华润城旁，莱英花园旧改要动工了！实施主体为红树别院开发商

今日，家在深圳网友爆料，南山华润城旁的新盘，莱英花园城市更新项目获批基坑支护及土石方工程施工许可证了。

根据建设许可，项目建设规划8488平方米，发证日期为3月14日，明年1月份竣工。建设单位为深圳市友盛地产有限公司，深圳湾知名豪宅红树别院开发商。

不过项目虽小，问题不少。莱英花园城市更新项目推进到施工这一步，已经耗费了9个年头。

据了解，莱英花园原本共计13栋物业，原为宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。

其中1至5栋于2009年纳入城市更新范围，由友盛地产改造为今天的红树别院，这也是深圳市由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新先例；6至7栋拆除后无偿贡献给政府作为科华学校用地；而8至13栋则因楼龄不足20年而错过当年旧改。

值得注意的是，莱英花园13栋物业中有部分为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。这部分物业涉及6栋住宅楼，共计269户权利主体。

后经政府相关部门多次协调，最终政府建议通过小区旧改来解决历史遗留问题。

2015年5月，项目发布了更新意愿征集公告，因历史遗留问题未办理产权证的业主迎来了曙光。但是旧改涉及利益主体众多，还恰逢彼时房价大涨，要说服两百多名业主一致行动并非易事，不确定性带来了时间成本的不可控。

一晃3年过去了，直到到2018年12月，项目才正式列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》。

紧接着2019年1月，项目专项规划公示。同年11月，最终确认深圳市友盛地产有限公司为实施主体。

时间又过了3年，终于在2024年3月，项目迎来施工建设这关键性一步。可能因为昨天才获批施工许可，施工设备还没来得及进场。

家在深圳网友供图

莱英花园更新项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置，紧临华润城，东靠沙河西路，西及南边为科技园， 北邻金铜路，距离地铁1号线高新园站700米左右。

莱英花园更新项目由6栋8层住宅楼组成，共269户，小区于1995年建成，学区为九年制南山外国语学校（大冲学校）。且紧邻“网红盘”华润城，未来可坐享其成熟教育和高端商业等配套资源。

该项目更新单元拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡，容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

其中，住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000㎡（含商业文化设施不低于500㎡），商务公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套设施2810㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，再生资源回收站60㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。