深圳715新政细节：社保满5年无论深户限购1套 断缴3月内或将不受影响

市住房建设局等八个部门于2020年7月15日联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号，即深圳715新政，以下简称《通知》，尤其是社保相关问题引起社会各界广泛关注。为准确把握政策精神，确保政策落实到位，现就市民关心的相关问题解答如下：

　　1、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格?

　　答：有。深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

　　2、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗?

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　3、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房?

　　答：深户家庭、成年单身人士(含离异)在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　4、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房?

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

注：社保局那边也有“考虑到更换工作或企业改制等特殊情况，三个月内的断缴不影响社保连续的判断”的说法。

也就是说关于社保断缴的问题还没有一个明确统一的政策规定，因此后续具体规定还需持续关注。

　　5、落户深圳却忘记更新社保信息，影响买房吗?

答：社保系统中的户籍不影响购房的户籍认定。由于信息更新问题，可能会出现社保信息与实际户籍不相符的情况，但此种情况并不影响购房户籍认定。

　　社保证明的开具方式有以下几种，可按照自己的习惯选择：

　　方式一：“i深圳”APP → 【部门服务】 → 【市人力资源保障局】→ 【电子社保卡】 → 【参保证明】；

　　方式二：在“深圳社保”公众号回复“社保证明”并按照相关提示进行操作；

方式三：社会保险基金管理局官网 → 【个人网上服务系统】 → 【查询服务】 → 【表单】。

6、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗?

　　答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

　　7、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

　　答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

　　8、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚?

　　答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

　　9、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响?

　　答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)，并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的(转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据),视为已经办理网签。

　　提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

　　10、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记?

　　答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　11、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗?外地的算吗?

　　答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

　　12、港澳台人士是否适用《通知》?

　　答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

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