九月深圳住宅热销榜TOP10出炉

9月29日晚，深圳官宣“放开非核心区限购”、“取消限售”、“增值税5改2”、“降低首付比例”等房地产政策优化措施，既为9月楼市画下了理想句点，也真正开启了深圳银十。

在本月的市场调研中，不少新盘项目从政策出台前的降价打折仍很难吸引客户，到政策落地后，多个项目反馈来电量翻倍、成交量上涨，甚至新政首日多个楼盘现场人满为患。可以看到，一系列信号的释放，对于深圳市场接下来的止跌回稳具有明显的积极意义。

基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出“金九”的「深圳住宅热销TOP10」榜单，供各位在今年“银十”做置业参考。

01

中海深湾玖序

10月将加推328平方米大户型

一线城市的豪宅市场火热，一定程度上也在反映着买方信心。

中海深湾玖序的热度依旧当仁不让，自6月份套均总价3700万元的首批房源开盘，去化九成销售额过百亿元后，项目也在9月27日再次拿证，推出二批次房源，户型为196~252平方米的大平层和少量顶复，最高备案均价近20万元/平方米，9月28日开盘同样取得不俗去化。

据了解，在深圳高端市场的需求回归之下，深湾玖序还将在10月份加推最后1栋单位，户型约328平方米的大户型顶级豪宅产品。

一方面，作为深圳唯一以“超级”命名的总部基地，深湾玖序所在的深超总片区毋庸置疑是深圳最具代表性的“世界级片区”，另一方面，除了优越的地利因素，回归项目自身地块和产品上，该项目更是突破了传统的“70/90”户型政策限制，是一个更符合高端市场想象和需求的纯大户型豪宅项目。

无论是在深圳亦或是放眼全国的豪宅市场，今年的中海深湾玖序都将是一个现象级的豪宅红盘。

02

信义金御山居

百万大盘首发优势

“信义”的金字招牌在龙岗依旧具有号召力。

项目总建面超百万平方米，分6个地块开发，是深圳当前已不多的百万建面大盘之一。而首推的03 地块在8月底拿预售开盘，首批240套房源去化九成，在9月初的市场环境下实属难得。

在9月15日顺势加推了三单元房源后，据了解，国庆期间信义金御山项目还将再次加推五单元的房源，目前在售户型涵盖81~90平方米的三房，以及95~119平方米的四房，单价区间在3.1万元~3.6万元/平方米，对比周边二手房挂盘价有一定的吸引力。

除了片区当前居住氛围和配套均已成熟的优势外，家门口规划有信义外国语学校，未来小区楼下还会引进北理莫斯科大学附属实验中学，交房时间为明年6月底，且为精装交房，现场也展示了配备的一系列国际精装品牌，都是项目的不俗亮点。

“其实整个9月份我们已经卖了将近300套房子了，在政策出来之前我们也一直卖得很好的，我们的产品得房率高，教育资源好，更重要的是，价格目前也已经到位”，项目销售人员表示。

03

鸿荣源珈誉府

新政首日销售破百

今年以来，“西部红盘”鸿荣源珈誉府可以说持续霸榜。

整个项目体量近250万平方米，户型选择面大，涵盖65平方米的两房到105平方米的四房，是目前在深圳总价三百万元出头即可上车的刚需新盘。

一直以来，宝安片区的新盘价格较为坚挺，折扣力度实际上远没有深圳其他刚需区域大，国庆期间该项目也仅有如“5万安家补贴”的促销力度。

更重要的是，在深圳“929新政”出台的后第二天，据了解该项目单日成交破百套，销售成绩在深圳新房市场遥遥领先。

在前期主推中小户型后，项目进入10月份也将推出大户型单位——珈誉玖玺，首批产品建面约124~199平方米，这个户型段在同片区当属独一份，预计也将吸引不少关注西部高端产品的购房者入场 。

04

华润润宏城

光明项目南山品质

到过光明润宏城的售楼处，看过项目公区展示的购房者，对华润置地的品质均表示了很高的认可。

另一方面，现场销售也表示：“当下客户对于项目的认可点也有不同的侧重，南山的业主们更关注通勤，我们是地铁13号线月亮路站的上盖物业，而光明本地的客户则更注重教育，项目一路之隔就是深圳实验光明学校。”

项目目前最受市场关注、去化比较好的户型有92~93平方米的三房户型、以及107~108平方米的四房户型，价格方面也有对应的“金九银十”折扣力度。

据了解，润宏城一期住宅将在明年年底交房，而地铁、教育等超配，按照规划也有可能均在明年落地，对项目的品牌、产品、配套等系列综合实力要求较高的购房者，希望自家房子未来不“偏科”的，可以重点关注该项目。

