住建部发文：房屋养老金”不增加个人负担”，下一步是谋划公共账户

8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市正在开展试点。

消息一出，引发许多讨论！市场舆论，传得越来越离谱，很多人认为突然来这个政策，就是为了“搞钱”，“要个人交钱、加重负担”等言论甚嚣尘上。

“人们连自己养老都解决不了，还要给房子养老，这也太不公平了，连牛马都不如。”

但是，事情真相并非这样，别被某些媒体信息带偏！

首先，房屋养老金不是今年刚提的，2022年5月就提出了。

从2022年，中央起对房屋养老金的提及

其次，新提的房屋养老金，”不增加个人负担”，面对舆论发酵，住建部官网连续发表5篇文章，主题出奇地一致“不增加个人负担”。个人账户已建立、下一步就是谋划公共账户。

显然，公共账户，是不需要个人出资的。

个人账户在很早之前就有。就是2007年发布的《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

“针对房屋养老金，住房和城乡建设部提出试点的重点是把公共账户建立起来，而公共账户的资金来源也成为各界关注的焦点。按一定比例计提项目土地出让金，维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等，或是重要探索方向。”中指院分析师称。

根据各方猜测，公共账户的资金来源可以总结为：

1、地方财政补贴

2、土地出让金归集

3、住房公积金增值收益分配

4、原公房出售资金等多渠道

还有，原有资金挖潜，包括物业费、专项维修基金结余等；

比如，社区公共空间（包括商铺运营和租赁、小区摊位出租、停车场、广告牌、会所和体育设施等）运营收益；

不过，目前来看，这些渠道都还在探索，没有成型。