深圳楼市调控，公寓、小产权房却火了

深圳升级楼市调控之下，深圳楼市到底发生了什么变化？从二手房网签量来看，深圳楼市出现了一定的降温势头。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房网签5143套(含自助网签)，较上上周高达10023套的网签量大降48.7%，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量将会快速下滑，井保持低位运行。

对于购房者来说，深圳楼市调控新政带来的主要影响在于“房票”和二手房相关的交易税费增加了不少。记者调查发现，深圳西部片区此前被市场追捧，房价出现大幅上涨的现象，近期有部分业主主动调低了报价，例如后海的太古城，房产中介表示有业主在近期调降了200万元，折合每平方米15万元左右。其实也就相当于让出部分税费。

多位房产中介表示，深圳调控新政出台后住宅房票紧缺，现在朋友圈里“推的都是商务公寓”。记者在罗湖笋岗片区的一处商务公寓项目发现，最小面积的商务公寓已经售罄。此外，有房企营销部负责人告诉记者，最近公司将加大力度促销商务公寓。除了商务公寓，一些小产权房和东莞、惠州等临深片区房源也成为房产中介热推的对象。在深圳龙华民乐片区，记者看到一处正在热销的小产权房，由于临近即将开通的地铁10号线，看房的人络绎不绝。与正规商品房不同，这里的小产权房没有具体的房源面积，售价接近每平方米两万元。

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