总价100万，在福田罗湖可以买这些住宅......

来源：深圳淘房志

楼龄老、房子小、社区旧，但偏偏学位好，深圳不少传统名校学区内的“老破小”就是这样一个神奇的存在。

曾经，热钱涌入、市场情绪高涨，这样的房产上演了很多价格翻番、三级跳的“造富神话”。

但后来，这类“老破小”最集中的罗湖、福田区，开始以“实际居住”来申请学位，“学”“住”深度绑定，这就导致相关房产陷入了很尴尬的境地。

再加上深圳楼市下行，“老破小”的处境更是惨不忍睹。

近段时间，“老破小”的风在好几个城市又刮了起来，深圳的部分购房者也在蠢蠢欲动。

熊猫侠根据中介平台的公开信息发现，目前，深圳在售的近4.8万套二手房中，总价在100万以下的有560套、普通住宅271套。

在这271套住宅中，罗湖占四成以上、福田也有福外学区房上榜。

那就来看看这两个片区超低总价的“老破小”是否有漏可捡。

总价58万起 上车罗湖学区房

目前，罗湖有117套总价低于100万的二手住宅在售，面积段从10多平到40多平皆有，户型以单间、一房为主。

最低上车门槛的依然是清水河片区的旭飞华天苑，高峰期成交单价一度到了6万-7万/平，现在单价2字头、3字头比比皆是。

该小区内的单间，总价58万-75万可上车，部分一房的总价在100万以下，两房最低报价180万。

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虽然该盘常被抱怨物业管理比较差，周边环境也一般，但得益于对口学校是省一级重点小学--笋岗小学、市属重点--笋岗中学，小区成交活跃，租金收益也都不错。

小区内单间、一房租金都是2000-2500+元/月、两房可以租到3500+元/月。

跟旭飞华天苑同学区、往东直线距离不到500米的红岗花园，80年代末的老小区，单间的上车门槛就增加到了75万，两房报价直接到了230万，比起6万/平的历史成交价，跌了30%+。

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红岗花园再往东200米的雅仕居，单间最低报价83万，正规1房总价165万起，两房的价格在248万-300万之间。

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该小区各户型都曾卖到过6万+/平，一房的甚至到了6.7万/平，2021年买小区内一套一房的价格，现在可以买到一套两房。

虽然雅仕居的楼龄跟旭飞华天苑、红岗花园差不多，但小区整体面貌比起后两个小区要好不少。

总价80万起 入住罗湖成熟商圈

在春风路，距离国贸地铁站600米的国际名园，现阶段价格比起历史成交价回落了近2万/平。

单间上车门槛80万，170多万可以买一套方正一房，装修好一点的一房能租4000多一个月，租售比非常可观。

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在罗湖东门，距离老街地铁站不到300米的南塘物业小区，单间总价85万可上车，149万能买到一房，该小区成交价一直相对稳定，现在的价格跟2021年也就差了小几千一平。

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该小区完全嵌入东门步行街商圈核心位置，周边繁华热闹，商业发达。

水贝珠宝商圈旁边的旭飞华达园，高峰期成交价逼近7万/平。

小区内也是以小户型为主，户型结构包括总价88万起的单间、155万起的一房、192万起的小两房。

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这是罗湖流通性非常好的一个小区，二手房成交量常年排在罗湖区前列。

除了上述几个很有代表性的小区外，罗湖总价不高于100万的小区还有莲塘的鹏基公寓、银湖的祥青苑、罗湖口岸的渔民村等，选择非常多样。

总价99万 可买福田外国语学区房

福田100万以下在售的房源只有10套，其中7套都是上步的佳兆业中心的公寓，1套是华强南的嘉汇新城的商业办公，仅有2套是住宅。

一套是位于福田保税区的城市3米6单间，笋盘报价99万，比同户型的市价便宜了10万。

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而且今年4月，同户型的成交价还有120万，这短短2个月，又跌了21万。

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城市3米6曾经也是深圳市场上的一个“妖盘”，凭借福田外国语（南校区）的落地，实现了成交价格的翻倍增长，单价丝毫不逊色于一些豪宅项目，但现在价格普遍回落到2018年。

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另一套是位于梅林的凯伦花园，业主报价97万。

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该小区是以15-21平户型为主的翻新楼，靠近上梅林地铁站，对口学校是梅华小学、彩田学校初中部，教育资源比起城市3米6肯定是逊色不少。

虽然上车深圳很重要，但关键是要上对车，价格远低于市场的房子，要包容的地方肯定比想象中更多，在进行这类房产选择的时候，还是希望大家要更加谨慎一些。