深圳涨租！？回报率超4%…

房价和房租，总有一个要上涨！？

短期内，指望房价上涨基本没戏，但是涨租已经有些迹象了。

就在前阵子，央行在二季度报告中，也很直白的表示：房租在未来会稳步的上涨。

央行很少如此赤裸地点评某种资产的收益率，这当中就隐含着不少重大的趋势。

在此前，就已经不少大城市的保障房已经开始涨租了。

比如，厦门、北京，重庆，还有深圳。

在8月初，深圳龙岗就传出有14个公租房项目，租金上涨66.7%的消息。

再结合近年来，一些国企下场开始收储，如果后续保障房涨租，在一定程度上，也会传导到普通租赁市场。

那么，在深圳买套小公寓或者老破小收租，靠谱吗？

深圳租金回报率上升

最高4.31%！

在过去的三年里，得益于房价持续下行，深圳楼市的租金回报率在逐渐上涨。

根据乐有家研究中心最近公布的数据，当前深圳全市平均租金回报率为1.42%，而3月时这个数据为1.32%。

而最高的租金回报率达到了4.31%。

只要超过3%，就比目前大多数投资理财回报率都要高，而且更安全稳定。

从上述统计列表，可以发现，这些租金回报率较高的小区，大部分都是一些面积小、总售价低的房子，且都位于较为成熟的居住片区。

其中，福田的“老破小”，得益于地理位置、配套等优势，不愁租，在租赁市场明显最受欢迎。

而一些商务的公寓，因为装修更好，环境更舒适，更受年轻人青睐。

再加上因为价格低，整体的租金回报率都比较可观。

最高的租金回报率就是坪山的龙光玖云著公寓，房价仅1.81万/㎡，而租金回报率竟高达4.31%。

目前，43㎡的一室一厅，租金基本都要3000元/月。

再比如，位于留仙洞总部基地的万科云城，虽然房价高达5万/㎡，但周边租房需求旺盛，高收入人群较多，不愁放租。

三房的月租金要1万+，两房最便宜的也要6200元/月。

买公寓或者老破小当包租婆

靠谱吗？

随着公寓折扣力度的加大，总价便宜，租售比直线攀升。

相对于住宅的85折，5折、6折在商务公寓里面已经是常态了。

京基御景荟都，备案价3.2万/㎡，现价1.7万/㎡

深业中城商务公寓，备案价11.2万/㎡，现价6.8万/㎡

华侨城北站壹号，备案价5.9万/㎡，现价3.5万/㎡

京基宸悅府芯悅club，备案价6.67万/㎡，现价4.2万/㎡

以上梅林的京基宸悅府芯悦Club为例，37-80㎡的精装公寓，70年产权，还是民水民电通天然气。

一套37㎡的公寓，大约150万。

在卓悦汇对面的辉煌时代大厦，48㎡的复式公寓，月租金都在7000元/月左右。

御锦公馆25㎡的一室一厅，租金基本4000元+/月。

就按照4000一个月来算，京基宸悅府一套37㎡的公寓，租金回报率大约在3.2%左右。

还有一直卖得比较火的京基御景荟都，位于宝龙科技城，其回报率更是惊人。

附近的碧桂园观麓花园一居室，在贝壳上的报价是3000元+/月。

京基御景荟都，32-35㎡一房总价59万起，综合算下来，回报率大约有6%!

官方的宣传海报，也赫然写着：“回报率6-7%。”

过去人们买房，博得是赚一个房价上涨预期的差价。

如今房价下行且投资渠道受阻，房子短炒价值被长期租金回报价值取代。

如果打算长持收租，市场上一些打骨折，且靠近地铁口的公寓，确实是不错的选择。

但一定明确了解清楚，项目的产权性质到底是商办还是真公寓