深圳“豪宅税”取消！三年跌价4成，这些豪宅哭晕！

继上海、北京之后，深圳终于出手了！

11月19日晚，官宣取消“普通住宅与非普通住宅”认定标准。至此，存在了20年的“豪宅税”正式退出历史舞台！

乐居君整理了近期的税收政策，划重点：

20年“豪宅税”退出
千万级房产交易省100万+元

“普宅与非普宅”的认定标准，最早可追溯到2005年。

当年政府出台了《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）。

由此作为参考依据，广东省界定了最初的享受优惠政策普通住房的标准：

容积率1.0以上、套内120平方米以下或建面144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

在往后的20年时间里，深圳的普通住宅标准历经多次调整，最终成型：

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2.单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

不符合任何一条，都属于“非普通住宅”，而目前深圳1.0以内的别墅毕竟是少数，绝大多数楼盘容积率都超过1.0。因此，“非普宅”的主要认定点基本落在面积上。

这些被官方认定为“豪宅”的项目，多位于南山、福田，以及早年盐田、宝安的别墅。

在此之前，“非普宅”购买满2年交易，需缴纳5个点的增值税，与此同时，非普宅所交的个税核定征收率比普宅要高，“豪宅税”就是这么来的。

在过去几年深圳房价下跌、未满5出售的房产，房价不增值、首付亏掉，依然是要交5.3%的增值税。不管普宅，还是豪宅，深圳二手住宅交易的税收都很重。

以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费，具体见下图：

深圳豪宅成交价格
近三年跌幅最高超4成

上述正如被深圳人群嘲的“房子不增值，增值税照收”现象，房价下跌的时候，交易成本加剧买房人资产缩水的速度。

根据深圳中原整理的今年热门成交楼盘中，面积在144㎡以上的“非普宅”成交情况发现，不少楼盘近三年的成交价格下跌严重，最高跌幅超过40%。

不难理解，这些豪宅在市场好的时候享受了房价“疯涨”的红利，甚至透支了未来几年的房产价值，而一旦市场局势动荡，高位接盘的买家，真的“血本无归”！

新政后，这些楼盘最受益

乐有家整理了今年以来，成交比较火热、成交建筑面积在144㎡以上，或者套内面积在120㎡以上的“豪宅”二手房……这些楼盘将在“取消豪宅税”后最受益。

诸如香山里、润府三期、半岛城邦以及金域中央花园等。

这一波利好中，深圳放量十分明显！

11月刚过半，深圳成交持续火爆。至19日，新房住宅网签5067套；二手住宅累计备案4597套，领先于大湾区其他城市。 

经深房中协统计，11月二手住宅录得量已经达到5465套；乐有家监测数据中，深圳一手住宅认购量达到7362套。因此，最终的成交数据还有很大增长的空间。

但各项税收政策的优惠不断出台，也加速二手房挂牌速度，目前在售有效房源超过6.9万套。

业内预计，未来一段时间内，深圳一二手住宅成交“量升价跌”，依然会是主流；而随着市场前期积累的需求集中释放，与市场笋盘的大量消化，短期内出现波动调整也不足为奇。