上塘40万㎡TOD综合体开放样板！预计4字头起入住华东师范旁！

深圳【塘城NEXT TOWN】

龙华新楼盘——塘城NEXT TOWN已正式开放样板房。

预计2024年4月份开盘，商品房总套数为1382套，户型建筑面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，117-125㎡的4房2卫户型。

塘城NEXT TOWN 户型图

塘城NEXT TOWN 户型面积为67-87-96-117-125㎡两到四房，带装修交楼，67㎡两房是区域少有的两房户型，总价低，适合刚需客户。

塘城NEXT TOWN项目介绍

塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，上芬地铁站旁，是龙华的次中心，项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。

项目周边有3站地铁线（含在建），距离六号线上芬站100米，距离4号线上塘站400米，还有规划中的深大城际，去往福田、罗湖等中心区方便快捷。道路方面有珠三角环线、布龙路、沈海高速等，可快速去往周边城市。

塘城NEXT TOWN原属于恒大岳盟工业区城市更新单元，即恒大时代之光项目，2021年暴雷停工后被国有企业安居建业集团接手，品质和交楼有保障。

项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园。

项目总规划有1982户，其中商品房为3栋1/2单元，5栋1单元，5栋2/3/4/5单元，共计1382套，梯户比为3梯3户/3梯4户，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26，交楼时间为2026年。

项目正在紧锣密鼓的施工中，已经建到20层左右，带装修交付，2026年交楼。

项目工程进度/图源网络

项目点评

项目优势：

1、交通便利，双地口物业，适合在龙华、福田和罗湖上班的人群；

2、周边配套成熟，居住氛围浓厚，城市面貌整体较新，适合居住；

3、教育资源不错，有华东师范大学附属深圳龙华学校（单片区划分学位，具体以教育局公布为准）；

上塘片区整体居住氛围不错，聚集了鸿荣源尚峻、特发和平里、御龙华庭、龙华金茂府等小区，各类配套齐全，城市面貌也不错。

总的来说，塘城NEXT TOWN位置不错，双地铁口交通便利，项目的优势在于交通和配套，不过容积率太高，片区买房的客户主要是龙华本地人以及一些刚需及刚改客户，对居住品质有一定的追求，项目有一定的购买价值，未来还要看入市价格，价格太高的话估计不太好卖。

交通/教育配套

项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约100米，2站到红山3站到深圳北站，6站到福田，享受红山和北站的配套资源，此外还有在建设中的深大城际线3站到机场。

交通示意图

教育方面，项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校。

华东师范大学附属深圳龙华学校/示意图

商业/文娱配套

项目自带5.8万㎡的商业，旁边就有AT MALL上塘荟，周边2公里范围内还有壹方天地、天虹购物中心、COSTCO开市客（已开业）。

壹方天地/图源网络

其它文体配套，周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育综合体、演艺馆、简上体育馆、深圳书城、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。