境和交通都偏差些，价格可能会低些，98平总价预计在6字头起，将刷新赤湾新盘的最低上车总价！

山海丹华府平面图/户型图

98-153平的3-5房

总体来说项目不足远大于项目的亮点，由于位置太靠里慢，出行很不方便。片区发展又比较早，周围环境老破旧，从学校到商业及交通，没什么拿得出手的。

亮点，88-93%的户型得房率，容积率仅3.37；户型建面最小为98平，可以说是赤湾片区最低上车门槛的新盘。