金地峰境誉府！285万起买光明中心地铁精装3房，无回迁房、保障房

光明中心区的金地峰境誉府折扣力度进一步加码，本次折后单价3.5万起，折后均价4.1万，折后总价285万起买精装3房，总价跌破3字头，开发商使出了降价杀手锏。

回顾项目首次开盘在去年9月，推出497套建面约83-120㎡3-4房住宅，打94折，折后均价4.8万，折后单价4.1万起，折扣优势并不明显，因此遭到市场冷落，本次均价降到4万，可见被逼急了眼。

如果有兴趣的粉丝，可以联系一万间客服，提前看房。

通过我们平台看房购买还有大额优惠，千万别自己去看，否则就成了开发商自访客，没有我们平台的优惠。

01

户型图

02

项目简介

金地峰境誉府为两开两日光的光明金地峰境瑞府的三期产品，项目无回迁房、保障房，容积率3.5，2梯4户，车位比1:1.2。

本次的三期并没有跟一二期在同一个位置，与光明小镇一路之隔，三期周边环境相对一般，缺乏生活配套，但附近也有学校，靠近地铁，性价比并没有一二期好，但在光明区的新房当中，也算得上是比较不错的项目。

金地峰境誉府于光明区光侨路与径口路交汇处西北侧，临近在建的6号线支线二期光明小镇站，周边聚集了一些市政单位，比如光明派出所、光明街道办事处、光明消防救援站，办事方便。

根据规划，项目建设用地面积15077.79㎡，总建面79340㎡，计容建面54164㎡，其中住宅建面47834㎡，商业建面3350㎡，由4栋建筑主体组成，总房源500户，户型套内建面<90㎡有440户，占比88%，容积率3.59，机动车位610个。

项目周边主要以早期光明农场职工宿舍或村委的统建楼为主，整体面貌较差，项目东侧是光侨路，来往车辆会产生噪音，加上片区处于城市更新初始开发阶段，由于开发周期对较长，施工噪音所带来的影响会影响居住体验。

2020年10月，金地峰境一期入市，均价为5.14万元/平，首推的629套住宅吸引了1591批客户入围，主推建面约93-136平方米的户型，精装交付，开盘卖完。

2021年9月，金地峰境二期项目入市，推出583套房源，均价约5.13万元/平，户型建面约93-136平方米，精装交付，开盘卖完。

2023年9月，金地峰境三期项目入市，推出497套建面约83-120㎡3-4房，折后均价4.8万，精装交付，开盘结果一般。

03

配套情况

交通：项目距离已经运营的地铁6号线-光明大街站步行约950米，约13-15分钟可达；距离正在建设的6号线支线二期-光明小镇站，步行约540米，约8-10分钟可达。

项目1.5公里范围内分布有光侨路、光明大街路、光明大道等主干道，驾车出行是比较方便的，但光明地处深圳西北，驾车通勤市区时间成本及资金成本会比较高。

教育：项目1.5公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

根据光明区教育公布的2022年学区划分，项目小学学区为：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校；

初中学区为：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校

商业：项目自身配建有3000多平的商业，体量较小，依赖外部商业，直线1公里范围内有正力时代广场、光明广场和新地中央商业，未来星河天地的集中式商业，远一点还可以去到龙光蓝鲸广场和万达广场等。

休闲：项目被光明最集中的生态绿地资源包围，最近的翠湖公园约600米，光明小镇欢乐田园、光明农场在1公里范围内，虹桥公园、新城公园和群众体育中心在2公里范围内。

04

项目点评

优点：

1、层高30-32层，容积率3.59，密度相对低，且停车位充足；

2、翠湖社区行政优势，涵盖了多个行政机构，居住人群和氛围相对好；

3、自然资源丰富，项目周边没有农民房遮挡，视野开阔通透；

4、纯商品住宅，没有安居房和回迁房，居住品质和安全性更有保障；

5、折扣加码，总价低至285万3房，还送豪华精装，门槛很低。

不足：

1、片区以居住为主，配套有但没有核心区那么完善，且缺少产业支撑；

2、东面毗邻光侨路，双向八车道，产生的噪音粉尘影响居住体验；

3、片区多农民房喝厂房，夹杂着住宅、宿舍和村委统建楼，城貌略显凌乱；

4、翠湖片区处于起步阶段，还有很多配套没完善，需要长周期等待；

总而言之，项目基本面没太大问题，位置、配套、环境、规划整体来看，该项目在光明都比较齐全，属于中规中矩的刚需新盘，降价后上车门槛也很友好。