深高北学位房「深业上城学府」已取证，10月8-11日i深圳意向登记，冻资20万，12日线上摇号，13日线下开盘（简上体育馆）。

推332套79-97-118-139㎡3-4房，备案均价8.03万/㎡，折后均价（按揭）7.55万/㎡，承诺保价到售罄。

按揭94折（0.99*0.99*0.99*0.98*0.99）

一次性93折（多一个99折），折后价格参考区间（按揭）：

79㎡03/04户型西南585-615万

97㎡01户型西北655-702万

97㎡02/05户型西南688-740万

97㎡06户型东南685-759万

118㎡02/04户型882-927万

139㎡01/03户型1046-1108万

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本次据最新消息：户型建面约79-97-118-139平3-4房1-3卫，共324套。

项目在新规后调整户型，加大了阳台赠送，凸窗进深增加20CM，增加了设备平台赠送，赠送前使用率做到了75%左右，对比之前面积小了1~3㎡。

户型调整三大方面：

1、阳台赠送加大，部分户型进深做到了2.4米，增加了赠送面积；

2、凸窗进深增加了20CM

3、增加了设备平台赠送，特别是79、118以及139三个户型可以外拓厨房或者卫生间。

户型图

户型图

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「深业上城学府」是2023年招拍挂的龙华A811-0347宗地，开拍3分钟被深圳市国资委直管的深业，以底价14.41亿元拿下。

属深高北学区范围，旁边就是深高北扩容新校区，妥妥的名校加持。

项目距北站和万象系商业约800米，地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

项目所在的深高北学区，也是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在11万+的水平而二手房方面，周边的金亨利近几个月成交价12.7万/㎡，挂牌价超13万/㎡，，莱蒙水榭春天在10+的水平，是龙华二手房市场的天花板。

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项目测评

深业上城学府购买逻辑很简单，深高北学位，更多的还是自用群体，价格方面对比带学位二手还是有倒挂但并不是很大，谨慎投资。

综合来看，深业上城学府位置较好，深高北加持外，其他配套虽不能说顶级但也非常完整，不过整体宜居度不算太高，适合预算600-800万，想找一个位于核心区域、有名校加持、还带一点发展潜力的家庭。

当然最重要的是性价比，在和周边二手房价格没有倒挂的情况下，但开盘给出了给力的折扣和优惠，而且根据新规设计调整了户型，提高了实用率，增强了产品竞争力，虽然有花园小的硬伤，但还是有了一定的性价比。

优点：

1，名校学区：带深高北学区，离扩容的新区和原校区都很近；

2，挨着北站和红山，这两个区都是龙华的重点发展区域，也是龙华置业者的首选，配套地段都有

缺点：

1，社区较小，社区花园也小

2， 交通拥堵一直是龙华的通病，而且地铁深圳北站那块高峰期也很挤