7月2日，长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》（通知）。该《通知》自2024年7月2日起正式执行，有效期一年。

两大核心点:

1，公寓类项目规划审批停止！这意味着未来长沙的公寓市场将迎来大洗牌，新的公寓项目将不再出现。

2，现有公寓项目可申请转为住宅！是的，你没看错！无论是已开盘的还是未开盘的公寓项目，只要符合条件，都可以申请转变为住宅！

具体通知要求如下：

1、长沙市辖区范围内，停止新的公寓等类住宅项目规划审批。

2、已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

3、公寓等类住宅项目调整为住宅，原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。

4、符合要求的公寓等类住宅商品房，经相关部门论证方案可行的前提下，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。

长沙公寓市场现状如何？

近年来，长沙公寓市场面临去库存压力。

根据湖南中原研究院数据显示，截止今年5月，长沙内五区商办类物业库存250万方（剔除现房），其中商务公寓的库存量达到了135万方，去化周期高达58个月，公寓成交持续低迷，整体存量积压。

今年5月，长沙市内五区商务公寓市场供跌销涨，湘江新区为供销主力，成交均价13605元/平方米，环比下滑7%。

年度累计来看，商务公寓成交量跌幅明显，超过6成，成交均价基本维持，整体延续供过于求格局。

新政影响如何？

总的来说，“公寓改住宅”政策出台，主要是为长沙目前库存高企的商办物业尤其是公寓纾困。

能帮助开发商资金回流，也可以让公寓享受住宅同款首付比和贷款政策，为市场释放一部分住宅供给。

另外，停止新的公寓等类住宅项目规划审批，暂停新增公寓产品供给，不增加新的库存，也有利于现有公寓库存的去化。

公寓转型住宅后，产权将从40年变为70年，购房者将拥有更多权益。公寓转型住宅后还将拥有学位，满足家庭需求。

同时，商业水电、通燃气等问题也将得到解决，居住品质将得到提升。