深圳业主“割肉”！降价500万和被法拍，哪个更惨烈？

乐居新媒体深圳

2024年开局，楼市好不热闹！

1月初，广州和佛山先后启动旧改“房票安置”；紧接着，央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款；上海调整奉贤、青浦两个区域限购政策，是今年首个限购松绑的一线城市，也是继广州后调整限购政策力度最大的第二个一线城市。

房地产调控进入新的阶段。业内人士分析，房地产业对城市的产业发展和人口虹吸依然发挥十分大的作用，“限购松绑”预计将蔓延到全国一线城市在内的热点城市。

据深圳官方机构数据，今年开局成交量回升，二手房成交破千套，连续两周上涨，新房成交环涨。市场真的回暖了吗？

破千套背后，是“割肉”换量

据深圳市房地产中介协会统计，今年第2周(1月8日-1月14日) 深圳全市二手房成交录得1032套（含自助），环比增长6.4%。据深圳中原数据，第2周全市一手住宅成交488套，环比上涨34.44%。

近期二手房市场活跃度持续回升，第2周录得量突破“千套”关口，并且连续两周上升。

与此同时，根据公开在售二手房源量数据统计，至1月15日，深圳全市共有57758套有效二手房源在售，较上周减少51套。

划分片区来看，福田较上周减少88套，有效在售8709套；宝安较上周减少37套，有效在售10071套；罗湖较上周增加70套，有效在售7669套。

数据始终是冰冷的，一线的视角又是怎么样？

2019年-2021年高位入市的深圳业主，有的硬撑，有的割肉，有的正在法拍的路上。

近期中介强推的房源，深圳亏本抛售的次新房越来越多了。

比如，宝安次新盘尖岗山壹号花园放出一套房源，原购入价715万元，加上供楼成本近800万的房子，现在卖609万元，亏了约200万元，月供1.7万元。据传原业主负担不起月供，着急抛售。

还有一套宝安招商臻府，原购入价1227万元，加上这三年供楼成本超过1300万元，现在挂盘价860万元，亏本近500万元，同样是次新盘。

去年偶尔传出法拍房爆火的消息，真实情况是，仅有“豪宅 法拍”走出独立行情，2023年深圳法拍住宅流拍率要高于成交率。

数据显示，深圳在2023年1-12月，流入司法拍卖的住宅用房，总量达到4152套，而成交仅有1538套，成交率38%；剔除其中中止、撤回的法拍房源，流拍率超过43%。

数据来源：见水印

经受了过去两年市场的“教育”，如今深圳的二手房挂牌业主，倒是积极配合，挂牌价低于参考价的占比持续上升。

截至1月10，深圳中原统计监测的84个有效片区中，共有64个片区挂盘均价下跌，5个片区价格不变，15个片区挂盘均价上涨，下跌片区占比76.2%。

1月挂牌价下滑的态势持续，较12月的61个片区又新增3个片区。如今经济下行，在裁员和降薪的阴霾笼罩下，“消费降级”成为大众常态，有些行业甚至“朝不保夕”，小业主宁愿亏本割肉，也要降负债。

“寒冬裹挟着雨雪”降临，深圳期盼能来一场重磅救市，让信心快速“回暖”！

深圳业主“焦虑与希望”交织

实际上，最近的深圳楼市并不平静。

1月4日，深圳发布城中村改造新的实施征求意见稿，告别过去“大拆大建”的旧改模式；1月10日，一封针对投资者的公开信，揭开了有可能是深圳本土最大的金融暴雷。

这家所谓的“金融”企业，在去年11月，被深圳金融办点名，连金融许可证都没有，称其存在非法集资风险，提醒投资人要警惕。高得离谱的回报率吸引了大批量投资者入局，据传也包括深圳当地以出租房屋为主的城中村本地人。

总所周知，深圳的绿化率非常高。深圳全市面积1997.47 km²，而森林覆盖率达39.78%，剔除后可供使用的用地并不算多，目前已列入城市更新计划的面积达87.341km²（截至24.01.14），占全市约5%。

2023年12月份，三大政策性银行净新增PSL（抵押补充贷款）3500亿元，重点支持城中村改造、配售型保障房、平急两用基础设施等三大工程。

深圳拟发布的城中村改造实施新规，明确拆除新建、整治提升、拆整结合三类改造规划，摒弃过去房企市场化主导的拆迁模式，强化政府在城中村改造中的主体责任。换句话说，像过去大冲村这种“拆迁致富”的神话将破灭。

上述的两件事，对深圳的房地产市场都带来不小的影响。有人说，这是悬在深圳头上的一颗“巨雷”，谁都有可能波及。

2024年被视为“新调控年”，预估今年的救市力度不低于去年，在“带头大哥”广州率先松绑限购、推出房票安置后，压力一下子给到了深圳。

深圳楼市，越来越魔幻了！