小产权房占用购房名额吗？可以分期付款吗？为什么越来越贵？

小产权房因为价格低廉而成为很多买不起商品房的深圳打工族的选择。但是，隐隐的不安仍然会萦绕在很多已经买了小产权房的人和准备买小产权房的人的心里。毕竟，小产权房没有经过正规的报批报建，没有房产证，万一遇到拆迁，会钱房两空吗？很多此类的安全性的疑惑都在困惑着买小产权房的人们。那么，到底深圳小产权房能买吗？关于买小产权房的一些疑问，今天小编针对一些比较常见的问题做一些简单解答：

小产权房占用购房名额吗？

买小产权房是民间交易，不用再房管部门备案，购房名额是针对商品房的，与小产权房无关。所以，买小产权房是不占用购房名额的。买小产权房也不需要什么条件，不限购不限贷，只要你想买，也只要有钱就可以买！

小产权房可以按揭贷款分期付款吗？

现在深圳和东莞小产权房一手房都可以按揭。东莞有的是银行提供的按揭，有的是开发商提供的分期，并且利率都非常低，东莞有的小产权房楼盘按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭还低了很多。深圳小产权房按揭大多是走金融公司的渠道，利率相对较高。至于首付，大多数是首付五成，分期五年左右。也有部分楼盘首付低至一成或者三成，按揭按揭长达八年的。但是二手小产权房交易一般都是一次性付款，个别业主愿意给分期也有，这个也和原业主谈付款条件。

深圳小产权房价格为什么越来越贵了

物以稀为贵。深圳土地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没有任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。另外，这些年来深圳商品房价格暴涨，目前深圳平均房价超过5万元/㎡，南山区的价格已经高到10万元/㎡。商品房价格的上涨也带动了深圳小产权房价格的上涨。另外，深圳严格的限购政策，也将很多有能力买房却没资格买房的投资者排除在商品房之外，这部分投资者也被迫来买小产权房，导致小产权房需求增大，也拉高了深圳小产权房价格。

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