福田河套牵手香港！名校、科创园区组CP

你猜福田工地最密集的地方在哪里？

可能很多人猜香蜜湖。毕竟位于北区的深圳国际交流中心已经拔地而起，中区深圳金融文化中心、深圳国际演艺中心也进入全面施工建设期。

事实上，和香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈核心区并称福田发展三级，位于福田南的河套片区的建设也正如火如荼。

河套深圳园区包含福田保税区和皇岗口岸片区，总面积3.02平方公里。

从长富金茂大厦44楼的河套深港科技创新合作区展示交流中心往下俯瞰，不仅有在建的新皇岗口岸综合业务楼、联检大楼、深港科创综合服务中心、深港开放创新中心等，还有今年才投入使用的香港科学园深圳分园、深圳市科技图书馆（福田区分馆）。

▲从长富金茂大厦44楼的河套深港科技创新合作区展示交流中心往下俯瞰| 图源香港点新闻

据@幸福福田 在河套，有150个高端科创项目正在加速落地；一个个科创园区、一幢幢科创高楼拔节生长，六大科创产业集群加速形成。

借《规划》东风

河套发展加速度

2019年，“深港科技创新合作区”接连被写进《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，河套上升为国家战略。

虽然此后三年，由于疫情，合作区被迫放缓了脚步。

但今年以来，河套显然在加快速度，补上过去的3年。

年初，深圳市高质量发展大会暨2023年全市首批重大项目开工仪式举行，河套15万㎡科研空间、4个产业园区正式开工。

8月29日，由国务院印发的《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》正式对外发布，自此河套的好消息更是密而不断。

《规划》围绕深圳园区明确了三大发展定位——深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。“硬科技”成为河套发展的关键词。

明确到2035年，河套深港科技创新合作区将成为世界级的科研枢纽，培育一批世界一流的创新载体和顶尖科技企业研发中心。

9月，河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则（草案）发布，进一步划分出居住生活区、科创发展区、口岸和综合服务区。

▲底图来自河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则（草案）

此后，借助国务院印发《规划》的东风，好消息接连而来。

香港科学园深圳分园开园，引进香港应用科技研究院、港华能源等16个高端科研项目。

▲图源幸福福田

深圳市科技图书馆（福田区分馆）在河套开馆。

▲图源深圳大学城图书馆

深圳市人民政府与北京大学全面深化合作协议签约仪式在河套深港科技创新合作区深圳园区举行。将建设世界一流的北京大学深圳研究生院，打造北京大学深港（河套）科学创新中心等创新平台。

推出科研机构跨境资金调拨“科汇通”试点，规模超30亿元的3只基金签约落地、3大科创金融服务平台正式成型，12家金融机构联合签署2000亿元专项信贷支持协议，为河套科技创新注入金融“活水”。

还推出河套合作区首条深港跨境巴士专线，跨境巴士穿梭于香港科学园深圳分园至香港科学园，单程平均运行时间约45分钟，园区“白名单”内人员免费乘坐，为科研机构及人员提供深港“点对点”跨境交通服务。

▲图源深圳发布

此外，口岸等配套设施也加速落地。

据@幸福福田 到2025年，将完成新皇岗口岸的重建。建成后的新皇岗口岸将变成“一地两检”，通关时间将由原来的20分钟缩短至5分钟，并且串联起深圳地铁和香港地铁，坐着地铁跨越深港两城。

▲新皇岗口岸周边实拍 | 2023年11月，下同。

透过这些已落地和在建的项目，新河套的样子越来越清晰了。

▲河套深港科技创新合作区规划图 | 幸福福田

片区楼龄老、新住宅零星供应

或以人才房、回迁房为主

具体来看房子。

沿着深圳河，从西往东，河套主要置业片区有保税区、皇岗和赤尾。

✨保税区：科创发展区、教育更优

三个片区中，保税区集中了大量的科创配套，教育配套也更为突出。

2018年，福田保税区实验学校确定引入名校福田外国语办学，也就是福外南校区。

按照学区划分，益田路以东，包括骏皇名居、益田花园等代表小区，属于福外南双学位。

益田路以西初中同样是福外南，小学则相对普通，是福苑小学。楼盘较少，但整体密度较低，环境还不错，次新盘以福保桂花苑、红树绿洲为代表。

近年入市的新盘有临近红树湾公园的左岸红树湾，于去年推出320套房源，目前备案超过8成，尾盘在售。

✨皇岗：皇岗村旧改有进展、960套可售人才房

皇岗北邻福田 CBD，南接香港，一直发展的不错，其中皇岗村、水围村更是深圳“壕”村。

片区代表二手楼盘有皇庭世纪、皇达东方雅苑，口岸附近的廊桥国际、金地名津等，最近10年新盘很少，承翰·湾尚国际是片区内在售的唯一综合体，去年和今年两次推售约500套房源。

▲ 承翰湾尚国际综合体效果图

不过，虽然有着深圳最著名的绿洲国际学校，皇岗的公立教育资源在福田来说并不突出。

这一点，从福田名校集团化发展中也可以得到印证。

截止到目前，福田区已经正式批复成立的基础教育集团达到6个。

分别是红岭教育集团、荔园外国语教育集团、福田区实验教育集团、福田外国语教育集团、荔园教育集团和明德实验教育集团。

从覆盖度上来看，不管是小学还是中学，皇岗片区集团化办学还都是空白。

此前备受期待的皇岗中学重建，去年9月正式更名皇岗创新实验学校，办学主体不变，皇岗人民的盼望落空。

不过重建后的皇岗创新实验学校硬件升级，面积是原校区的5倍多，由原来的3年制初中，升级成为60个班办学规模的九年一贯制学校。

定位为融合5G智慧校园、物联网人工智能、虚拟现实技术的创新型“未来学校”，还在福田首创走班制，给它一些时间，或许也能收获惊喜。

另外，自2011年确认旧改专项规划后，皇岗村改造停滞近10年，今年又有新进展。

今年1月，皇岗村改造项目被列入2023年重点开工项目，6月确定实施主体、9月修规，11月1日，福田区城市更新和土地整备局发布的公示显示，皇岗村改造一期项目已完成搬迁补偿安置协议签订工作。

据了解，一期拆除用地面积50071.8㎡，开发建设用地面积31428.9㎡。

▲深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）| 图源福田区城市更新和土地整备局

此外，在新建的皇岗口岸联检大楼旁， 合作区东翼-1项目内， 还有一个可售型人才房项目。

▲深业+深投控B106-0065项目主 体工程建设中

根据住建局批复，项目共计960套房，其中70㎡两房768套，90㎡三房192套，限价5.28万/㎡（毛坯）。

✨赤尾：新增76万㎡综合体，含人才房

最后看赤尾片区，代表性的二手楼盘有京基御景华城。

紧挨着的赤尾村，于2020年已经完成意愿征集，但此后项目很少有更新进度的消息，目前在村里还看不到任何改造的迹象。

▲赤尾村

一路之隔的南华村棚改项目，已经更名南华新苑，总建面76万㎡，容积率6.8，配建设一所9班幼儿园、一所九年一贯制学校以及社区体育活动场地等，将提供2763套住宅，除了用于回迁之外，其余都为保障房，目前项目已经建设至多层。

▲从滨河大道看南华新苑

最后，这是你印象中的河套吗？ 欢 迎评 论区聊聊。