独家内幕！龙华大红本新房，三房月供4千起，还是国企兜底？

今年龙华新房，一直都很卷，前有华侨城四海华亭“卷穿地心”，后有北站“五虎”价格厮杀。

最近，有中介朋友跟我说，龙华观澜地铁口附近有个新盘推出非常优惠的购房活动，简单来说就是开发商会直接将客户的首付款全部分月返给客户，让购房者减轻上车+月供的压力，很多人去看了房都直接下定。

我说还有这等好事？别是小道消息了。

中介朋友拍胸扣保证，真实可靠，童叟无欺，只不过这是大红本公寓项目，目前无法单独分成小红本证，也就是大家所熟知的集体大红本房这种类型物业，然后他还带我实地看了这个新盘。

那这个盘到底是何方神圣，是真优惠还是“真套路”，我们一起揭开它神秘的面纱。

01

龙华地铁口新盘

首付60万起

中介朋友跟我驾车从深圳北附近出发，30分钟左右到达项目，从项目外观看，是两栋非常漂亮的现楼，掩映在绿植中，朋友说买了就可以拎包入住了，方便快捷。

进入项目后，驻场销售跟我介绍，项目目前主力户型为53-118平1到3房，单价2.35万一平米，最低首期60万起就能入住。

因为离4号线松元厦地铁站只有500米左右，所以在龙华中心、福田上班的客户，比较喜欢。

我表示对他们项目推出的“真实可靠，童叟无欺”优惠方案非常感兴趣，想了解一下。

现场的置业顾问介绍说，目前的活动，主要是开发商集团在兜底，因为想在12月底快速回款来应对一年一度的审计工作。

具体来说，目前优惠活动，分三个方案，客户可以根据自身需求选择最适合自己的方案。

第一：十年1.2倍回购，白住十年

这个方案主要针对担心“房价下行，买房即亏”的客户量身定做的，无论购房者是分期还是全款，只要持有十年，不管到时候楼市情况如何，开发商承诺以签约合同总价的1.2倍回购。

图表价格以项目84平3房户型为参考，下同

第二：即时回购，也叫做十年免费住

这个是最受刚需客户欢迎的方案，因为开发商每个月返还客户已付款项的购房资金，从而可以减轻购房客户的月供压力，相当于客户的钱在不断循环使用。

具体方案如下：

我们以项目主力户型84平3房举例，房子总价款186万左右，你只需首付款5成93万，另贷款93万，分期十年，每月月供约1.2万。

但是开发商会将你首付款93万分10年（120个月）返还给你，四舍五入，综合下来计算，你每月实际月供4250元，大大减轻压力，而且到了第五年底后月供还会减到2250元左右。

这还不算，这个方案还有一个最让人心动的地方，就是十年期满后，你可以选择不要房子，开发商会再一次性退回你贷款的93万元给你，就是你买房的钱首付款+贷款都没有任何损失，但是房子你已经住十年了。

*首付款93万：分120个月全部返回

贷款93万：十年后，放弃房子使用权一次性返回

当然，如果你全款的话，也有每月返还政策，具体流程如下（看不懂的可以咨询文末客服）：

*放弃房子使用权，全额返还186万购房款

而且这个方案最最关键的一点是，在这个十年之中，你可以随时提出要求停止回购。

毕竟房地产不可能一直这样在低谷之中徘徊，国家在大力救市，经济在发展，人民的购买力在上升。

假如房子在合同期内（十年之中）涨了一倍以上，你觉得房子握在自己手里最稳妥，那你可以随时向开发商提出申请，停止回购方案，你要获得这个房子的最终使用权。

这时候你只需要将开发商已经返还的购房本金重新缴纳给开发商，就可以按照原合同价格执行（即按原价继续执行正常购房流程）。

这相当于客户可以用当前的价格锁定未来的收益。旱涝保收，收益全部归客户，而风险由开发商来承担。

最后一个方案，不回购方案

这个方案主要是给做生意的的购房者选择，是开发商为解决现在大红本公寓金融属性较差的这个痛点推出的。

只要你全款自持满三年，可向开发商抵押贷款房屋合同总价的50%，利息跟随主流银行而定。

而且如果你想转手出让，开发商也能给下一位接手的业主提供房价50% 的贷款额度。

02

国企背书

深圳买房模式的新尝试

我问销售，这个方案会不会有不安全的地方，或者有什么套路？

销售说，这是不可能的，这个是开发商跟国企金融公司合作的，购房者可以随时查看我们的出资合作公司的资质。

销售也表示，这样的资金压力，也只有国企能支撑，在深圳你基本看不到有第二个敢这样做的项目。

我理了一下销售说的三个方案，大概算了一下价格，84平3房，首付93万上车，最低月供4000+，确实对深圳刚需很具备吸引力。

一般我们常说，深圳买房要看刚需三件套：教育+地铁+价格。

价格方面，已经被他们拉到满分了，甚至他们项目还有118平3+1房迎合改善群体，月供也不过是5000+。

至于，教育+地铁，我在周边了解了一下，双地铁口物业，松元厦地铁站、观澜湖地铁步行都十分钟左右可以到达。

教育方面，更不用担心，旁边好几所公立学校环伺，其中就包括观澜中学，振能学校。

最后我去看了样板间以及小区花园，更觉得现在接近年底，这对于有买房计划的朋友来说确实是个不错的项目。

首先，它刚需三件都有，且优质。

然后，它居住舒适度也不差，大花园小区，三层停车场，规模和品质不比商品房小区差，而且户型方正通透，户户带阳台及燃气入户。

小区儿童游乐区

样板房展示

最后，最重要的是，这个项目起码能保证你资金十年不贬值，另外还有十年的居住价值或者出租收益。

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评价

以价取量，利好购房者

如果要我评价这个项目，我会说这个开发商挺大胆的。

为了卖房子，基本全担风险，又是1.2倍回购方案，又是返还购房本金，又是提供抵押贷款。

虽然说现在龙华楼市是挺卷的，但是这么实诚的开发商真的不多见，我倒是希望这个项目的热卖，在市场上引起蝴蝶效应，尽可能的盘活楼市的热度。

而对于普通购房者来说，在深圳买房，压力小一点，就是生活中的小确幸。

现在这个项目84平3房，月供才4千出头，还有少量50平2房户型，月供才3千多，还即买即住，反正住了十年后，对这个房子有任何不满意，都可以拿回全额购房资金，拍拍屁股走人。