【中建鹏宸云筑】吹风价5.5万左右┃79㎡做三房两卫┃梅林关新规网红盘开始验资！

▲华南数字超级总部基地效果图，图源CUBE立方设计

深圳这座“超级总部基地”要崛起了！

在深圳，藏着一条媲美国硅谷101高速的科创走廊——港深科创中轴，由北至南依次串联着东莞松山湖、光明科学城、观澜高新园、华为-富士康、华南物流园、梅林关片区、香蜜湖新金融中心、福田CBD、河套深港合作区。

在这条港深科创中轴的中心地带，一座占地约60万平的华南物流园正在拆迁重建中，蝶变为一座建面近百万平的超级总部基地——“华南数字超级总部基地”（以下简称华南数字超总）！

在这座“华南数字超总”，主打高新技术及数字产业，涵盖人工智能、5G技术，工业互联网、云计算、智能终端、新能源等，是深圳数字科创产业的聚集区。

其中，“华南数字超总”先导区——华南数字谷，在去年底已率先投入运营，已进驻超40+优质企业。

全部建设完成后，这里将吸引高新科技产业人才1.5万人，预计整个园区科产值将达到500亿元，成为深圳科创经济版图的重要一环，高端科创人才的聚集区。

有业内人士表示，建面百万平的“华南数字超总”，将成为继香蜜湖新国际金融中心、深圳湾超总、企鹅岛后，深圳核心区的第四座“超微城市”，也是最值得关注的城市板块！

世界500强进驻

“华南数字超总”强势崛起

“华南数字超总”，不少人可能低估了！

在最新规划中，“华南数字超总”是龙华的重要战略节点，被正式纳入到了“深圳北站枢纽城市功能节点”。

深圳北站CBD，坐拥深圳最大的高铁枢纽，官方定位为国际领先、世界一流、契合粤港澳大湾区核心城市门户定位的活力枢纽片区。

国际领先、世界一流等用词，可见其规格之高。

而“华南数字超总”将在北站CBD中扮演重要角色，是龙华数字科创的重要聚集区，将助力北站CBD建设成具有全球影响力的“国际会客厅”，其战略意义不言而喻。

从产业的定位看，“华南数字超总”就更牛了！

主打高新技术及数字产业，涵盖人工智能、5G技术，工业互联网、云计算、智能终端、新能源等，是深圳重点扶持的战略性新兴产业。

目前，“华南数字超总”先导区，已进驻超40家优质企业，包括朗文科技、阳光电源、李森智能、PixSmart超像素智能科技等企业，园区数字经济产业聚集度达95%。

▲华南数字超级总部基地效果图

最重磅的是，世界500强企业海克斯康已被政府定向招商落户在此。

该项目总投资50亿元，规划占地30多万平，目标打造世界级智能制造示范基地，全部建成后，预计年均产出不低于人民币200亿元。

正如当年腾讯影响过科技园、华为影响坂田，以及现在的比亚迪影响坪山，海克斯康在民治梅林关片区的地位，也将撑起半边天。

毫无疑问，“华南数字超总”承载着片区的未来， 其所在的民治梅林关板块，未来甚至比肩深圳的香蜜湖板块。

①香蜜湖板块，占据城市中心+车公庙总部基地+福田CBD+福田枢纽+市民中心配套+湖山（香蜜湖安托山）环绕。

②民治梅林关板块，占据深圳中轴+华南数字超总+北站CBD+北站枢纽+国际六馆配套+湖景环绕。

有了华南数字超总的加持，民治梅林关板块，将真正崛起为深圳的豪宅区板块。

一座“超微城市”

鹏宸云筑占据核心，最优位置！

“华南数字超总”建设速度很快。

其所在的华南物流园，土地属性简单，为单独一宗国有已出让用地，没有城中村、老旧小区，拆迁整备相对容易。

根据规划，华南数字超总将整体分为东、中、西三个片区进行打造：

其中，东片区规划打造高端生态住区，配套品质教育、高端商业、生态公园等。

该片区是“华南数字超总”建设进度最快的片区，时间不到一年就完成了从立项到首批用地的招拍挂，今年年初又公示了东片区69万平的更新方向。

西片区，由北向南规划布局数字经济总部、智能研发中心、技术创新中心等，以定制化园区吸引全球独角兽企业进驻。

东西两个片区，现已完成 1、2、8、9 号仓地块拆迁平整工作，在推进9号仓北侧用地清租搬迁及拆除工作。

▲华南物流园拆迁建设现状

中片区，把东西两大片区通过山水连廊有机串联，配套72班九年一贯制学校、0.8万方城市绿芯公园 。

规划的72班九年一贯制学校，投资额高达4.9亿，定位广东省一级学校。从定位和投资额来看，该学校会是龙华片区的重点院校，目前已完成招标，即将动工建设。

可以说，“华南数字超总”，是深圳核心区稀缺百万级净地开发，目前除了香蜜湖新金融中心、深圳湾超总、企鹅岛外，第四个就是这了，是深圳极具未来张力的四大“超微城市”之一。

