天泽玉河府—光明稀缺山河景观住宅，已开放营销中心和样板间

天泽玉河府

滨水河畔人居新范本

位于光明版“粤海”街道玉塘的天泽玉河府，已于11月18日开放营销中心和样板间。

天泽玉河府正对茅洲河，是整个光明少有的能够近山、看河的住宅项目，景观好且视野很开阔。

效果图

除了景观面好，项目在交通、教育、商业、生态人文方面均有优势。

交通方面，项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

项目交通示意图

除此之外，项目周边生活配套醇熟，居住生活氛围也十分浓厚。

商业方面，周边有勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City（在建）和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大型商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

图片来源：网络

教育方面，片区内教育资源丰富，护航孩子教育成长。

根据最新学区划分，积分入学。项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学；

对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。

其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是深圳市光明区第一所以“政府+名校+名企”三方合作办学模式创办的九年一贯制公办学校。

华中师大附属光明勤诚达学校，图片来源：网络

学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。

学校开办以来，众多来自北京大学、中国人民大学、北京师范大学、爱丁堡大学、墨尔本大学的优秀毕业生已加盟学校，成为学校优秀教师队伍中的一员。

生态景观资源方面，项目东侧紧邻茅洲河，南临石岩水库，还有长圳公园、玉律社区公园、大雁山等生态配套；

周边规划有“一水一园”优质生态景观轴，为业主打造最生态宜居的社区生活。

茅洲河（光明段）局部景观，图片来源：光明生活

在国际绿色生态新城——光明区，绿地覆盖率高53%，人均公园面积超18㎡。

在此基础上，天泽依托茅洲河滨河景观带这一天赋生态优势，以蝶形建筑布局，最大限度扩展小区的临河景观面。

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另外，天泽集团更是斥巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接，实现坐拥内外两个“花园”。

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在小区园林设计上，以“水岸森活”为主题，将茅洲河岸的美景和社区花园融为一体；

通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，打造城市“自然客厅”。

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另外，天泽集团深谙全家人健康和文化活动需求，以超大空间社区配套，打造集康体健身、儿童娱乐、休闲会客等于一体的立体架空花园。

让业主感受不一样的亲水、乐水体验，造就滨水河畔的人居新范本。

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淘房君获悉，项目即将推售建面约89-111-143㎡的3-4房产品，多元化户型满足不同家庭的置业需求。

全南向格局，采光通风俱佳，户户带飘窗，而且每个户型都带两个大阳台，整体实用率非常高，使用率可达90%。

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其中111㎡的3房户型，可拓展到4房，客厅开间达4.2米，完美照顾到很多家庭追求生活品质的住家需求。

另外，每个户型有部分赠送面积，如阳台半赠送，大家可根据实际居家需求，灵活使用，可拓展房间。

此外，项目还以智慧社区为基础服务框架，内部配备智慧出行、智慧安防、智慧园区、智能家居等，让业主体验丰富的科技化生活。

目前光明的土拍限价首次突破5万/㎡！面粉涨价了，面包也会随之涨价，而现在光明的价格正处于洼地，正是抢占价值高地的好时机。

据了解，项目营销中心已于11月18日正式对外开放，感兴趣的朋友可以关注起来，也可以到玉塘实地走一走、看一看，会有不一样的体验！

从高层到地方 倾注心血！

光明版“粤海”价值腾飞

近年来，光明科学城横空出世，并一步步由市级战略上升到国家战略，光明一路“开挂式”发展。

其定位“世界一流科学城和深圳北部中心”，丝毫不逊色于前海、深圳湾超级总部基地，光明比肩南山，潜力巨大。

而天泽玉河府所在的玉塘街道，位于整个光明区的南门户位置，被誉为“光明版粤海”，是整个深圳中西部地理中心，也是目前距离各个中心最近，且处于房价洼地，即将迎来价值腾飞。

1）玉塘街道，光明的“粤海街道”

