分析！深圳二套首付4成，取消豪宅税，买房门槛进一步降低

昨夜两个重磅利好直接空降，二套首付降到4成，取消750万豪宅税，不鸣则已一鸣惊人，深圳楼市终于实打实的向前迈进了一步！

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此前降首付、取消豪宅线的传闻终于落地！

深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加这次二套房首付降低至40%以及豪宅线提升的政策，深圳楼市的转机开始了。

而且前一段的“认房不认贷”、降低首付、存量房贷降低利率等等，那都是国家层面的政策，深圳只是执行而已。而这一次是独属于深圳自己的政策！

截止目前，深圳整体的购房政策如下：

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二套首付由原来的7-8成降低至4成，加上取消750万豪宅线，大大利好换房客户, 也会促进“刚需 、 刚改 、 大改 、 豪改”四条线形成交易轮动；

而取消750万豪宅税则让一些房子成功摘掉“豪宅帽”，同时二手交易将会节省一笔税钱，从而促进二手市场成交。

简单来说：

1，非普通住宅标准调整，其实就是去掉之前750万的门槛限制，转变成只看建筑面积和容积率。

相当于以后深圳大部分二手房，只要满五年就没有5.6%的差额增值税了，这点对于改善人群的购房压力确实有比较明显的改善。

2， 二套房首付降低，就是字面意思，本质上也是促进二套改善人群的换房意愿。

给大家算一下这两个政策给你买房省了多少钱：

1、关于二套首付降低在40%

改善类的客户第二套住宅，相比之前现在首付压力直接减半！

总价1000万的住宅，以前要7-8成首付，按8成算要800万首付；现在新政后，只要400万首付，直接省一半首付，上车的资金门槛低了很多。

2、关于普宅标准调整

而第二条普宅标准调整，以前是三个条件同时满足才算普宅：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

③实际成交总价低于750（含本数）万元；

现在取消第三条件了，可以省下5个点的税费。

因为深圳主城区90%以上的房子总价都超过750万，所以所谓的750万豪宅线也被很多人称为伪豪宅线。

现在取消750万的标准，那二手交易将会节省一笔钱，以总价1000万的房子为例，将节省12.5万的豪宅税费。

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对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，做了点评：

1、此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。而且，市场预期非常悲观，已经形成了下跌预期和实际下跌的循环。

2、在国家明确了商品房回归商品属性，打造房地产新模式的政策新框架下，房地产政策新一轮的松动窗口已经打开，包括厦门全境退出限购。在此背景下，深圳启动政策松动和调整，就在情理之中。

3、此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源。也就是政策小步快跑，没有一次性到位，下一步政策调整预留了空间，先观察此次调整的效果再说。

4、降低普通住房优惠标准，深圳在2019年就采取过 ，事实上是调低了住房交易的成本。由于前几年房价上涨比较快。但普通住房标准一直没有调整。民间一直呼吁很多住房交易被豪宅化。此次调整能够释放一部分改善型需求，促进住房交易。降低二套房首付比例，主要是降低购房的门槛。此次既降低交易成本，也降低门槛。

5、需求端的政策可以释放一部分被政策挤压的需求，但很难对当前疲弱的需求形成带动作用。因为目前楼市的需求主要是高房价供给与大多数中等中低收入居民住房支付能力不足的矛盾。对深圳来讲，除了这个矛盾以外，更重要的是普遍的对房价和楼市前景预期的不乐观。

6、支撑深圳过去楼市繁荣的很大程度上是房价的预期，以及大量的资金的涌入。当这个外部的环境不具备了以后，楼市面临着一定的下坠的压力。

而实际的刚性和改善性需求对于深圳来讲，相比其他城市又有一个弱点，就是中等收入人群数量相对较少，真正的人口结构就是少量的高收入人群，少量的中等收入人群和大量的中低收入人群的结构。就是一直强调的，深圳的腰部比较弱。这是当前楼市难以稳定住的一个最大的弱点。