05

万丰海岸城瀚府

片区改善置业客户首选

海岸城瀚府2期进入收官阶段，主打大户型产品，面积段为116~143平方米的四房，目前折后均价在5万元/平方米出头，10月份有部分“献礼国庆特惠房源”推出。

当下阶段的同片区，只有海岸城项目有比较纯粹的纯大户型产品供应，所以项目方面表示没有降价甩卖的必要，加上项目的大型商业海岸城目前已经开业，以及深圳外国语学校宝安校区的加持，不少宝安本地有实力的改善客户愿意为此买单。

据了解，山姆会员商店已签约落户万丰海岸城，预计2025年开业，这也是山姆会员店首次在宝安布局。未来山姆会员店将通过空中廊桥与万丰海岸城相连，建筑面积约2万平方米。

06

中海时光境

新政效应下刚需客加速进场

中海时光境项目一直是金九市场的主推刚需楼盘，据了解项目开发商在价格方面做了一定让利。

当9月最后一天中房君再次实探该项目的时候，在新政利好下该项目售楼处几乎没有空座，售楼处内的销售人员不断电话购房者，表示“好的楼层都快卖没了。”

项目处于光明区凤凰城居住片区，与一旁的润曜府项目可以说是“近身肉搏”状态，但开发商在产品和价格上的竞争，对于当下的刚需购房者来说，买到高性价比高房子的可能性也越大。

中海时光境目前已是准现楼状态，项目主力户型为82~108平方米的三至四房，产品上最大的挑战来自于相隔不远的中建观玥项目，该项目为光明首个建筑新规住宅，户型实用率据悉在95%以上。

07

会展湾雍境

片区规划新起点高有前景

作为片区的一个大体量楼盘，1327套房源目前仅剩300多套在卖，折后均价约4.5万元/平方米，整体均价比紧挨着的云海臻府项目稍高。

项目在售户型为66~110平方米的二至四房，两房户型起步更适合刚需客户，同时家门口与12号线地铁的“海上田园南”站直线距离不过50米，对于比较关注通勤的刚需一族也正合适。

据了解，项目在今年8月曾全面提升了装修品质，并为新老业主共享，央企开发商的担当和实力在下行的市场背景下显得分量十足，明年6月底项目即可交付。

项目销售顾问表示，项目9月份每周的去化都还不错，“过来买我们项目房子的客户，除了关注刚需三件套外，很多客户也看中了整体片区其实都是新规划、高起点、有前景。”

08

一湾臻邸

前海新房尾盘在售

即使已是尾盘在售，但心仪前海的深圳购买者依旧不会不看的项目，正如现场销售人员所说，“其实购买前海房子的置业需求还是在的。”

一方面，前海目前在售的新房几乎没有，当下就剩下去年6月底开盘的一湾臻邸有少量尾货，楼盘选择面确实不多；另一方面，项目产品上，98平方米、115平方米、155平方米都还有房源，户型选择面依旧有空间，项目整体品质感也在线。

项目交付时间为2025年9月，目前不到一百套房源在售，项目备案价在9万~11万元/平方米，据悉不同楼层有不同的折扣，9月下旬在政策吹风下去化已加快，银十预计也将迎来不错的销售前景。

09

汉园茗院

新推B区“纯四房社区”

网红盘海德园同款开发商，大户型社区，一站到深圳北，是不少深圳购房者看中该项目的原因。

尽管项目也有一栋人才房，但8月底该项目加推的B区则是比较纯粹的“纯四房社区”，户型最小为115平方米标准四房，最大则有186平方米的超大四房，位置也较挨着地铁的A区要更靠内，也更安静。

B区备案均价7.2万元/平方米，目前折后价格与A区基本持平，但据悉不同的是，此次B区的474套房源为毛坯交付。

现场有看房客户表示毛坯交付也能接受，并非为了精装交楼才买房，更看重的是位置以及周边生活的实用性。

10

鸿荣源尚云花园

龙华超级商圈一路之隔

鸿荣源尚云项目2期在9月28日加推了楼王单位，主力户型为82平方米的“3+1房”，同时在启动转介的渠道助力下，该项目在龙华新房市场的人气居高不下。

从现场看，82平方米户型技能叠满，89平方米更加舒适，唯一缺点是客厅开间略显不足，但同片区不到90平方米做实用三房户型的项目确实不多。

项目一路之隔就是深圳超大体量商圈壹方天地，尽管距离地铁4号线龙华站、6号线上芬站均超过1公里，但壹方城在龙华的自成一城优势，加上样板房位于48楼的高楼层景观视觉震撼，现场销售表示“不少客户看了一次就很喜欢，看两次就成交了。”

目前项目折后总价在460万元左右可上车三房，最新消息显示，在929新政出台后，9月30日该项目一天内共成交了60套。