2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

具体来看，放松内容如下：

1）深户家庭还是限购2套，深户单身还是限购1套。即是说，基本的限购套数原则依然维持。

2）深户家庭购房取消社保年限。这是重要的放松。

之前执行的政策是，“双满3年”：落户要满3年，社保也要满3年。

这个解除之后，释放出的是那类已是深户但社保还不足年限的人群。这部分人群不少，除了有在深圳工作落户、缴社保的人之外，还有一批在2020年7.15政策之后，人不在深圳，但是选择落户深圳，在深圳挂社保。

3）非深户“5改3”。

即非深户社保满3年即可买房，不需要5年

4）解除了“假离婚”,

实际上深圳去年9月就已经对“离婚3年内购房”不追溯了。如果你是深户，之前通过离婚做了析产，现在名下无房，那么可以买了。

对比深圳之前的限购政策，本次第三条放松口子颇大，基本回到2019年那个办个户口就能买房的时期了。

点评：

在业内人士看来，深圳此次优化住房限购政策对“新深圳人”购房有利。。

主要服务那些来了深圳的增量买房群体。

他们之前因为政策原因（比如深户单身还要三年社保）不能购买现在直接放开。

当然，也变相默许了楼市的投资需求，毕竟入深户并不难。

从政策传递的导向来看，2024年以来广州、苏州、上海、北京等重点城市接连松绑限购政策。

所以，对于深圳调整限购政策，市场预期逐渐升温。

中指研究院认为，各地政策加速落地，春节假期后市场或有回升。从趋势来看，近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义较为明显。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期将有所修复。