明年上半年入市！深业上城学府，带深高北学区，限价8.05万/㎡

今年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业以14.41亿元底价斩获。

该项目案名已命名为——深业上城学府。

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项目毛坯限价8.05万/㎡，相比去年同样带深高北学位的中海学仕里（7.82元/㎡）涨了2300元。

深房臻选团队制作

目前项目正在动工中，预计明年上半年入市。规定容积率≤7.2，停车位370辆，住宅建面约33550㎡。

另外还会建设37130㎡的酒店，要求也非常高：四星级及以上；需引入旗下一线奢华品牌，且需是深圳“首店”，这也将成为龙华首家4星级酒店！

项目初步设计效果图

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项目位于龙华民治街道，距离深圳北站约350米。

值得一提的是，项目位于名校深高北的范围之内（距离约200米），同样带深高北学位的红山印开盘去化约80%，学仕里约86%，这将是一个不小的卖点。

示意图

作为龙华顶级名校的扛把子，深高北校区2021年中考570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％，今年更是以594分稳占龙华第一位置。

其学区房是龙华房价的天花板，也是龙华最热门的置业圣地。如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

另外所在的区域住宅供应正在增多，配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，城市绿芯公园等，未来片区的居住氛围将越发成熟。再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值预期还是不错的。

北站超核绿芯

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从项目出发步行到深圳北站约10分钟，随着北站片区住宅供应加大，新房价格与产品同质内卷严重。在售新盘超过15个，华润、中海、保利置业、中洲、招商等项目都在此扎堆。
不过顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

地块航拍

项目一站到红山站附近，所依靠的商业配套如鸿荣源北站商业中心、红山6979、龙华天虹等都集中在红山和北站两个地铁站旁。

红山6979/图源网络

价格方面，项目旁边的中海学仕里，备案均价8.19万；同样带深高北学位的众福红山印均价7.88万，总价578万起，而上城学府的位置比红山印更好。

二手房方面，项目西侧的金亨利瑜璟苑目前挂盘均价12-16.3万不等，今年成交的3套88-94㎡房源，均价在13万出头。

不过，该宗地旁边有新区大道、留仙大道等城市主干道，往来车辆不少，还有地铁线路经过，噪音影响不可避免。