卖太便宜被踢出业主群、拉群薅楼盘羊毛……魔幻的深圳楼市

乐居新媒体深圳

这阵子，大家嘴里叨叨最多的就是“信心”俩字！

深圳楼市的成交，怎么扶都扶不起来，各种降首付、降利率、降增值税的手法都用上了，成交勉强微微翘尾。

深圳二手房挂牌量，逼近6万套新高；今年的豪宅法拍市场也十分火爆，过去不曾出现的豪宅，如今在法拍平台上遭到买家“围猎”。

岁末，深圳出现了“薅楼盘羊毛”的群组，主要以打卡新房售楼处，获取到访礼、人头礼等目的，这种形式逐渐成为了一个新兴“产业”。

曾经的“5000万蹲”

如今低价“求出手”

最近，一则“蛇口双玺花园因业主卖得太便宜，被踢出业主群”的消息刷遍朋友圈。

有消息称，南山蛇口双玺花园二期一套低层252㎡单元，以3200万左右、单价12.7万/㎡成交，随后该业主被踢出业主群， 因为：

卖的太便宜了！

可能存在哗众取宠成分，但成交价格确是事实。

蛇口海上双玺花园，在深圳是家喻户晓的豪宅，位于南山海上世界片区，拥有稀缺一线海景资源，与半岛城邦位于“深圳最贵海岸线”两端。

项目总共分为三期，一期产品为小高层洋房，二期产品为海之门（塔楼），三期时光道（单元楼），也是高层住宅。2014年一期开盘均价已达约9万/㎡，次年二期海之门均价攀升至12万/㎡；三期开盘限价约12.3万/㎡，面积段大约89㎡起步。

当年火出圈的“5000万蹲”便来于此。

2018年5月，海上双玺三期时光道开盘，该盘是深圳限价后首个政府监管公开摇号的项目。

总共167套房，户型建面205㎡-422㎡，均价12万/㎡，有近900批客缴纳诚意金500万，光冻资金额就高达33亿元。据悉，一次性付款打97折。

据当时媒体报道，即便交了500万诚意金，有实力买总价5000万 房子的买家，也只能是在角落里等摇号，而8成的客户是买不到的。至今在深圳豪宅榜上，招商海上双玺始终占有一席之地，真正的有钱也买不到的房子。

来源见水印

最高峰时期，海上双玺曾超过20万+单价的成交记录，虽然位置、户型有差异，但如今业主割肉抛盘，是否折射出豪宅买家对市场信心的不足？

最高超20万/㎡

豪宅市场“分化”中下跌

豪宅市场向来是外界关注焦点，流入法拍市场的豪宅更是吸引眼球。

12月6日，龙华金茂府一套249㎡高楼层单元二拍，以总价2168万元成交，折合单价8.7万/㎡。

与原业主购入价格约2643万元相比，三年之间亏掉了475万，如果加上利息与时间成本，毫不夸张的说，首付都没了。

龙华金茂府位于龙华上塘，是深圳首宗现售试点项目，也是迄今为止龙华备案价最高新房，均价在10-11万/㎡。据闻这次买家还是金茂府业主，竞拍原因是：

觉得挺便宜。

上个月28日，南山区红树西岸3套千万级别豪宅在阿里法拍上溢价成交，引发全网关注。

标的一：建面约202.29㎡，起拍价1600万，20人参拍208轮竞价、3408.6万成交，单价约16.85万/㎡。

标的二：建面约145.08㎡，起拍价1171万，22人参拍213轮竞价、2955.9万成交，单价约20.4万/㎡。

标的三：建面约144.98㎡，起拍价1078万，29人参拍101轮竞价、2158万成交，单价约14.88万/㎡。

其中，一套法拍房成交价比起拍价高出近1800万，超过两倍多；另一套溢价逾150%，成交单价超20万/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。这3套法拍房，引来71位土豪“争夺”，围观人数超过13万。

据@深圳同致诚评估数据，2023年前三季度深圳法拍房一共挂拍3886套，成交1483套，流拍2403套，流拍率61.84%，流拍率仍处于高位水平，市场将持续理性发展。

作为市场独立行情的豪宅，也在分化中下跌。上述的两个项目，虽然都是片区标杆，但龙华上塘与深超总的区位根本无法比拟，再加上居住环境、前景，即便是豪宅市场，也在不断地分化。

红树西岸法拍的爆火是最近2000万 的法拍豪宅少见的，并且是在“二套首付40% 取消750总价豪宅线”新政后，成交价格超过了市场价。

有业内分析，地段决定价值，周期行情中有钱人对核心物业依然追捧。据说，新政后深圳湾出现业主反价情况，是个例还是信心恢复，静待时间检验。

拉群薅羊毛

销售处“City Walk”兴起？

上周末，深圳北站大盘中洲迎玺开盘，据开发商消息，当天去化417套，去化65%，销售29亿元。

项目此次推出建面约93-136㎡的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/㎡。于开盘当天打85折，折后单价约5.83万-6.95万/㎡。642套住宅共登记926批客户，认筹比例不低。

中洲迎玺开盘现场，摄于12月9日

有渠道中介透露，开盘现场十分火爆，有1300批客冻资登记，其中有百多户是自来客，这其中有冻资送千元购物卡的功劳。

最近，深圳有一种群组正在悄悄兴起，群里以各种销售中心薅羊毛为目的。市场下行，各大楼盘花式引客，“送购物卡”成为最常见的操作。预约到访、登记冻资、开盘到场都送购物卡，最高可达1000元。

除此之外，还有各种交诚意金抽奖等，即便不买房，也是无本生利的“羊毛”，而项目也收获了“人气”，一举两得。据了解，这些群里高峰时，一个群有近400人。

如今的深圳楼市，多了一层魔幻的滤镜。还有半个多月2023年就过去了，你觉得明年楼市走向如何？