佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
继南苑新村后,海涛花园也终于等到官方出手!
3月16日,深圳市盐田区人民政府关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案(征求意见稿)》意见的通告。
就在这份通告发布的3天前(3月13日),盐田城市更新和土地整备局才发布了海涛花园房屋征收提示。
比起南山南苑新村从发布房屋征收提示到房屋征收补偿方案(征求意见稿)之间间隔约两个半月,海涛花园的进度不可谓不快。
梳理深圳发布的首批8个旧住宅区改造项目,14年过去了,包括海涛花园在内,还有3个难以拆除重建。
14年拆了5个旧小区
新建楼盘已入伙,还剩3个拆不动
2010年4月,南苑新村、海涛花园、木头龙、金钻豪园等8个住宅小区被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划。
这8个旧小区,诞生了多个深圳城市更新史上的“首个”:
首个签约人数和签约面积达到100%的小区——鹤塘小区;
首个通过分期方案实现“双百”的小区——金钻豪园;
首个启动行政征收的小区——木头龙小区;
首个启动行政调解的小区——海涛花园。
▲木头龙小区原址上建起的益田御龙天地 |@深圳买房计划 摄于3月16日
14年过去,桥东片区、鹤塘小区、木头龙小区改造后的商品住宅已入市,前两个项目甚至已入伙,金钻豪园和华泰小区正在重建,但南苑新村、海涛花园和龙溪花园还拆不动。
而对于南苑新村和海涛花园的大部分业主来说,行政征收程序即将启动,重建进入倒计时,搬进新家至少有盼头了。
龙溪花园,却暂时连行政调解都难以启动。
根据《深圳经济特区城市更新条例》,纳入城市更新的项目满足“单95%”即可进入行政调解,达到“双95%”时,遵循先协商、后行政调解的根本原则后,可进行行政征收。
据龙溪花园的业主透露,去年底小区的签约率还没到90%。
▲龙溪花园 |@深圳买房计划 摄于2023年6月
小区二手房参考价为13.1万/㎡,从中介平台上可看到,目前龙溪花园有3套房源在售,挂牌价在14.5万-18.5万/㎡之间。
从@行舟深房 查询到的成交记录显示,成交价最高是在2021年3月,低层的89㎡三房,约18.53万/㎡。
贝壳找房APP显示,还有11套在放租,60-103㎡不等,租金在5800-12000元/月。
有早已签约的业主称,看到小区拆迁遥遥无期,他们又把房子重新装修了回去住。
除了这3个尚未进入拆迁重建的小区外,一期已拆平的金钻豪园,建设进度也十分缓慢。
金钻豪园此前因未达到“双百”导致项目难以推进,2018年,罗湖区城市更新局发布《关于金钻豪园城市更新单元规划修改的公示》,将分为两期实施。
实施分期后,金钻豪园一期达“双百”,满足拆除重建的前提条件。
金钻豪园项目一期于2019年9月启动开工建设,据媒体报道,建设周期为2019-2024年。
不过,@深圳买房计划 近日实探却发现,项目主体工程甚至还没出地面。
▲金钻豪园一期项目 |@深圳买房计划 摄于2024年3月16日
在领导留言板上,有业主反馈称开发商没发放安置费,800多户业主生活困难。
对此,街道办回复称,关于拖欠过渡安置费及施工问题,区政府已成立工作专班研究解决相关问题。目前已促进第三方国企介入项目,并就项目盘活之相关事宜达成一致推进意向,订立了合作备忘录,明确项目将采用后进先出模式、引进增量资金开展盘活工作,以“保交楼”为目标,确保项目加快推进,保障业主的回迁。街道正积极协调过渡安置费的发放工作,加快推进新公司妥善对接,顺利复工建设。
28个旧小区被纳入城市更新计划
只有12个确认实施主体
从上述8个旧改项目的时间表,可见深圳旧小区拆除重建的难度有多大。
据合一城市更新统计,截至2023年底,深圳市拆除重建类城市更新居改项目已计划立项共计28个,拆除重建规模共计95.4公顷,但真正走到确认实施主体/开发建设阶段的只有12个,计划实施率整体约42.9%。
截至目前,今年也只增加了一个项目:布心花园一、二、四区城市更新单元,确认由明昇集团操刀。
棚改项目的实施率则更高一些。
截至2023年底,深圳市棚户区改造项目已计划立项共计23个,改造规模共计194.8公顷,16个项目进入开发建设阶段,计划实施率整体69.6%。
▲图源:合一城市更新
不过,随着棚改被暂停,部分进行棚改前期摸底但未经备案的老旧小区,想通过棚改来拆除重建的路子已经被堵上。
这类小区的业主如果还有改造需求,可申报老旧小区改造或者城市更新,需重新进行更新意愿征集,超过95%业主及建筑面积同意后,以业委会或者业主代表的名义向街道办提出书面申请。
你所在的小区急需拆除重建吗?
进度怎么样?
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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