佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
来看看5月深圳一、二手市场的成交情况。
2024年5月全市新房共成交2,375套,环比下降16.0%,同比下降29.9%,其中新房住宅成交2,009套,环比下降14.7%,同比下降27.9%。
价格趋于稳定,成交均价55330元/平。
(数据来源:深圳市房地产信息平台)
5月,深圳有9个住宅新盘拿证,总计3298套房源,其中龙华区预售1468套新房住宅,南山区419套,宝安区129套,龙岗区311套,光明区245套,福田区131套,坪山区595套。
据中原研究中心数据统计,5月份,深圳二手房录得量为5083套。
其中住宅成交量共3963套,环比下降14.7%,成交均价为5.09万元/㎡。
环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游,录得量较少,若剔除五一假期因素,5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力区域,但环比均有小幅度下调,宝安及盐田是唯二环比没有下跌的区域。
(数据来源:深圳市房地产信息平台)
(一)大户型改善型客户成交占比明显提升
据统计,5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%,较上月再次下降1.4个百分点,而大于144平方米的房源占总量11.2%,较上月提升1.2个百分点,反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
(二)区域分化,龙岗区成交占比提升明显
据持续数据监测,5月成交区域中,龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升,整体呈现不同区域分化态势,而非东西部分化。
在506政策发布后,虽大户型房源成交占比整体呈上升态势,但随着成交活跃起来,也带动刚需型客户购房意愿提升,主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区,其5月成交占比为22.1%,较上月提升1.3个百分点。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
另据统计,二手房住宅类别成交占比上升,5月二手房住宅类别录得量占比为85.2%,较上月上升0.8个百分点。
(数据来源:深房中协中介标准指数)
未来利好政策依然会“应出尽出”
虽然5月对比3月与4月呈现出两连降态势,但相比去年同期,今年5月的“成绩单”仍处于相对高位水平。
究其原因,从4月下旬开始,一直持续到5月底,无论是从全国的货币信贷政策,还是到局部优化区域调控政策(放开限购区域),亦是“以旧换新”市场活动的持续推进,一系列利好政策、举措的叠加,共同让5月的交易量守住了相对高位水平。
不难预测,随着进入六月,传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期,为能让市场逐步“稳住”,利好政策或将持续加码,应出尽出,或将在未来几个月悉数兑现。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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