深圳这11个新盘、900多套二手房，把单价打到了2万+！

深圳新房再现疯狂之举！

近日，坪山佳华沙湖广场新品加推，折后单价2.6万起，之前便宜了近8千／平。

除此之外，龙岗中心城的某个准现房打出了2.5万／平抢大3房的广告、坪山蔚蓝海岸花园1月也推出了折后单价2.5万起的工抵房、2月拿证的创城云璞花园，折后单价也在2.36万／平起。

可见，深圳新房单价2字头已经不是什么新鲜事了。

不止新房市场在以价换量，二手房市场也在不断刷新上车门槛，据壹地产不完全统计，贝壳挂牌单价在3万以内的小区有206个，累计挂出了约995套房源。

那么，现如今深圳的上车门槛是多少呢？一起来看看。

01.

11个新盘单价2字头起

主要集中在龙岗和坪山

还记得坪山去年新盘“2字“头的壮举吗？

事实上，从去年到今年，深圳2字头楼盘一直层出不穷，甚至已经开始向中心区蔓延了。

据壹地产不完全统计，目前深圳在售的新房中已经有11个楼盘单价2字头起。

地图来源钉图

从片区来看，主要分布在大鹏、龙岗、坪山，值得注意的是，其中龙岗中心城区就占到了3个；

从面积段来看，主要集中在70-110平左右，刚需置换都包含，总价在150-380万，按照3成首付来算，大约在45-114万之间。

也就是说，现在的深圳，首付45万左右就能上车。

这事，放在前几年的深圳，真的想都不敢想。

具体来看个盘，会发现市场是真的卷，开发商卖房的决心也是真的强烈。

拿前几天加推的佳华沙湖广场来说，开盘约85折，单价约2.6万／平起，3月22日直接认购，据说开盘当天还有额外惊喜。

而该项目在2022年拿证，当时折后单价3.43万／平，2年不到的时间，降了0.83万／平。

图源深圳房地产信息平台

前不久拿证的创城云璞花园亦是如此。

据悉，目前折后单价是2.36万／㎡起，最低总价在225万。

该项目去年11月备案的1072套房源，起步价在3.3万／平，开盘给出了88折的折扣，折后价格在2.9万／平起。

不到半年，价格也低了0.54万／平。

图源朋友圈

除去外围的大降价之外，中心区也拿出绝活。

位于龙岗中心城片区保利华润静安府，最近有推出10套约91-95m南向三房（横厅）户型，折后总价约265-270万，且6-20楼可挑选楼层。

图源朋友圈

当然，在降价这条路上，貌似没有最卷，只有更卷，花样也多。

像新霖荟璟花园，2月推出了50套2.5万／平的工抵房，据悉，去年10月拿证，折后单价3.1万／平起，前后相差0.6万／平。

不过，当时的价格能另外赠送5年物业管理费或5年停车费。

图源朋友圈

另外，还有坪山的蔚蓝左岸花园，据中介消息今年1月释放出5套“工抵房”，折后单价2.5万／㎡起。

除了工抵房的动作之外，该楼盘的还有不间断的消息，比如“0.5成首付”、“首付15万”、“首付13万”等。

图源公众微信

足以见得，现在的开发商想把房子卖出去得有多拼。

02.

最低总价32万

单价1-2字头的楼盘还有206个

除了新房市场疯狂之外，二手房一样水深火热。

虽然最近二手房市场的成交量有好转，但“以价换量”依然是主场。

壹地产盘点了贝壳挂盘的单价1-2字头的挂盘数据显示，有206个楼盘，大概995套房源，而在2017年时，深圳单价二手房2字头的数据是56个楼盘，两者相差近3倍。

从分布区域来看，除了福田、南山之外，其他区域都有分布，主要集中在龙岗和坪山区域。

从面积段来看，建面在19-349平不等，有特刚需的单人间，也有复式的大套间能选。

从年份来看，1984-2020年，老小区-次新小区都有的挑。

且总价在32-1000万之间，按照首付3成来算，大约在10-300万左右，也就是说，首付大概10万就能上车。

想买二手房的朋友们，真的有的挑了。

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从单盘来看。

面积最小、最便宜的楼盘是位于龙岗布吉的恒通工业城，此项目挂牌的面积约在19.85-26.08平之间，单价1.3-1.7万／平之间，总价约32-45万左右。

该楼盘是50年产权的工业用地住宅，至今已有30年的楼龄，周边多以厂房为主，距离最近的地铁站上水径有1300米左右，生活娱乐配套也都在1千米开外。

目前，成交单价在1.4万／平左右，建议工作在附近，且想买房的单身刚需可选。

图源行舟深房

面积最大，且总价最贵的是位于龙岗横岗的振业城四五期，一套建面约349平米的复式，总价1000万，折合单价2.87万／平。

该小区属于花园式别墅小区，在售的22套中，该套单价最便宜。小区周围生活配套丰富，有麟恒中心广场等大型商超围绕，且距离14号线六约北仅400米，出行也很方便。

比较符合大家庭置换需求。

图源贝壳找房

挂盘最多的是位于坪山的一品澜山，共有43套挂牌，建面在58-148平不等，总价约150-421万，单价在2.15-2.84万／平。

该小区为2013年的次新房，本身也是大盘，有高层、复式和别墅，自身社区配套较丰富，周边尚无大型的商超，大约2公里有地铁站是14号线坑梓站，公共交通不是特别便利。

目前，小区的成交价格在2.46万／平左右，比较适合在坪山工作的刚需和置换家庭选择。

图源行舟深房

03.

小结

过去十几年，深圳房价一直都在疯狂上涨，无论在深圳哪个片区，或是什么定位的楼盘，都能卖出很高的价格。

所以我们一直认为，“疯狂”的楼市才是深圳的楼市，而“2字头”的深圳才让人惊讶。

而壹地产却认为，经过近两年政策的抑制，深圳的房价正在慢慢回归理性，不是说楼盘跌了，深圳楼市救不回来了，而是泡沫正在一点点的被挤走，让“房主不炒“成为真正的现实。

深圳需要真实居住需求，也需要理性的价格。

深圳楼市不是价格在“癫”，而是置身其中人的心态“癫”了，希望大家还是理性看待市场，理性看待价格。

同时，也希望有买房需求的人不要犹豫，想等待下一个低点，回归自身需求，遇到合适了可及时上车。