山海尚寓，位于宝安西乡的一个公寓产品，折后3万起的单价。

据悉，38平的单间（类一房一厅），总价128万，正常首付58万，通过一系列的操作首付只需要付18万，而且项目是现楼带精装。

山海尚寓

山海尚寓是山海公馆（山海上城三期）的公寓产品，也是今年第一个率先完成调价的项目，备案价由5.4万下调为4.6万，折后单价由之前的4万起下调到3万起！

山海上城总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，分四期开发，其中项目一二期已经入伙，三期为山海公馆，四期为山海御园，三四期都还有住宅产品在售。山海上城是区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，还配套了约10万㎡的购物中心。

山海公馆一共4栋，其中2栋住宅（A、B座）+1栋公寓（C座，山海尚寓）+1栋酒店（D座）。

现在约300套约38-76㎡公寓，折后均价3.9万/㎡，单价3万/㎡起，38㎡1房总价114-140万，2房60-76平折后总价241-303万，现楼带精装（软装可谈），而且户户带阳台、民水民电通燃气。

山海尚寓户型分析

商务公寓每一套都是民水民电、通燃气，4梯16户，目前已经入伙了，即买即住！

38㎡单间产品货量最多，每层有9户，带阳台，同燃气；首付50多万，通过一系列操作还可以做到首付18万，具体操作可以咨询房客服！

项目配套

项目占地：约10.5万㎡（山海公馆）

建筑面积：约70万㎡
产品信息：约38㎡单间、约57—76㎡1-2房

总套数：361套

层高：3.15米

梯户比：4梯16户

交楼时间：现楼
交付标准：精装交付（软装可谈）
物业公司：万科物业
物业管理费：5.18元/㎡/月

水电费：民水民电通燃气

产权：2013-2063（50年）商务公寓

项目位置：位于宝安西乡街道宝安大道铁仔山公园旁

交通：

项目距离地铁1号线固戍站1.4公里，步行需要20分钟，不过楼下有公交车站4站可以接驳地铁站；此外约600米处还有穗莞深城轨——西乡站，预计2025年通车。

自驾出行比较方便，出门就是宝安大道，到前海和宝中非常方便。周边还有深岑高速、广深公路、京港澳高速、深中通道等多条交通主干道，但上下班高峰车流量大，宝安大道会存在堵车问题。

商业：

自带近1.6万㎡商业，3公里范围内还有西乡天虹、沃尔玛、大仟里等商业中心。

教育：

自带两所公办幼儿园，楼下100米就是华中师范大学宝安附属学校，九年一贯制。

生态：

毗邻铁仔山，200米就是铁仔山公园；1公里可以到碧海湾公园入口。此外，生活圈内还有四园一湾：平峦山公园、西湾红树林、沙湾公园和前海湾……

医疗：

宝安人民医院、宝安妇幼保健院、恒生医院等医疗资源

购买评测

单价3万起，而且是现楼，现在又能做超低首付，在西乡这个板块来说很吸引人。

很适合买来投资或刚需自住，也可以租抵供（以38㎡为例，周边差不多面积段租金在2800-3600左右）

优点：

1，位置：位于西乡，在铁仔山公园旁，南边有碧海湾公园，有较强的生态资源优势

2，户型：板板正正带阳台、民水民电、通燃气的真公寓，除了房本上不是“住宅”2个字外，住里面跟住宅差不多

缺点：

1，容积率：9.64比较高，好在这个社区够大，不然住起来确实有点压抑

2，离地铁口较远，最近为1.4公里的1号线固戍站

3， 梯户比：比上不足比下有余，4梯16户还凑合，公寓都差不多

4， 停车位：地下车库是酒店、公寓、住宅三种业态同时共用的，高峰时期会有点紧张

其他

开发商京基智农，是京基集团旗下控股上市公司。

京基集团，是国家房地产开发一级资质企业，城市地标缔造者

山海尚寓联手万科物业，定制公寓内部管理和后续服务，增加公寓附加值。