宝中神盘——花样年花郡，重回2018……

谁能想到，宝中神盘的成交价，已经开始腰斩了。

近日，花样年花郡一套28平小户型，以181万的总价成交，单价跌到了6.46万/平，又创新低！

要知道，高峰时期同户型的成交价曾高达410万，单价去到了接近14.64万/平。

不到3年时间，同样的户型，蒸发了229万，跌幅高达55.9%，这已经是腰斩以下了。

从历史价格来看，基本上已经跌回了2018年......

还有下跌空间吗？

这种楼盘还能买吗？

今年不断下跌

相比高峰期已经跌去56%！

今年初，随着楼市回暖，花样年花郡连续成交了多套，当时的小户型成交价还刚刚跌破10万/平。

一套28平的同户型，以268万的总价成交，单价为9.57万/平。

因为去年10月份，该户型的价格已经降下来了，所以今年初这个成交价格还算是稳住了。2022年8月份，有套同户型以282万成交，成交单价已经是10.07万/平。

不过，到了今年下半年，情况急转直下，小户型成交价格不断下挫。

今年7月份，有27平的户型，成交总价为207万，成交单价为7.67万/平。

从年初接近10万的单价，跌到了7字头的单价。

直到10月份，成交价格再次跌穿，出现了6字头的单价，呈现出跌跌不休的趋势。

目前，花样年花郡28平同户型在售房源中，大多都是200万-210万，单价7字头。

不过，这些房源想要成交，大概率还得降到180万左右，毕竟成交价格已经被拉到这个位置了，行情又没有明显好转，想有成交还得降价。

坐了一轮过山车

价格回到2018年！

花样年花郡的小户型，可以说是非常神奇的妖盘了。

2018年，花样年花郡28平左右的单间成交价才160万-170万/套。

2019年3月，成交了一套178万，9月成交价已经到了190万，10月就破200万了，年底已经是260万+。

花样年花郡在2020年迎来了大爆发。

2020年，几乎是一天一个新报价，3月份，30平以下单间的成交价已经超过300万，单价破10万，然而这只是一个开始。

在深圳那一波猛烈的行情下，到了2020年底、2021年初，花样年花郡的整体成交单价都达到了峰值。

28平的户型，成交价格冲到了410万，单价接近15万/平。

2021年3月份，有套27平的户型，成交价达到了429万，单价去到了15.89万/平，接近16万了......

很多人以为，那是起飞的象征，结果，那只是最后的疯狂。

在指导价的影响下，开始很多业主还都在扛着。到了一年后，价格便开始绷不住了，2022年初，就有降价100万的案例出现。

到了现在，相比高峰期降价200多万，已经很正常了。

经过了大起大落，一切回到原点。

网红小户型都跌惨了

还能买吗？

花样年花郡的案例，是很多网红小户型的共同命运。

这些楼盘都是地段不错，是核心片区内少数小户型次新房，往往是片区内买入的最低门槛，因此在深圳楼市上涨的时候，便站上了风口。

不过，当热度散去，楼市进入低迷时期，这些楼盘往往也是下跌最惨的。毕竟这些小户型，由于面积小，本身宜居性并没有很高。

而且，在当下深圳楼市大力建设保障性住房的趋势下，小户型受到的冲击就更加明显。

例如，前海的诺德假日，48平2房，8月份成交的一套低层，成交价498万，单价10.3万。

高峰期一套同户型成交总价823万，跌幅高达39.4%，已经跌回2019年。

在房价最高的深圳湾片区，最近也有个小户型楼盘下跌明显，引发了关注，那就是太古城。

11月初，太古城南区一套62平2房，最新成交的一套中高楼层，成交价790万，单价12.7万。

而高峰期同户型成交价1350万，单价去到了21.7万/平，跌幅达41.8%！

该户型在2017年成交了一套同楼层同户型，成交价780万，太古城南区62平2房已经跌回2017年。

目前，深圳湾片区也已经绷不住了，众多豪宅都开始纷纷下跌，整体报价已经首次跌下20万/平，这也意味着二手房最后的堡垒也被攻破了。

认房不认贷后，深圳楼市还没有进一步的放松政策。假如接下来政策还没有任何变化，房价大概率还会继续下探。

你认为花样年花郡、太古城、诺德假日这种核心地段的小户型，还可以买吗？可以评论区聊聊