佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
“至少有两三年没有这么热闹了。”
这个周末,深圳有6个项目开盘,约1868套新房入市。
截至发稿前,已有4个项目公示开盘结果,收金约80亿元。
前海时代三期:官宣去化82%,销售282套,收金 27.39亿; 中洲湾迎海二期:官宣销售27.1亿; 万丰海岸城瀚府6栋楼王:官宣卖7成,或吸金6亿; 金众云山海公馆:官宣揽金19.3亿;
这个结果超乎你的意料了吗?
最低总价200+万、最贵2000+万
刚需和豪宅混合开打
随着金众云山海公馆今天开盘结束,周末6盘齐开的热闹景象,也落下帷幕。
▲开盘现场 | @深圳马良
这次入市的6个新盘,有两大特点:
一是,价格跨度大,刚需/改善/豪宅都有。
最低价的,莫过于龙岗的振业博文雅苑,备案均价约3.72万/㎡,折后总价210万起,就能买到带装修3房。
项目最大亮点是位于深圳市高级中学龙岗学校旁,教育配套优质,并且周边路网发达。
▲深高级龙岗学校和振业博文雅苑位置示意图
豪宅方面,前海时代三期、中洲湾迎海二期、金众云山海,备案均价都在9字头左右。
其中,福田的中洲湾迎海备案总价最低,约712万起,折后总价约660万/套。
项目位于成熟城区,周边配套完善且密集,自身也是大型综合体,拥有约300米的地标双子塔、购物中心、酒店、公寓、住宅等多元产品, 还能看到海景。
▲即将推售的二期住宅,面前是商业和学校,看海景观无遮挡
而比较特别的是,宝安沙井的万丰海岸城瀚府,虽然单价不高,但这次推出的是大户型,约143-189㎡,所以折后总价也要约684万/套起,属于改善产品。
二是,网红盘多。
比如万丰海岸城瀚府,就是深圳一大网红盘。
项目以巨大体量、配建海岸城商业、引入山姆超市等而备受关注,在楼市火热期还两度“日光”。
从去化情况来看,网红盘依然宝刀未老,去化约7成,大概90套左右。
▲万丰海岸城效果图
同样曾经日光的,还有前海时代三期:
2023年12月推出270套住宅,备案均价约9.9万/㎡、总价1600+万起,最终开盘日光。
项目位于桂湾片区,周边有万象前海购物中心、桂湾公园、地铁站等配套,又属于大体量综合体,涵盖商业、产业、住宅、酒店等业态,所以备受买房人追捧。
这次去化约282套,比上一次卖出的套数还多,成绩也相当不错。
▲地铁前海时代
而绿城汇城桂语兰庭、中洲湾迎海等,也都是关注度非常高、此前开盘去化都不错的项目。
综合来看,今年开春以来,新盘市场就非常热闹。
一方面,入市新盘非常多。
据@深圳买房计划 统计,元宵节以来,入市商品房达到13个,平均不到3天就有一个项目入市,带来超7000套商品住宅。
另一方面,顺销的新盘也喜报不断,几乎每周都有项目发布喜报。
“我们的到访人气和成交情况,比春节前上涨了80%左右。”
有新盘项目告诉我们。
而我们实探过程中,也看到哪怕是工作日,部分项目的营销中心现场也不乏顾客,还有买房人现场签约砸金蛋。
“我之前买房从来没砸过金蛋,因为每次都是买在楼市高峰期。”
同行朋友感叹。
▲买房人签约砸金蛋现场
新盘入场积极
四大改善/豪宅更新进度条!
那么,后续新盘供应如何?
