拆除17万m²，华润坪山万象更新单元正式立项！

近日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2024年坪山区城市更新单元计划第三批计划》的公告，《2024年坪山区城市更新单元计划第三批计划》已经区政府批准，坪山万象城市更新单元列入城市更新计划。

坪山区坪山街道万象城市更新单元位于坪山大道与兰竹西路交汇处东南，拟拆除范围用地面积170511m²，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于25577m²的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地；在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。该项目申报主体为华润（深圳）有限公司。

此外，一路相隔的中心公园东片区（一期）城市更新单元也已列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，并于2021年12月进行规划公示。

该项目申报主体也是华润（深圳）有限公司。

中心公园东片区（一期）城市更新单元位于坪山区坪山街道，西临坪山大道，东临启达路，南临坪慧路，北临启金一路。

项目拆除范围用地面积75083㎡，拟更新方向为商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不小于32718㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于43.6%。

根据规划公示，更新单元用地面积89472.2㎡，拆除范围用地面积75083.2㎡，开发建设用地面积41220.6㎡，规划容积278365㎡，规划容积率6.8。

其中商业、办公及旅馆业建筑270000㎡（含商业文化设施13500㎡，母婴室540㎡），公共配套设施（含地下）8365㎡（含文化活动室1475㎡，党群服务中心2450㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，公交首末站2200㎡，地下公共充电站700㎡,社区警务室100㎡，社区级公共配套用房1000㎡），物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据了解，两个更新单元项目总占地面积约22.5万m²，拟投资额达约164亿元，规划建设集商业、商务、居住为一体的复合型创新活力中心，商业空间约12万m²，包括了集中商业和开放式街区。

▲坪山万象城效果图

项目建成后将成为深圳东部地区轻奢级商业中心，辐射深圳东部地区及惠州大亚湾、惠阳等地区，吸引青年产业人才的示范城区，将为坪山高端产业发展、服务高端产业人才提供有力支撑。