香蜜湖枢纽,核心区连片旧改,国务院出河套规划！2023福田一哥超牛

2024年1月，深圳市2024年首批新项目建设开工，福田区一马当先，开工23个，总投资1336亿元，可以说总投资金额远超其他区。

2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，5月国土空间分区规划（2021—2035年）公示草案。福田作为深圳的成熟建成区，依然有着无限的发展潜力。

车公庙片区连片旧改、福田村旧改、香蜜湖度假村旧改等都在稳步推进，福田区城市更新和土地整备“十四五”规划表示，用地供应方面，直接供地40公顷。

2023年深圳唯一需要积分新盘也是出自福田。

除此之外，福田还有广深中轴城际、香蜜湖西站枢纽规划等，高速磁悬浮也有望预留站点在香蜜湖。

来看一下刚刚过去的一年，福田有哪些大件事值得记录。

一、规划

河套深港、香蜜湖...福田2035升级打造八大片区！国土规划公示

2023年5月，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《深圳市福田区国土空间分区规划（2021—2035年）》（草案）。

规划表示，福田将打造“一核三极融圈”的城市开发格局。一核福田中心区；三极 “三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；融圈 四个“业创居游”复合活力圈：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。 

以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”，河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强—上步片区、梅林—彩田片区、大金沙—车公庙片区、八卦岭片区、安托山片区。

河套深圳园区发展规划正式印发！支持打造协同创新高地

2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》（以下简称规划）。本规划，规划近期到2025年，展望到2035年。

河套规划，主要是围绕深圳园区，且明确了三大发展定位，即深港科技创新开放合作先导区；国际先进科技创新规则试验区；粤港澳大湾区中试转化集聚区。

2023年9月，《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则（草案）》也在深圳市城市规划委员会、深圳市规划和自然资源局官网进行了公开展示。

目前，河套合作区已引入160多个优质科研项目，包括10个国家重大科研平台、10个香港高校科研机构、7家世界500强研发中心，汇聚了1.5万余名科技科研人才。

河套合作区深圳园区也在今年有非常多的实质性的发展。

二、城市更新

厉害了福田！3大引擎、4格局推进城区“再中心化”！更新规划发布

2023年7月，深圳市福田区城市更新和土地整备“十四五”规划正式对外发布。

规划显示，围绕“首善之区、幸福福田”愿景， 以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，做大做优做强都市核心区，重点推动科创、金融、时尚三大产业高质量发展，坚持抓增量、稳存量，加快推进城区“再中心化”，打造具有世界影响力的中央创新区、中央商务区、中央活力区，到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区。

用地供应方面，直接供地福田是40公顷，涉及到福田的综合整治是1.6平方公里，在全市的占比非常少。

居住用地更新和整备方面，福田区无分配任务；保障房方面，力争通过城市更新和土地整备规划筹集保障性住房（含配套宿舍）建筑面积40万平方米。

另外，福田还是有几个关注度比较大的城市更新项目。

超168万平，福田又一重磅片区规划！车公庙33万平住宅+3所学校

车公庙连片旧改，对于有4条地铁线路汇聚，身处深圳中心位置的车公庙来说，改造升级后，将又一次激发就业及置业的热点。

2023年7月，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》对外公示。

根据规划划案，项目情况更新单元用地面积323723.2平方米，开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米，其中住宅建面达约33万平米（含保障性住房112510平方米）。

值得一提的是，片区规划3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学。

5.0版福田海岸城专规正式公布！7宗宅地+1宗商地+九年制学校

2023年5月，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元规划》，5.0版福田海岸城专规公布。

根据地块划分和指标控制图显示，该项目：

规划了7块居住用地，其中纯二类居住用地2块，二类居住用地+商业用地5块，7宗宅地总用地面积115979.6平，其中最高一块宅地容积率达到10.6，总建面达102万平；

规划了1块商业用地+二类居住用地，容积率达20.3，建面537830平；规划1宗教育设施用地，为九年一贯制学校；还规划了1宗供应设施用地以及用地面积38平的文化遗产用地。

约232万平，拟建4栋摩天楼！香蜜湖度假村规划（草案）公示

2023年3月，福田区城市更新和土地整备局发布了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案），同时，还发布了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。

规划显示，开发建设用地面积183666.2㎡，规划容积2315040㎡（地上规定建筑面积不超过220万㎡），规划容积率12.6。其中商业、办公及旅馆业建筑2270050㎡。拟规划建设4栋250米以上超高层建筑。

