近7万人加入“抢房”！今年深圳每卖出4套房，有一套来自这里！

10月楼市尘埃落定！

官方数据显示，10月深圳共卖了21635套房子，市场企稳明显，已恢复到正常水平。

当中有几个重要的核心数据，要看懂背后的深层信号：

10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，是自2021年12月之后首次突破4000套。

此外，住建局新增加新房住宅认购量统计，数据显示达到13366套。增加这个数据用意，旨在提振市场信心，“救市”是当前主旋律。

二手房市场，上个月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月最高，也是2021年3月以后首次突破5000套！

经深房中协统计，10月二手住宅录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

同时随着9·29取消限售政策落地，全市有效在售二手房源逼近7万套，对比10月1日64401套，增加4001套。

展望近期二手房在售量，呈现持续增长态势。

这个区今年一二手卖爆了
新房环比涨幅超160%

从划分区域来看，10月份深圳市各个区的销售情况，究竟谁是深圳当之无愧的“成交炸子鸡”？

根据深圳中原监测的数据，10月深圳一手网签最高的是龙岗区，共有1041套，与第二名的宝安区近相差7套。

两区网签套数与上月比较，都存在超160%的增长量。

其次，网签较高的还有龙华区与光明区，网签量分别为831套与784套。

在上个月二手住宅过户数据，过户量最高依然的龙岗区，共1586套，环比上涨100%，也是10月深圳唯一成交量过千的区。

其次过户量较高的有福田区、南山区、罗湖区。全市有6个区域过户量环比涨幅超过100%。

简单来说，虽然四季度龙岗计划入市新盘仅有3个，但在新政的刺激带动，以及庞大库存的支撑下，“刚需天堂”依然有很深厚的江湖号召力。

截至目前，今年1-10月的二手房过户量上，甚至比2023年全年还高17%，各个行政区均呈现明显增长趋势，今年全深圳卖了4万多套二手房，几乎平均每卖出4套房，有一套来自龙岗。

据深圳贝壳研究院预判，力度空前的929新政，为深圳楼市注入充足的成交动力，截至10月底，新增客源、成交量等先行指标依然保持在高位。

预计11月市场将维持活跃态势，二手房成交量将在繁荣线（8000套）以上。

新政后，有近7万人出门看二手房

当然，大家很是关心深圳的挂盘量情况。经深房中协统计，截至2024年11月1日，全市有效在售二手房源68402套，对比10月1日统计的64401套在售房源增加4001套，环比增长6.2%。而二手房在售量，随着时间的推移，将持续增长态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

市场信心回归，买家都愿意出门看房了。

据深圳贝壳平台显示，虽然楼市成交回暖，但“深圳业主”还是偏向理性，降价房源比涨价房源多得多。

10月深圳涨价房源数8724套，降价房源则有18990套，整个10月带看次数超过了40万次，看房人数68519人，环比9月上涨了36.2%。

得益于此，成交周期回落至200天以内，平均成交周期195天。

图源：贝壳找房APP

目前房贷利率、首付比例等政策是较为宽松，刺激了部分的换房、上车需求。

据传龙华某新房连夜开盘，24小时不打烊卖房，二手房门店的房源咨询量、带看量持续火爆。

据深圳贝壳研究院监测，10月第四周（10.21-10.27）二手房带看量为1.65万组，环比虽然有小幅下降，但仍明显高于新政前水平，比9月最后一周（9.23-9.29）增长31%。

深圳乐有家门店交易数据显示，上周（10.28-11.03）二手房门店签约量持续稳居高位，环比上涨约2成，仅次于国庆假期。

门店带看量是市场活跃度的关键指标，也是成交量的先行指标，各大头部中介机构这一数据，持续保持在高位，将为后市成交提供充足的动力。

再加上深圳楼市过往都有着年底“翘尾”的特征，预计后市热度还会持续。

深圳购房者都在看哪些楼盘？

新政后购房者看房热情大涨，究竟都在看哪些楼盘？

这些被深圳购房者用脚步投票出来的“热盘”，从中可以知道一些蛛丝马迹，谁是新政的最大受益者。

深圳最大中介平台乐有家，其门店接待的二手看房量对比新政前一个月上涨49%。

从看房热度排行中，乐有家研究中心整理出热度最高的40个二手小区，其中龙华、南山及福田上榜楼盘数量最多。

诞生新政后首个新房“开盘售罄”的红山片区，二手房市场同样不示弱，多达10个二手楼盘登上热度榜单，可谓是新政后最热的区域之一。

具备代表性的小区，如福田的华富村、侨香村，南山的华润城，宝中的海纳公馆等盘，都是深圳二手市场中的大热盘，流动性和交易量非常活跃。