横琴，正在澳门化

说实话，也是去过很多次珠海的人了

　　但却没有哪次像这次这般如此震撼

　　因为这次不是从横琴的角度看距离澳门有多近

　　而是当我们站在澳门的岛屿上反方向朝着横琴岛望去的时候

　不禁感叹：“不是亲眼看到，真没想到距离会有这么近！”

　　让我们开玩笑，游泳从澳门到横琴可能都不需要十分钟的时候

　　有些事情，真的需要亲眼看到感触更加具体

　　珠海横琴、澳门，这两个城市，它们已经不分你我

　　三年多过去了

　　在横琴粤澳深度合作区的版图上，这个“新澳门”造的怎么样了？

　　今天我们不再老生常谈聊规划

　　而是从真正落地的出发

　　看看如今横琴，到底已经有了多少澳门元素吧

　　01

　　为什么这次去澳门，会特别对横琴有感触，远比以往每一次都更深刻

　　原因是当我从澳门前往横琴口岸通关后

　　第一眼看到的是这个画面

　　对，澳门大学

　　它就坐落在横琴口岸旁，而我们从氹仔岛坐大巴来到口岸，全程不过十几分钟

　　即便是已经到了横琴，你时常还觉得自己身在澳门

　　澳门大学就是最早十年前打破两个城市界限的先行者

　　只有澳门才有的租借土地指标

　　国家给了澳门一个特权，向横琴租借土地指标，两者达成我出地你出钱的模式共同发展

　　2009年，国家决定开发横琴，那个时候同时就送给澳门一份沉甸甸的礼物

　　将澳门大学从面积仅有0.05平方公里的老校园，搬到横琴岛1.09平方公里的土地上，面积整整要大了约20倍

　　在横琴澳门大学也是一个极为特殊的存在

　　校墙内学校适用澳门特区法律管辖，校墙外则是内地管辖的横琴其他区域

　　且横琴给到澳门的是最最核心的土地

　　毗邻横琴口岸，往来两岸极其便利，大巴十分钟不到，便可以来往于横琴与澳门

　　所以，从2013年正式启用澳门大学横琴校区开始，澳门大学就在这片横琴的土地上整整有十年了

　　2023年8月，澳门大学连接横琴口岸通道桥移交澳门，澳大师生真正实现与横琴的15分钟生活圈

来源：凤凰君懂楼市

　　而今年初，澳门大学又将继续在横琴建设第二个新校区

　　在网传的版本里，第二个澳门大学校区将位于横琴西部，面积是现在横琴校区的一半

　　若2024年新校区建设，再加上2009年横琴校区

　　澳门大学，未来便在横琴拥有2个校区，一东一西

　　我做了分布示意图，大概会是以下这样分布

　　横琴岛上未来除了会有两所澳门大学

　　同步也落位了其他学校的学术机构，比如澳门大学和澳门科技大学有四所国家重点实验室，已经都在横琴设立分部

　　因为不管是学校也好，还是学术机构实验室

　　其实都是背后还有澳门和横琴的一招大棋

　　将横琴作为澳门适度多元化发展的重要基地

　　提到澳门，你会想起什么特定类型的产业，旅游业、服务业、博彩业...除此之外好像再无其他

　　这么多年的发展以上几种行业带来了澳门的繁荣，但是也遇到了瓶颈

　　但是奈何澳门土地资源过少，不可能像内陆城市一样兴建新区来振兴产业

　　于是，我们看到横琴又出手给澳门产业发展制造机会了

　　就拿澳门大学来说，几年前，澳大在横琴成立珠海澳大科技研究院，致力于让澳大科研成果实现产学研转化

　　澳门大学与横琴澳门青年创业谷一路之隔

　　写到这里，我又想起之前在公众号上第一次看到横琴文章时候的这张报纸画面

　　上面赫然写着一行大字：横琴逾六成用地供给澳门项目

　　三年前看到，只觉得是口号

　　现在才知道，这一切远比我想象中更真实，更快速发生着...

