佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
来源:深圳淘房志
楼龄老、房子小、社区旧,但偏偏学位好,深圳不少传统名校学区内的“老破小”就是这样一个神奇的存在。
曾经,热钱涌入、市场情绪高涨,这样的房产上演了很多价格翻番、三级跳的“造富神话”。
但后来,这类“老破小”最集中的罗湖、福田区,开始以“实际居住”来申请学位,“学”“住”深度绑定,这就导致相关房产陷入了很尴尬的境地。
再加上深圳楼市下行,“老破小”的处境更是惨不忍睹。
近段时间,“老破小”的风在好几个城市又刮了起来,深圳的部分购房者也在蠢蠢欲动。
熊猫侠根据中介平台的公开信息发现,目前,深圳在售的近4.8万套二手房中,总价在100万以下的有560套、普通住宅271套。
在这271套住宅中,罗湖占四成以上、福田也有福外学区房上榜。
那就来看看这两个片区超低总价的“老破小”是否有漏可捡。
总价58万起 上车罗湖学区房
目前,罗湖有117套总价低于100万的二手住宅在售,面积段从10多平到40多平皆有,户型以单间、一房为主。
最低上车门槛的依然是清水河片区的旭飞华天苑,高峰期成交单价一度到了6万-7万/平,现在单价2字头、3字头比比皆是。
该小区内的单间,总价58万-75万可上车,部分一房的总价在100万以下,两房最低报价180万。
来源:链家网
虽然该盘常被抱怨物业管理比较差,周边环境也一般,但得益于对口学校是省一级重点小学--笋岗小学、市属重点--笋岗中学,小区成交活跃,租金收益也都不错。
小区内单间、一房租金都是2000-2500+元/月、两房可以租到3500+元/月。
跟旭飞华天苑同学区、往东直线距离不到500米的红岗花园,80年代末的老小区,单间的上车门槛就增加到了75万,两房报价直接到了230万,比起6万/平的历史成交价,跌了30%+。
来源:链家网
红岗花园再往东200米的雅仕居,单间最低报价83万,正规1房总价165万起,两房的价格在248万-300万之间。
来源:链家网
该小区各户型都曾卖到过6万+/平,一房的甚至到了6.7万/平,2021年买小区内一套一房的价格,现在可以买到一套两房。
虽然雅仕居的楼龄跟旭飞华天苑、红岗花园差不多,但小区整体面貌比起后两个小区要好不少。
总价80万起 入住罗湖成熟商圈
在春风路,距离国贸地铁站600米的国际名园,现阶段价格比起历史成交价回落了近2万/平。
单间上车门槛80万,170多万可以买一套方正一房,装修好一点的一房能租4000多一个月,租售比非常可观。
来源:链家网
在罗湖东门,距离老街地铁站不到300米的南塘物业小区,单间总价85万可上车,149万能买到一房,该小区成交价一直相对稳定,现在的价格跟2021年也就差了小几千一平。
来源:链家网
该小区完全嵌入东门步行街商圈核心位置,周边繁华热闹,商业发达。
水贝珠宝商圈旁边的旭飞华达园,高峰期成交价逼近7万/平。
小区内也是以小户型为主,户型结构包括总价88万起的单间、155万起的一房、192万起的小两房。
来源:链家网
这是罗湖流通性非常好的一个小区,二手房成交量常年排在罗湖区前列。
除了上述几个很有代表性的小区外,罗湖总价不高于100万的小区还有莲塘的鹏基公寓、银湖的祥青苑、罗湖口岸的渔民村等,选择非常多样。
总价99万 可买福田外国语学区房
福田100万以下在售的房源只有10套,其中7套都是上步的佳兆业中心的公寓,1套是华强南的嘉汇新城的商业办公,仅有2套是住宅。
一套是位于福田保税区的城市3米6单间,笋盘报价99万,比同户型的市价便宜了10万。
来源:链家网
而且今年4月,同户型的成交价还有120万,这短短2个月,又跌了21万。
来源:行舟深房
城市3米6曾经也是深圳市场上的一个“妖盘”,凭借福田外国语(南校区)的落地,实现了成交价格的翻倍增长,单价丝毫不逊色于一些豪宅项目,但现在价格普遍回落到2018年。
来源:行舟深房
另一套是位于梅林的凯伦花园,业主报价97万。
来源:链家网
该小区是以15-21平户型为主的翻新楼,靠近上梅林地铁站,对口学校是梅华小学、彩田学校初中部,教育资源比起城市3米6肯定是逊色不少。
虽然上车深圳很重要,但关键是要上对车,价格远低于市场的房子,要包容的地方肯定比想象中更多,在进行这类房产选择的时候,还是希望大家要更加谨慎一些。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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