在今年4月份的光明科学城论坛中，美国科学院外籍院士、深圳医学科学院创始院长、深圳湾实验室主任颜宁，在主题分享中提到：“要打造生物医药的深圳”。

图源：深圳光明

而颜宁院士任主任的深圳湾实验室，是在有着光明南大门之称的玉塘街道。

作为光明最有钱的街道，玉塘经济基础好，产业链条齐全，原本就是产业高地。

其中，玉塘街道的主打产业，便是高端医药制造。

在深圳市“20+8”战略产业布局中，玉塘拥有高端医疗器械市级先进制造业园区，现有规模工业企业442家，年产值超亿元企业108家。

这在光明区的占比均接近三分之一，是光明区先进制造业重要集聚地。

我们熟知的迈瑞医疗、帝迈生物等企业，也落地在玉塘，形成独特核心竞争力的生物医药科研经济圈层优势。

迈瑞医疗：深圳本土的企业，全球医疗器械企业巨头，监护产品在全球的市占率排名第三、除颤产品在全球排名第四，超声产品在全球排名第五。

深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 图源：深圳光明

依托迈瑞、帝迈生产基地，玉塘将推动打造500亿元高端医疗器械产业集群。

此外，片区内还集聚了普联、艾维普思、和而泰等龙头企业，高端医疗产业经济发展十分强劲，玉塘的经济发展也蒸蒸日上。

2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。

作为产业强街，玉塘拥有工业企业2352家，规上企业452家，占全区30.6%，年产值超亿元企业108家，占全区30.7%，是全区企业集聚度最高的街道。

可以说，玉塘街道就是光明的“粤海街道”。

2）玉塘交通优势显著，快速通达各区。

除了在产业上具备先天优势以外，玉塘在区位交通优势也很明显。

玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道占有天然优势。

这里是距离南山、福田和宝安等最近的区域，玉塘到南山区直线距离仅8公里，半小时即可直达南山，是连接光明—南山的门户枢纽。

未来无论是轨道通勤还是自驾出行，从在玉塘去往南山、宝安、龙华都非常的方便。

山、水环抱

绘就玉塘生态画卷

除了产业、交通的加持，城市的宜居宜业，离不开丰富的生态资源。

1）茅洲河，深圳第二条“大沙河走廊”

每一条河流，都是这座城市的一张名片。

南山的大沙河，形成了如今人们心目中的大沙河生态走廊，犹如“流淌”在城区中央的绿洲，给深处大都市带来无限的自然想象。

目前，南山大沙河走廊区域内，房价普遍去到10万+/平。

正如大沙河给南山人民带来的惊喜体验一样，茅洲河将会是光明区过去与未来发展的见证者。

7月29日，《光明茅洲河中央水岸城市设计国际征集公告》发布：要把这片水域打造成为“光明城市新客厅，湾区水岸新名片。”

治理后，图片来源：深圳光明

茅洲河科技走廊比肩大沙河走廊，政府投入庞大的财力、人力打造，汇聚着光明最优质的生活、产业配套。

茅洲河科技走廊还处于价格洼地，相信茅洲河的价值不可估量。

目前，茅洲河光明段已建成约14公里碧道，沿河岸6大湿地公园，重点打造“六点六线”的空间结构。

茅洲河碧道试点光明段“六点六线”空间结构，图片来源：深圳光明

除此之外，茅洲河（光明段）所覆盖的片区——玉塘，作为全区的经济强街、产业重镇，正全力打造与之相匹配的高品质生活空间。

图片来源：深圳新闻网

目前，周边的城市面貌和生态环境已焕然一新，为广大市民提供环境优美、风景宜人的宜居之地。

2）“住进公园里”，五大主题公园集群

玉塘板块内汇聚大雁山森林公园、五指耙森林公园、虎地山公园、玉沁园、玉龙湾公园等五大主题公园。

大雁山森林公园，来源：深圳新闻网

从“星罗棋布”到“串珠成链”，实现让人们出门见绿、移步入园一幅幸福宜居、乐业宜游的都市田园图。

五指耙森林公园，来源：深圳新闻网

而天泽玉河府，在茅洲河岸之上，2公里范围内玉律公园、长圳公园、玉龙湾公园、田寮党建公园等公园环绕，

且近距离能够看到大雁山公园及石岩水库景观，且基本无遮挡，视野非常好。

近几年来，片区内都没有新盘供应，加上整个茅洲河的景观都能尽收眼底，这样的产品在玉塘，可以说是非常稀缺。

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