　　02

　　横琴，还专门为澳门居民建立了一个“保障房”

　　这里使用双引号的原因，是因为澳门新街坊实际上还是一个商品房项目

　　也是内地第一个专为澳门居民打造的占地面积约为19万㎡，建筑面积约62万㎡

来源：四国化研究SKK

　　集居住、教育、养老、医疗等功能于一体的综合社区

　　同时也是一个横琴和澳门合作的民生工程

　　2023年11月底，澳门新街坊项目已经落成，并开始现房销售了

　　和十年前的澳门大学横琴校区类似，也是横琴提供土地，澳门方来建设

　　项目开发商为澳门都市更新股份有限公司

　　地理位置也是极好的，距离横琴口岸相当近，直线距离也就约4公里

　　约6分钟左右车程便可以通关来往于横琴澳门之间，超级便利

　　澳门新街坊诞生的初衷，完完全全就是为了琴澳融合而存在，同时也是为了解决澳门人居住资源的紧张

　　去过澳门的人都知道，这个地方为什么会被称为弹丸之地

　　约63万人栖身于32.8平方公里，每平方公里约2万人居住，澳门人口密度居然是香港的3倍

　　这里不仅是世界上人口密度最大的地区，也是填海造城比例最高的地区

　　因为土地资源的不可扩张，澳门新街坊早早被写在了合作区的发展规划里，整体规划也几乎完完全全是为了澳门居民，怎么便利怎么来

　　来看看，澳门新街坊是怎么在横琴深度还原澳门生活的

　　整个小区一共是27栋住宅，约为4279户，为两房或三房单位，其中约有206户为人才房，只租不卖

　　其中的可售部分，也规定了只卖给澳门人

　　澳门新街坊的房子一手只卖给澳门符合资格的居民

　　不仅如此，当他们要转让二手时，买家还得是澳门居民，即业主无论是一手还是二手都是由澳门居民来享受这个福利

　　其次，就是对比澳门房价，不到10公里之外的这里

　　房价却只有澳门的三分之一

　　目前，澳门房价均价在9万/㎡左右，横琴房价在4-6万/㎡之间，而澳门新街坊的售价却只有约3万/㎡

　　从房价上来看，这是一个真正意义上为了吸引澳门居民来横琴居住的民生工程了

　　最后来看一些社区配套和服务

　　澳门新街坊内有2万㎡教育配套，将会由澳门濠江中学承办

　　设有澳门特色课程，是内地第一所澳人子弟学校，目前该学校已经开始招生了

来源：澳门都市更新股份有限公司

　　我上网查了查资料，除了配套澳门的学校

　　社区内部未来还可能会有澳门政务24小时自助服务区，拟今年6月建设，预计11个部门将政务延伸至该区

　　真正实现未来澳门人不出小区，也可以申办各项澳门政务服务...

　　到时候，我们可以想象那个画面

　　随着交房入住，未来会有越来越多澳门人来到横琴定居、生活、工作，每天来往于两岸之间

　　哪里还分得清楚，或者已经没有必要去区分

　　到底哪边是横琴，哪边是澳门呢

　　两个城市的之间所谓的“边界”，只会愈来愈模糊

　　03

　　澳门的元素，早就渗透到了横琴生活细节与日常

　　什么叫真正的不分你我

　　2022年读到一则消新闻说，横琴的便利店，可以销售澳门药品，第一张许可证已经发出去了

　　没想到在2023年11月，横琴首家澳门全资药店便正式开业了，当天2名澳门药学技术人员也同步在横琴持证上岗

来源：央视新闻

　　换句话来说，很多人现在去澳门旅游喜欢给家里人带点特色药啥的，以后在横琴也可以都买得到了

　　不仅如此，未来在横琴，还极有可能可以直接使用澳币支付，两个地方的货币在特定区域统一

　　这样一来，未来更多澳门居民来到横琴工作生活，无需兑换货币，就像我们去到澳门，大部分时候也都可以使用微信支付宝那样

　　当支付方式统一后，两地真正的不分你我

　　除了便利店、澳元支付

　　横琴公安拟出新规，澳门单车牌或未来可以出岛行驶，驶入广东省内

　　在合作区学习、就业、创业、生活的澳门机动车所有人可优先办理...

　　去年有个热词叫做“港人北上”，说的是香港同胞涌入深圳广州大湾区消费生活，发现更有性价比

　　同样的现象也发生在了澳门和横琴

　　不知道大家发现没有，现在各种社交平台上，澳门居民晒自己在横琴的生活日常越来越多了

（来源：小红书@-Collins/@邱海/@那爷说酒）