最近，一万间听说龙岗横岗地铁口的名居山河里价格调整，打骨折。

据说是开发商调低备案价再打87折，折后最低单价3万，均价3.2万，热门户型100平南北通透3房总价也就330万。（2023年5月27日项目开盘备案价4.9万/㎡）

具体户型优惠价格如下:

96㎡ 三室两厅两卫 300万起

97㎡ 三室两厅两卫 335万起

99㎡ 三室两厅两卫 350万起 南北通透户型

120㎡ 四室两厅两卫 439万起

而且，本来名居山河里是准备25年6月交楼的，现改为明年年底交楼，据说，自从调整后名居山河里人气非常高，去看房的购房者挤满营销中心。

项目详情

名居山河里是龙岗横岗永湖地铁站200米距离准现房，项目分为2个地块开发，总共有约2200套住宅。

一期山河里占地面积约3.4万㎡，建面约24.2万㎡，容积率5.77，绿化率40%，由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成，总户数1440户，规划停车位1291个。

名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】预计2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

【交通】

项目距离3号线永湖地铁口约200米，往上2站到大运，可换乘14、16号线；往下8站到罗湖，10站到福田；地铁出行各区都很方便。

公路方面，出门即入城市主干道，紧邻龙岗大道，沿丹平快速直达罗湖、福田核芯区。

【教育】

紧邻54班九年一贯制学校——香港中文大学(深圳) 附属时进学校 (规划中，总占地约2.4万㎡，54个班，龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校)，此外项目还自带约5400㎡18班幼儿园。

【商业】

项目自带约3万㎡配套商业，周边还有约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业以及约7.9万㎡星河cocopark，能够日常生活需求。

【生态】

名居山河里紧邻长度约2.4公里，建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，项目自建约5000㎡街心公园，集运动、休闲、娱乐一体。

为什么这么便宜

名居山河里是今年5月份入市的，这次调整备案价，并且打折，是因为隔壁的星河盛境3期开盘卖3.3万-3.5万。

2个盘直线距离500多米

据悉，星河盛境3期11月30日取证，开盘优惠88折，折后单价3.46万起（送装修），总价289万起。

星河海报截图

消息一出，名居山河里坐不住了，决定打价格战，截流星河盛境3期，卷死对方。

图源网络

我们对比一下这2个盘。

这2个盘距离不远，所以配套都差不多。

但是，名居山河里离永湖地铁站200米，星河盛境离永湖地铁口600米。

星河盛境3期交通图

从自身品质来说，星河得房率高，有86％，名居山河里只有70%。

但是名居山河里，小区大，配套设施齐全，准现房，交楼早，星河小区小，交楼时间预估26年6月。

其实综合来说。这2个盘各有千秋，只是名居山河里突然的降价，让购房者决策时候，忍不住去更挑剔星河盛境3期。

龙岗卖出坪山价

要知道，坪山的新房整体均价才三万六七一平。

虽然横岗放在龙岗来说，算不上非常优越的地段，但也确实紧挨着龙岗大运的外围，地段跟坪山比，还是占优势的。

且横岗以前的备案均价是五字头的水平，和坪山根本不在一个级别。

但是横岗现在价格都降到了3万出头，和坪山差不多水平，真的很有诚意了。

而且无论是星河盛境3期还是名居山河里，距离地铁站只有几百米，通往罗湖、福田都很方便，周边的商业走路也在2公里范围内。只能说，龙岗已经不给坪山留后路了。

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75㎡两室两厅一卫

96㎡三室两厅两卫

95-98㎡三室两厅两卫

99-102㎡三室两厅两卫

120㎡四室两厅两卫

141㎡四室两厅两卫