而位于华南数字超总的首发住宅鹏宸云筑，占据核心位置，最优位置！

▲华南数字超级总部基地空间规划图

项目北侧规划的是九年制学校，再北面是商业8号仓，西面有0.8万平的公园绿地，南面是高端写字楼办公集群和民悦公园。

项目靠近民悦公园，但又不会受到民乐路的干扰，对比天湖岛，南向看湖景，视野最佳。

▲鹏宸云筑位置示意图

毫不夸张的说，鹏宸云筑是被所有高端配套包围的中心位置，是最优位置，能享受各种核心资源。

首推79-121平住宅

超100%得房率，买到就赚了！

作为深圳新规后的住宅，鹏宸云筑性价比超高，买到就是赚到了。

得房率超100%，相比同等面积多1房或1卫

鹏宸云筑首推79-121平住宅，经计算后，赠送面积高达20多平，得房率超100%！

相比同等面积的楼盘，多1房或者1卫。

项目建面约79㎡就做了2+1房2卫、建面约88㎡就做到了2+2房2卫，建面约100㎡就做到了3+1房2卫，实用性得到了大幅提高。

以79㎡户型为例，相比市面上同等面积多1卫，隐私性有保障。88㎡2+2房2卫，这个面积做四房，在整个新盘中罕见，而且次卧和主卧可打通，能满足长生命周期使用。

（左右滑动查看更多户型图）

100㎡3+1房2卫，相比同等面积多一房，大横厅设计，客厅开间高达约5.9米，居住舒适。121㎡3+1房2卫，空间感就更加开阔了，可以说是改善型家庭首选。

双国企联袂打造，品质有保障

鹏宸云筑，由中建壹品联合湖北文旅联袂打造。

中建壹品母公司是中建三局，是全球最大投资建设集团中国建筑旗下的排头兵，打造过地王大厦、平安金融中心、春笋等深圳一批地标建筑，实力雄厚。

▲项目效果图

而湖北文旅作为湖北巨头国企，已经连续6年蝉联全国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。

两者强强联合，不论是品质亦或是交付，都有保障。

名校+地铁+公园，配套繁华

鹏宸云筑坐享优质的教育资源。

项目周边有九年制公立学校华南实验学校、九年制私立学校万科双语学校，其中万科双语学校实行小班制教学，有中考和国际两个选择，家长可综合考虑。

另外，项目周边规划一所72班九年制学校和一所18班小学。其中72班九年制学校和项目仅隔一条马路，规划2160个小学学位、1200个初中学位，后期大概率会引入名校。

目前该所学校方案及初步设计已经中标，即将动工建设了。

▲项目区位及配套示意图

项目的交通也非常便捷，鹏宸云筑周边有4、5、6、10、22、27号线6条地铁环绕，其中4条已开通、2条正在建设中。

距离最近的是10号线南坑站，约600米，步行六七分钟便能到达，乘坐地铁换乘5号线、4号线，能快速到达福田中心区。并且地铁两站到五和枢纽，四站到深圳北，乘坐高铁便捷前往湾区其他城市。

自驾方面，项目旁民乐路接驳珠三角环线高速（梅观快速）横岭立交，设计的是双向16车道，预计2025年升级贯通，届时将有效缓解梅林关板块常年拥堵的局面。

项目的正南方向就是民治水库和银湖山，升级后的民治水库未来将会有一个占地约37万㎡的民悦公园。

▲项目南侧民治水库和银湖山

最新消息是，民悦公园升级工作由龙华区水务局负责，已完成方案设计及可研修编工作，已完成项目重大决策流程，正在开展初步设计和施工图设计，预计2024年年底动工建设。

附近还汇聚了8号仓奥特莱斯、北站-红山“五馆一体”等优质休闲配套。

性价比高，买到就赚了

鹏宸云筑虽是招拍挂项目，但并不限价，开发商定价的自由度更高。

目前，项目周边的房价在6-8万之间，譬如龙岸君粼均价在8万左右，天湖岛在7.5万，中海明德里、恒壹四季、深国际、星河银湖谷等价格在7万＋。

而根据市场预估，项目单价预计在5.5万左右，加上100%的得房率，鹏宸云筑的性价比就更高了。

买到绝对是赚到了！

最新消息是，鹏宸云筑项目营销中心和样板房已正式开放，预计11月底开盘，热度非常高，感兴趣的深圳人要抓紧前去参观了。