目前深圳最适合上车的改善小区（2024年）

随着深圳“7090”政策的取消，外来深圳将正式进入改善房与豪宅的时代。

其实从近些年市场上的声音就不难发现，深圳对改善房的需求愈发增加。

但是目前的市场上，改善房占比相当低。

根据3月挂盘数据统计，挂盘量最高的面积段为60-90㎡，占比总量的44.6%；

排名第二的是60㎡以下的楼盘，占比19.8%。

超120㎡的部分大户型以及豪宅排名第三，占比18.1%。

而改善户型居多的90-120㎡仅占最低的17.6%。

因此未来小面积房源减少，增加大户型的占比，确实是市场的迫切需求。

但是政策虽然有变，作用的市场却还有一段相当长的时间。

那在改善房紧俏的当下，深圳有哪些比较适合上车的低价改善盘呢？

咖姐整理了深圳面积在90-120㎡的在售二手楼盘，从中选择出百余个不高于指导价的小区与大家分享。

统计的改善楼盘中，目前低于指导价超10%的楼盘共有16个，其中低于指导价超15%以上的共有4个。

前三名都在福田区，其中差距最高的是位于百花片区的南天大厦一期，该楼盘目前挂盘均价为9.5万元/㎡，指导价为12万元/㎡，低于指导价20.7%，约为2.5万元/㎡。

第二是园岭片区的园岭新村，目前挂盘均价为8.1万元/㎡，指导价为10万元/㎡，低于指导价19%，约为1.9万元/㎡。

第三个是百花片区的长城大厦一花园，目前挂盘均价为8.2万元/㎡，指导价同样为10万元/㎡，低于指导价18.1%，约为1.8万元/㎡。

第四个是南山科技园片区的大冲城市花园，目前挂盘均价为10.7万元/㎡，指导价为13万元/㎡，低于指导价17.5%，约为2.3万元/㎡。

统计的小区中，占比最高的是南山区，共有30个小区；

二梯队是福田区，共21个小区；宝安区共有20个小区；龙岗区共20个小区；

三梯队罗湖共14个小区；龙华共8个小区；盐田共3个小区。

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