深圳楼市715新政具体内容及实施时间与观点

7月15日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括限购打“补丁”、完善差别化信贷、调节税收等，该《通知》自发布之日起施行。先来看一下都有那些措施：

一、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要满5年社保；

二、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

三、无房无贷首付30%，无房有贷记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%，家庭有一套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

四、转让增值税从2年免变5年才免；

五、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上，或者建筑面积144（含本数）平以上；

六、新房抽签要优先无房，个税或者社保年限长的。

此番操作堪称史上最强调控，这无异于往火热的深圳楼市直接倒了一盆大冷水！在此番调控下有人表示：“一觉醒来，发现自己失去了深圳购房资格”还有人感叹“连最后的上车机会都没有了”。

此次调控应是深圳历来最严的一次，限购、限贷、税收三大政策性工具全部用上。具体而言，限购打“补丁”，影响最大，能有效遏制落户炒房、假离婚等投机行为，需求端短期受较大冲击；完善差别化信贷政策，影响相对较小；调节税收（增值税、豪宅税）提高了频繁换房和高价房成本，但这对刚需影响有限；完善“三价合一”、加强二手房交易信息公开等重在规范二手房交易市场；加强热点楼盘销售管理，优先支持无房及个税或社保缴纳长的家庭，体现对刚需的支持。整体而言，深圳调控加码，核心还是抑制投机，平稳市场。

深圳房地产调控新政出台背景应是二手房价上涨过快，本质仍是“三稳”原则下的“一城一策”、“因城施策”；在货币宽松背景下，全国热点城市销售复苏、房价回暖趋势或暂未结束，深圳收紧难是一轮新的全国调控的开始，源于基本面的复苏建立在因疫情而起的宽松上，基本面高空加油，中期潜在经济下行压力仍大且结构差异大，且“一刀切”已经成为历史。市场在低估值策略的基础上交易行业短期的复苏，政策落地后行情或仍有下半场，但也要注重后期结构差异放大。

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