成交数据！10月深圳楼市一二手共计超2万套

9·29药效太猛烈，深圳楼市有多牛？

整个10月份深圳卖出了2.1万套房源！新房认购量超1.3万套，二手房网签量超8200套，二手房价格率先“止跌回稳”！

从过户量来看，10月份二手房住宅的累计过户量达到了6118套，与9月份相比增涨了80%左右。

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新房认购过万套
开发商仍以打折出货为主

10月份，新房的认购量已经高达13114套（认购≠合同网签），这是近年来首次突破万套大关。假如以这个行情持续下去，半年内深圳将无新房可售！

10月起，深圳开始公示新房认购量。

乐有家研究中心监测显示，深圳10月一手住宅累计认购13114套（其中1-26日认购量更新为10030套），日均认购423套，10月29日单日认购量更是达到978套。

虽然缺少历史认购量数据对比，但结合以往预售网签数据来看，10月的认购量无论是总量、日均还是单日认购量，都必然是近年来的历史新高！

新房火爆，主要集中在不限购的区域，龙华、宝安沙井、光明等片区，“日光盘”带动周边楼盘去化，有盘当月卖出数百套房源，这是在近两年的行情里不敢想的成绩。

这波“牛市”深圳新房市场交易量大涨，但价格依然稳定。

乐有家研究中心监测显示，深圳新房最新网签成交价格为4.8万元/㎡。其中福田与南山价格为8.9万元/㎡与8.7万元/㎡，是目前唯二价格超8万的区域。价格“3字头”的区域有龙岗、光明与盐田，“2字头”的有坪山和大鹏。

供应方面，整个10月份，楼市迎来了供应小高峰，共计有15个住宅项目（含两个安居型商品房）入市，相比之前几个月，这一个月的房源供应量显著增加。

10月份新房的供应主要集中在龙华、光明、宝安等区域。

10月份卖的好项目中，销售超100套的有20多个项目，接连2个新盘“日光”刷新了这两年的新盘入市战绩。

如位于光明中建观玥名邸推192套房，以3.3万/㎡起的开盘价，吸引了2047批客户登记，入围客户比1：10.66，登记量仿佛一夜回到了2020年，开盘当天很快就“卖光”了，剩下1000多批客在风中凌乱。

位于龙华的深业上城学府推332套住宅，登记客户最终入围达744批，登记比1：2.24；推约79-139的3-4房，以9.3折开盘，当天也“日光”。

同样是光明的振业天境云庭项目，推出172套住宅，也有381批客户登记，超过2比1。开盘按揭总折扣约打到89折，折后均价约在4.35万/平，开发商称，当天开盘销售了8.5成！

10月25日拿预售的宏发悦见誉府，推出386套住宅，拿证当晚连夜通宵开盘，让人没有想到的是，开盘当晚被直接刷爆了朋友圈。

这个盘截至10月30日，官网显示备案登记了216套，成交率为56%。项目主推88-103m²的3房户型，折后373万起，价格优势在龙华来说也较为明显。

宝安的鸿荣源珈誉府项目，10月份共955套房预售，目前新推的这部分卖了470套房；项目在整个10月份，加上新推开盘卖出的这部分，一共卖了800多套房。

鸿荣源珈誉府到目前一共入市了5090套住宅，目前剩下1265套房未备案（在售）；作为一个巨大的住宅体量的盘，以前觉得要卖好多年，没想到卖得这么快。

怀德城德懿府10月26日开盘，又是久违的宏大选房现场。开盘也打出了9折优惠，折后单价4.15-5.6万/㎡，总价在426-789万/套。

497套房源去化近9成，等于一天卖了约460套房。

目前像龙华北站旁的几个楼盘，基本已经处于清盘的状态；如今年卖得很火的中洲迎玺目前仅有200套房源未备案（在售），中海珑悦理也仅有61套房在售，超核紫云府仅剩下17套房在售；另外如龙华中心区的鸿荣源尚云，最近很卖得很火，2024年3月份预售的612套房源，现在仅剩15套房在卖。

宝安的中心片区，也没有什么房源可选了，中铁阅臻府剩下10多套房源在售，京地海樾府剩下67套房在售。

光明片区地段好一点的盘最近也是加快去化……

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10月二手房网签量超8200套

价格回到“6字头”

深房中协数据显示，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

再来看一下二手住宅过户情况。

10月过户量最高的龙岗区，共1586套，环比上涨100%，也是10月深圳唯一成交量过千的区。

另外福田过户953套，涨幅50.3%；

南山区过户量926套，涨幅89.0%；

罗湖区过户量811套，涨幅80.2%。

10月二手房最新成交均价结束持续多月的跌势，微涨至6.30万元/㎡，回到“6字头”。

当前政策影响仍在持续，11月房价将持续向好。业主心态较稳，全市挂牌均价6.63万元/㎡，微跌0.7%。

另外，截至2024年11月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源68,402套，对比10月1日统计的64,401套在售房源增加4,001套（如下图），环比增长6.2%。近期二手房在售量呈现持续增长态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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这波行情会持续吗？

现在大家很关心的是10月份的这波行情的持续性，接下来的行情能否持续？

更多的取决于货币、财政、楼市政策持续发力，经济触底回升，带动就业和收入的改善。

但对于深圳来说，城市基本面是没得说的，这个热度如果能持续11月和12月，基本已经算稳了，如果能持续小半年，房价肯定会迎来一轮上涨，因为成交量的上涨必定会带动房价上涨。

但目前就微观来看，销售量的反弹，更多的是以“以价换量”，尽管今年出来的一些新盘，产品好像比前两年的更好了，但开发商为出货还是各种打折、降价，如光明的中建观玥花园，本身5万的限价，最终选择了折后3.3万/㎡卖房，其它卖得好的楼盘目前也是如此。

二手房除了少部分房源涨价外，挂牌价会因为市场信心而变高，但是如果想要卖房，还得看买家的接受度，目前大部分的房源挂牌价还是在指导价以下。

短期来看，深圳楼市稳了，但并不等同于房价会涨，在以价换量的行情下，仍旧会有新的楼盘以低价来吸客出货。

综合整理来源：咚咚找房、乐有家研究中心