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长沙发布新政:公寓可以改住宅!同时停止新公寓审批

来源:作者:admin更新时间:2024-07-03 17:34

7月2日,长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(通知)。该《通知》自2024年7月2日起正式执行,有效期一年。


两大核心点:


1,公寓类项目规划审批停止!这意味着未来长沙的公寓市场将迎来大洗牌,新的公寓项目将不再出现。


2,现有公寓项目可申请转为住宅!是的,你没看错!无论是已开盘的还是未开盘的公寓项目,只要符合条件,都可以申请转变为住宅!


具体通知要求如下:


1、长沙市辖区范围内,停止新的公寓等类住宅项目规划审批。


2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。


3、公寓等类住宅项目调整为住宅,原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。


4、符合要求的公寓等类住宅商品房,经相关部门论证方案可行的前提下,按程序优化地块规划指标,合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后,推动项目继续开发建设。




长沙公寓市场现状如何?


近年来,长沙公寓市场面临去库存压力。


根据湖南中原研究院数据显示,截止今年5月,长沙内五区商办类物业库存250万方(剔除现房),其中商务公寓的库存量达到了135万方,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压。


今年5月,长沙市内五区商务公寓市场供跌销涨,湘江新区为供销主力,成交均价13605元/平方米,环比下滑7%。


年度累计来看,商务公寓成交量跌幅明显,超过6成,成交均价基本维持,整体延续供过于求格局。


新政影响如何?


总的来说,“公寓改住宅”政策出台,主要是为长沙目前库存高企的商办物业尤其是公寓纾困。


能帮助开发商资金回流,也可以让公寓享受住宅同款首付比和贷款政策,为市场释放一部分住宅供给。


另外,停止新的公寓等类住宅项目规划审批,暂停新增公寓产品供给,不增加新的库存,也有利于现有公寓库存的去化。


公寓转型住宅后,产权将从40年变为70年,购房者将拥有更多权益。公寓转型住宅后还将拥有学位,满足家庭需求。


同时,商业水电、通燃气等问题也将得到解决,居住品质将得到提升。


长沙发布新政:公寓可以改住宅!同时停止新公寓审批

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