三、楼市

福田海德园开盘，237套房全选完！今年少有的“日光盘”

今年，深圳能开盘售罄的新盘可谓是屈指可数，但是怎能没有福田盘开盘售罄呢？

作为深圳“大网红”海德园，2023年6月12日开盘售罄，566号选完最后一套房。共推售237套住宅，位于4栋、5栋。主推户型面积约为86-161㎡，备案均价约12.6万/㎡，单价区间约12.1-13.1万/㎡，总价区间约1049-2062万/套。

共664批客户成功入围，入围积分为52.5分，是深圳2023年唯一需要积分项目。

福田有盘卖了11年还在卖！可售住宅盘屈指可数，这些项目值得关注

当然，目前的福田大多数新盘也和深圳大多数新盘一样，进入顺销阶段。今年福田入市的住宅中，除了海德园A区推的237套房源卖完了外，其它项目卖得都一般。

福田目前的最低价其实已经相当于龙华的部分楼盘价了。

另外，福田的公寓产品也卖得不好，比如福田的东海国际公寓，卖了11年至今还未卖完，项目在开盘时均价就达8.8万/平，算是当时深圳的“豪宅价”了，不过目前的均价是13万/平左右了。

四、交通

9大城际专研招标，深圳有6条！广深中轴城际等

2023年2月，深圳地铁智能招采管理平台正式发布《十四五城际铁路土地综合开发利用专题研究（十一）采购公告》。

主要城际铁路包括广深中轴城际、塘龙城际、中虎龙城际、南沙至珠海（中山）城际、佛山经广州至东莞城际、穗莞深城际、深大城际（惠州段）、深惠城际（惠州段）和潮汕揭城际。

其中提到的广深中轴城际，大致规划，计划建设40公里，计划投资145亿，主要途经常平、龙华、福田。

磁悬浮+14号线西延+6号线都将经过香蜜湖，轨道预留方案曝光！

大动作！汇集磁悬浮、14、20号等4条线！香蜜湖西站枢纽规划招标

2023年6月初，深圳公共资源交易平台发布了香蜜湖西站枢纽交通详细规划采购项目招标公告。

据招标文件显示，香蜜湖西站枢纽汇集规划磁悬浮、14号线西延段、20号线和22号线共4条轨道交通线路于一体。

2023年6月末，福田区城市更新和土地整备局发布《香蜜湖片区轨道交通预留工程控制条件专项研究》定标情况公示。

从香蜜湖片区轨道交通预留工程控制条件专项研究的招标公告显示，核心研究范围约44.5公顷，覆盖香蜜西站、红荔西站、车公庙站及 1、7、9、11、 规划14西延、20、22、24号线区间段。

从该研究方案显示，香蜜湖片区轨道将预留轨道14号线西延、20号线、22号线、24号线区间段，以及远期线路6号线，另外高速磁悬浮也将预留站点在香蜜湖，未来将形成香蜜西枢纽。

五、商业

福田建“国际消费中心城市核心区”！5个特色商圈，3年行动方案发布

8月，福田区发布《福田区建设国际消费中心城市核心区三年行动计划（2023-2025年）》。

2023-2025年三年间，福田区计划通过深入实施世界一流商圈创建行动，完成“1+5”二级布局的商圈体系建设，即打造1个福田中心区世界级商圈，高标准建设华强北、皇岗口岸、梅林、车公庙-金沙、印力-东海5个特色商圈。

到2025年，实现消费载体持续完善、消费品牌吸聚力实现飞跃、活动IP影响力稳步提升、消费业态创新力显著增强，初步建成具有较强国际影响力和辐射力的国际消费中心城市核心区。

六、产业

重磅规划出炉，深圳布局40个总部经济聚集区！福田有6个

2023年12月，深圳发改委发布《深圳市总部经济集聚区布局规划》。

按所在辖区分，福田区6个：

先进制造业类，有安托山数字能源总部经济集聚区；

未来产业类，有河套深港科技创新合作区未来产业总部经济集聚区；

金融业类，福田中心区金融总部经济集聚区、香蜜湖新金融中心总部经济集聚区；

商贸类，华强北消费电子总部经济集聚区；

数字经济类，梅林-彩田数字科技总部经济集聚区。

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