再有旧改拟启动征收！深圳首批8个旧小区，剩这3个拆不动！

继南苑新村后，海涛花园也终于等到官方出手！

3月16日，深圳市盐田区人民政府关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

就在这份通告发布的3天前（3月13日），盐田城市更新和土地整备局才发布了海涛花园房屋征收提示。

比起南山南苑新村从发布房屋征收提示到房屋征收补偿方案（征求意见稿）之间间隔约两个半月，海涛花园的进度不可谓不快。

梳理深圳发布的首批8个旧住宅区改造项目，14年过去了，包括海涛花园在内，还有3个难以拆除重建。

14年拆了5个旧小区

新建楼盘已入伙，还剩3个拆不动

2010年4月，南苑新村、海涛花园、木头龙、金钻豪园等8个住宅小区被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划。

这8个旧小区，诞生了多个深圳城市更新史上的“首个”：

首个签约人数和签约面积达到100%的小区——鹤塘小区；

首个通过分期方案实现“双百”的小区——金钻豪园；

首个启动行政征收的小区——木头龙小区；

首个启动行政调解的小区——海涛花园。

▲木头龙小区原址上建起的益田御龙天地 |@深圳买房计划 摄于3月16日

14年过去，桥东片区、鹤塘小区、木头龙小区改造后的商品住宅已入市，前两个项目甚至已入伙，金钻豪园和华泰小区正在重建，但南苑新村、海涛花园和龙溪花园还拆不动。

而对于南苑新村和海涛花园的大部分业主来说，行政征收程序即将启动，重建进入倒计时，搬进新家至少有盼头了。

龙溪花园，却暂时连行政调解都难以启动。

根据《深圳经济特区城市更新条例》，纳入城市更新的项目满足“单95%”即可进入行政调解，达到“双95%”时，遵循先协商、后行政调解的根本原则后，可进行行政征收。

据龙溪花园的业主透露，去年底小区的签约率还没到90%。

▲龙溪花园 |@深圳买房计划 摄于2023年6月

小区二手房参考价为13.1万/㎡，从中介平台上可看到，目前龙溪花园有3套房源在售，挂牌价在14.5万-18.5万/㎡之间。

从@行舟深房 查询到的成交记录显示，成交价最高是在2021年3月，低层的89㎡三房，约18.53万/㎡。

贝壳找房APP显示，还有11套在放租，60-103㎡不等，租金在5800-12000元/月。

有早已签约的业主称，看到小区拆迁遥遥无期，他们又把房子重新装修了回去住。

除了这3个尚未进入拆迁重建的小区外，一期已拆平的金钻豪园，建设进度也十分缓慢。

金钻豪园此前因未达到“双百”导致项目难以推进，2018年，罗湖区城市更新局发布《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》，将分为两期实施。

实施分期后，金钻豪园一期达“双百”，满足拆除重建的前提条件。

金钻豪园项目一期于2019年9月启动开工建设，据媒体报道，建设周期为2019-2024年。

不过，@深圳买房计划 近日实探却发现，项目主体工程甚至还没出地面。

▲金钻豪园一期项目 |@深圳买房计划 摄于2024年3月16日

在领导留言板上，有业主反馈称开发商没发放安置费，800多户业主生活困难。

对此，街道办回复称，关于拖欠过渡安置费及施工问题，区政府已成立工作专班研究解决相关问题。目前已促进第三方国企介入项目，并就项目盘活之相关事宜达成一致推进意向，订立了合作备忘录，明确项目将采用后进先出模式、引进增量资金开展盘活工作，以“保交楼”为目标，确保项目加快推进，保障业主的回迁。街道正积极协调过渡安置费的发放工作，加快推进新公司妥善对接，顺利复工建设。

28个旧小区被纳入城市更新计划

只有12个确认实施主体

从上述8个旧改项目的时间表，可见深圳旧小区拆除重建的难度有多大。

据合一城市更新统计，截至2023年底，深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计28个，拆除重建规模共计95.4公顷，但真正走到确认实施主体/开发建设阶段的只有12个，计划实施率整体约42.9%。

截至目前，今年也只增加了一个项目：布心花园一、二、四区城市更新单元，确认由明昇集团操刀。

棚改项目的实施率则更高一些。

截至2023年底，深圳市棚户区改造项目已计划立项共计23个，改造规模共计194.8公顷，16个项目进入开发建设阶段，计划实施率整体69.6%。

▲图源：合一城市更新

不过，随着棚改被暂停，部分进行棚改前期摸底但未经备案的老旧小区，想通过棚改来拆除重建的路子已经被堵上。

这类小区的业主如果还有改造需求，可申报老旧小区改造或者城市更新，需重新进行更新意愿征集，超过95%业主及建筑面积同意后，以业委会或者业主代表的名义向街道办提出书面申请。

你所在的小区急需拆除重建吗？

进度怎么样？