天健和郡府PK海岸悦府，谁是宝中人才房王炸？

2024年“人才房”大举入市，依然延续去年的火爆。

在可售型人才房去年被叫停后，剩下的待售项目全是存量，一些综合素质不错的人才房，最近都卖的很好。

比如，光明的悦见公园里去化率约91.18%；宝安的新城华苑三期去化率约99.2%，几乎日光，凌晨一点都在选房。

尽管，现在深圳商品房普遍打折，但人才房依然有一定的价格优势，尤其是一些地段较好的项目，还是有“捡漏”空间的。

反之，像盐田、大鹏、龙岗这些比较偏远地段的人才房就卖不动。

接下来，市场关注度颇高、宝安中心附近的天健和郡府、海岸悦府两个“王牌”人才房也要推出。

两个项目都是在这个月发布了预告，颇有隔空唱对台戏的意思。

这会是深圳人才上车的好机会吗？

海岸悦府

现楼，预计均价4.92万/㎡

带宝安实验学校

海岸悦府位于宝安区新安街道，处于新乐路与翻身大道交汇处。

距离宝中大概就一两公里，在人才房中，地段算得上是第一梯队了。

但是项目到地铁站的较远，距离最近的1号线新安站大约有1.1公里。

项目一河之隔的是去年年底配售的海乐华府，均价4.92万/㎡，全部都是三房，共270套，2天就被选完了。

海乐华府

而这次即将配售的海岸悦府，一共有415套，其中建面约84㎡的三房397套、四房18套。

除此之外，该项目还有531套是回迁房，回迁比例大概占到60%了！

海岸悦府

价格这一块，应该和与海乐华府差不多，毛坯均价4.92万一平左右。

目前回迁户已经入伙了，从外面能看到不少窗台晾晒着衣服。

社区楼下的一些商铺正在营业中。

靠着新圳河这几栋的部分高层是能看到“湾区之光”摩天轮的。

不过遗憾的是，这些都是回迁房，人才房都是靠龙泉一路一侧，视野景观要差不少。

围着社区逛了一圈，也没能找到售楼部。

值得一提的是，“两海”之一的海乐华府在交付过后，闹了不少幺蛾子。

比如已经入住多年的回迁户和人才房业主抢车位，还有最近下雨漏水的问题。

而海岸悦府是同一开发主体，也是回迁户先入住，或许存在同样的隐患以及质量问题。

海岸悦府VS天健和郡府

哪个更值得买？

交通：天健和郡府＞海岸悦府

天健和郡府距离地铁更近，到5号线翻身站也就三四百米。

海岸悦府距离地铁有些远，到1号线新安站1.1公里、12号线新安公园站1.3公里。

对于日常依靠地铁出行的购房者而言，天健和悦府要更方便。

教育：海岸悦府＞天健和郡府

两个项目都自带幼儿园。

按照当前的学区划分。

天健和郡府，小学是翻身小学+安乐小学，可分享海乐实验学校；初中是海滨之中学，可分享海乐实验学校。（最终就读学校以宝安区教育局通告为准）

海岸悦府，中小学学区范围是宝安区实验学校和海乐实验学校，距离都在1公里范围内。（最终就读学校以宝安区教育局通告为准）

在学区方面，海岸悦府有明显优势。

商业：天健和郡府≥海岸悦府

两个项目距离海雅缤纷城800m，其余大型商业和文体配套都要在2km左右。

但天健和郡府300米处还有个天虹商场，日常生活购物相对而言要更方便一些。

产品：天健和郡府＞海岸悦府

两个项目都是人才房加回迁房混合，不过海岸悦府的回迁比例大概占到了60%。

天健和悦府回迁占比大约36.5%。

再看户型，天健和郡府即将配售69㎡的两房154套、以及89㎡的三房465套，118平四房户型77套（四房户型暂不发车）。

其中三房有横厅和竖厅两个户型。

横厅采光面大，空间感受好,飘窗赠送率大，优势较突出；

两个项目的竖厅都是双开间三房，从布局上来说，天健和郡府要更合理一些，动静分区，更安静；

海岸悦府卧室都对客餐厅，或者对卫生间洗手台，私密性较差。

此外，在梯户比方面，天健和郡府是3梯6户，海岸悦府是3梯8户。

价格：天健和郡府＞海岸悦府

海岸悦府的价格可以参考海乐华府，毛坯均价约4.92万/㎡。

天健和郡府价格预计4.5-4.7万/㎡，送装修。

以三房来算，天健和郡府89㎡的三房总价和海岸悦府84㎡差不多，但多了开发商送的装修。

在价格这一块，天健还是比较有诚意的。

而且天健和郡府有两房户型，上车门槛要更低。

综合来看，海岸悦府最大的优势是学校好+现楼，着急上学的朋友可以优先考虑，但价格确实比较高，且回迁户比例较大。

天健和郡府在交通、商业配套以及产品、价格方面更具优势。