事实上,已经有不少新盘蠢蠢欲动,多个新盘传出入市动态。
特别是受到"90/70"这股政策暖流影响,近日关注度较高的改善/豪宅新盘也纷纷更新进度条:
宝中片区的中铁阅臻府已于近期开放了样板间,预计6月推出首批预售房源; 中海深湾胤府将于4月开放展厅,预计二季度入市; 鸿荣源胤璇样板间装修中, 预计将于4月开放展 厅; 中信城开项目暂命名中信深圳湾,户型方案仍在优化中、预计最快会在明年国庆左右进行销售。
中铁阅臻府
已开放样板间,预计6月入市
去年8月,中铁一举击败其他19家房企,喜得宝中宅地,便是中铁阅臻府。
项目位于宝安中心,紧挨前海核心区,与海韵学校、新安中学(集团)高中部仅一路之隔。
周边居住氛围较为成熟,直线1.5公里内,有壹方城/宝安妇幼/宝安体育场/地铁站等配套,西南面更是有机会看海。
▲宗地西南方向景观
另外,中铁阅臻府不仅是距离腾讯“互联网+”未来科技城最近的待售新盘,步行约800米(高德测距)还有vivo深圳互联网研发总部(在建)。
目前,腾讯“互联网+”未来科技城首期目前已初具雏形,据@宝安日报,预计明年春节前部分启用。
vivo深圳互联网研发总部预计将于2025年完工,届时将能容纳6000名vivo员工办公。
目前,中铁阅臻府样板间已经开放,预售部分房源将于6月入市。
根据土拍规则,中铁阅臻府的现房销售建面上限是3.55万㎡(占总建面7.1万㎡约一半), 这也意味着项目会分两批销售。
第一批期房预售部分(1栋1-2单元)预计将于6月份入市,目前已经开放样板间,将推出319套、建面约95-138平㎡的3-4房房源。
第二批现售部分(1栋3-4单元)预计会在2025年入市。
根据规划,两批总房源套数为629套,网传户型使用率在93%以上(具体以项目为准)。
▲中铁阅臻府户型图,点击可查看大图
按照项目毛坯限价8.86万/㎡,95㎡三房,预计总价700左右万起;108㎡四房两卫,预计总价900万左右起。
中海深湾胤府
销售已入场,预计4月开放展厅。
深湾超总地块(宗地号为T207- 0060)是中海于6月30日,以125.32亿+竞配58500㎡竞得,建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万/㎡(不含室内装修价格)。
这宗地突破了两个限制:1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价,达13.33万/㎡;2、户型不受限制,突破深圳“7090”限制。
▲T207-0060位置及景观示意图
据曝料的户型面积段显示,项目共6栋,约512套住宅,户型建面约190-500㎡的3-4+1房。
其中,190㎡3房3厅2卫128户,250㎡4房3厅2卫237套,330㎡4房3厅4卫142套,500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。(以实际为准)
▲中标设计方案效果图(以实际为准) | 图源@gad杰地设计
目前中海深超总项目在热火朝天的建设当中,预计将于4月开放展厅,二季度入市。
鸿荣源·胤璇
预计将于4月开放展厅
2021年11月25号,深圳第三轮集中供地,宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中。项目命名为鸿荣源·胤璇。
近地铁5号线宝华站、宝安中心站,地段好、配套好。
龙光大厦与前海卓越时代广场之间的地块,一路之隔就是熙龙湾。
根据规划,小区由两栋大型商业楼+住宅楼组成,占地面积不大。
两栋商业楼(T1/T2)最高高度为237.9米,是宝中最高的建筑。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。
住宅为两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起,为T3栋和T4栋。住宅指标20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租赁人才房。
剔除人才房,预计可售住宅有131户,主推户型为建面约117/123/127/189㎡的4-5房;住宅限售均价8.55万/㎡。
▲网传鸿荣源·胤璇户型图
据家在深圳网友,目前项目建设至20多层,并且已经在装修样板间了。
▲项目已建设至多层,样板间装修中丨图源家在深圳
中信城开东角头
暂命名中信深圳湾,户型方案修改中,预计4月动工
根据知情人士爆料,中信城开项目暂定名为“中信深圳湾”,目前户型方案已经过多轮修改,仍在优化中。
户型为纯大户型板楼设计,户型分为200㎡、275㎡、350㎡和460㎡,预计最快会在明年国庆左右进行销售。
此前,据家在深圳网友曝光的招标文件,项目将于今年4月14日开工,计划总投资39.2亿。
▲图源家在深圳
中信城开东角头项目,紧邻深圳歌剧院,项目因拥有近乎无遮挡的海景备受关注,堪称深圳新盘里的天花板。
在去年深圳歌剧院官宣动工之后,中信东角头项目官微发声,将接力深圳歌剧院,焕新滨海封面。
▲ 中信城开东角头项目分布在后海滨路两侧 | 深圳买房计划摄于20240110
项目西倚蛇口山公园,南侧与“深圳歌剧院”一路之隔,东侧毗邻深圳湾口岸,可远眺深圳湾及香港。
▲项目拥有近乎无遮挡的海景
总用地面积10.88万㎡,分两个地块,建筑面积39.60万㎡,涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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